新湖中宝收购豫园旧城改造地块 上海将成为公司未来地产主战场

中国证券网讯（记者 赵旭）继新湖·明珠城和新湖·青蓝国际之后，新湖继续扩大其在上海的地产版图、发力棚改——2015年12月，新湖公告：通过股权收购的方式以2.4亿元收购上海虹口青云路167弄地块；该地块位于上海虹口区青云路以北、恒业路以南、俞泾浦以西，项目规划占地面积2.15万平方米，总规划建筑面积不超过6.14万平方米。

2016年3月9日，新湖再发公告：通过股权收购的方式以11.9亿元收购上海市黄浦区508号街坊地块；该地块位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴路以北，总面积9.40万平方米，其中旧城改造面积9.09万平方米，地上建筑面积不超过23万平方米。

公告显示，新湖接连拿下上海两个旧改项目，一方面表明新湖将深耕上海，做大上海内环核心区块业务的决心；另一方面也彰显了新湖的实力和品牌，昭示了新湖对参与上海棚改业务这一“难题”的自信。

一、潜心十年 坚韧棚改

旧改项目素来耗资大、时间长、不确定性高，少有民企敢涉及，即使参与，但最终完成项目的也屈指可数。特别是上海的旧改项目，不仅拆迁难度很大，而且所需资金量巨大，新湖是少数几家能坚持做完上海旧改项目的民企之一。新湖上海闸北、普陀两大旧改项目，从早年拿地、分期征收到开发建设，整个过程历时十余年，实现了企业、居民和地方政府的“多赢”。

新湖是最早参与上海旧改的民营企业之一。其在上海的地产版图，就始于普陀区东新村地块的旧改。14年前，这宗“毛地”让新湖在上海站稳了脚跟，在该区块上拔地而起的新湖明珠城，以及以项目命名的“明珠号”磁悬浮列车，也让沪上认识了这家低调、务实的浙江企业。

除新湖·明珠城之外，新湖又于2004年接下了闸北区“青-12”地块的旧改工程，开始了长达十年、漫长而艰苦的旧改的摸索、开拓之路。

为了顺利推进两大旧改项目、给上海政府及棚户区居民一个有力的交代，新湖先后投入了大笔资金，并运用了堪称创新的融资途径。

2013年6月26日，李克强总理主持召开国务院常务会议，在研究部署“加快旧改”时，特别强调了要进一步强化政策支持：一是增加财政投入。今后5年要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入。二是引导金融机构加大对旧改的信贷支持。符合规定的企业可发行专项用于旧改项目的企业债券或中期票据。

在收到这一政策消息后，新湖第一时间向中国证监会申请再融资，募集资金55亿元专项用于上海新湖·明珠城和新湖·青蓝国际两大旧改项目。该项再融资已于2014年12月顺利完成，募集资金也已投入两大旧改项目，加速了旧改的进程。位于普陀区的上海新湖·明珠城四期南块（东片）地块旧改房屋征收工作取得了飞速推进：只用了短短20天，旧改征询获得了片区内85%以上居民的同意。如今，上海新湖·明珠城和新湖·青蓝国际都已渐次成型。前者是上海苏州河畔的优质人居，后者则是新静安内环内近期最受关注的地产项目之一。

在旧改项目上的执著耕耘也使新湖的销售规模、盈利能力大幅提升。上海内环内极少有纯居住用地供应，区域内的住宅供给极为稀缺。上海新湖·明珠城三期和上海新湖•青蓝国际以绝佳的地段属性在市场中的竞争力大大增强，并且展现出了核心地段住宅抗风险的投资价值。2015年9月底，新湖·青蓝国际首次开盘，以低于周边楼盘的合理售价，获得了首日销售13亿元的销售业绩。

作为上海旧改的坚定参与者，新湖正以十年耕耘两大棚户区的努力，在上海滩赢得了信任与尊重。

二、聚焦上海 成功转型

随着土地资源约束趋紧，上海等一线城市土地供应受限，进入门槛越来越高。据统计，近三年全国城市土地价格拍卖前十的地王均是北上广深等一线城市地块。随着城市集聚效应的显现，一线城市土地价格仍有可能进一步上涨。

在此背景下，通过参与城市中心区域旧改项目获取土地是一条艰辛但行之有效的途径。而新湖可能正是通过这种途径完成在上海土地市场上的增仓。新湖近期连续获得二块旧改地块，可视作是新湖继续聚焦上海、发力旧改的信号，同时也使自己的土地储备更加优质，土地的区域布局更趋合理。

旧改项目是一块带刺的“天鹅肉”，极为考验开发商的资金状况、运作能力。能否成功运作旧改项目体现了开发商整合资源的综合实力。上述上海两大地块均为旧改的“毛地”项目，均因种种原因使得开发进展拖延至今。新湖此次一举接盘两大项目，显示出对上海旧改极大的决心，及对自身品牌实力的高度自信。

在接盘上述两大项目以后，新湖经过多年的潜心布局，成功完成了地产业务向一、二线城市的转移。目前，新湖上海四大项目可售建筑面积达100万平米，据测算，未来销售收入近1000亿元，将占据新湖地产未来销售收入的半壁江山。同时新湖也成为在上海内环拥有丰富土地储备的上市公司。

在雄厚的实力和良好品牌依托下，新湖上海四大旧改项目齐齐发力，将加快拆迁进度，为上海旧改贡献力量，打造上海新名片，真正实现政府、企业、居民的“多赢”。