来源：微信公众号ifengstock，作者：鸟哥
鸟哥：昔为私募操盘手，今做凤凰研究员。每日在凤凰证券微信独家发布影响股市的重磅消息点评。
导语：昔为私募操盘手，今做凤凰研究员。鸟哥正式入驻凤凰证券微信，每天在凤凰证券微信独家发布影响股市的重磅消息点评鸟哥说股，从基本面、政策面，主力面，到市场面，公司面，无所不包。力图让大家懂股市，知进退。
文章首发于微信公众号“凤凰证券”（ifengstock）
“鸟哥说股”是在凤凰证券微信独家发布的消息解读栏目，每天发布影响股市的重磅消息解读和点评，从基本面、政策面，主力面，到市场面，公司面，无所不包。力图让大家懂股市，知进退。
鸟哥的口号：无点评，不股市；无解读，不消息
昨天鸟哥提出了“学区房币”的概念
不知道这个是什么东东的朋友请戳《热烈祝贺中国成功发行“学区房币”：一个能买千部肾7 两个买上市公司》
一大波股民朋友纷纷留言，留言的主要内容是“房价疯狂，A股奇葩”，中心思想是“买不起”！
统计局公布的2015年全国平均工资是53615元/ 每年，按这个标准，不吃不喝奋斗264年（三辈子）才够个“学区房币”。所以，亲爱的朋友们，你们并不孤单！
房价都长成这样了，地产股总该表现表现吧，这不，今天地产股终于爆发了！既然买不起房，那我们能买点儿地产股吗？
今天地产股爆发的原因真是因为房价？
美联储昨晚宣布按兵不动，A股今日迎来修复性反弹行情，房地产板块功不可没。今日地产股暴动，受近期房价暴涨影响是一方面，但鸟哥认为，地产股暴动受部分地产股被举牌消息影响较大。
地产股金科股份早盘封死涨停
昨天孙宏斌名下融创中国发布公告称公司认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。许家印名下恒大系其实也早已提前布局金科，目前合计持有4.08%，逼近举牌线。今日早盘，金科股份开盘即封死涨停板。
恒大举牌概念今日卷土重来。万科A大涨9%，嘉凯城大涨6.78%，廊坊发展涨4.5%。万科A盘中出现5亿大单，盘中一度触及涨停。这是又要出什么事儿的节奏吗？
万科A盘中出现19万手大单
房价涨了可以买地产股吗？
近期房地产市场火爆，行业间的兼并重组也在加速，但市场热点的持续性相对有限。很多股民朋友都认为房价上涨和地产股股价上涨成正比，真是这样吗？
鸟哥从wind查了下数据发现，今年以来地产股的总体表现并不怎么地，两市129家房地产上市公司（根据证监会行业分类）中只有19家企业年涨幅为正。
数据来源：wind资讯
今年以来，A股两市2926家上市公司中，有709家上市公司年涨跌幅为正。
709/2926＞19/129
尽管房价疯涨，但地产股总体涨幅有限。所以，房价要涨≠地产股股价要涨。
地产股有望打开投资窗口
有人问了，说了这么大半天，那地产股现阶段就没有投资价值咯？也不能这么说。钱永远是最聪明的，哪儿收益高就往哪儿流。
鸟哥认为，目前，险资频频举牌，险资举牌概念或具有险资举牌潜力（第一大股东持股比例低于30%，市盈率不超过40，公司现金分红率超过20%）的地产股或较具有投资价值。
有机构认为，目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口。
兴业证券认为，资产荒背景下银行主动加杠杆加速房地产行业基本面不断向好，一线和核心二线城市房地产必然是最为优质的资产配置标的之一，在这些区域拥有大量资源、价值严重低估的地产股必然拥有一波超级大行情，市场将重新认识严重低估地产股的价值并重估地产股的价格，使得股价达到均衡水平。
国金证券对地产板块判断强于大市，从策略上坚定看好，建议超配地产股。标的选择方面，国金证券当前位置推荐两类个股，一类是业绩增长确定受益区域市场的二线蓝筹，包括滨江集团、南国置业、华发股份，一类是国改类，包括上海临港、深振业和深物业等。
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