朝阳一小区又现高空坠物 无人伤亡

昨日，珠江罗马嘉园小区47号楼，一块墙面装饰构件脱落后留下的破损痕迹（画圈处）。物业贴出安全告示。新京报记者 王嘉宁 摄

墙面装饰构件脱落后悬挂在半空中。读者供图

5月8日18时许，朝阳区珠江罗马嘉园小区47号楼15层和16层之间一处装饰墙体掉落，未造成人员伤亡。据悉，该小区高空坠物并非首次，去年该小区46号楼20层两段护栏突然坠落，一老人被砸身亡。昨日，朝阳区房管局房屋安全鉴定站称，小区物业此前已申请鉴定，近日将出鉴定报告。

同一小区再次发生高层坠物

该小区47号楼业主叶女士称，8日18时许，她先生在家休息，突然听到卧室窗户被一重物击打的声音，赶紧过去查看。他发现，卧室窗户外左上角的一处装饰墙体大面积脱落，只剩下一根钢筋吊着。从他拍摄的照片可见，脱落的墙体上还粘有模板和泡沫。之后，他立即拨打物业电话。

此后相关人员过来锯掉了墙体上的钢筋，并在周围设立了警戒线。

叶女士称，听说墙体脱落，47号楼很多业主为避免意外，纷纷下楼，并报警。19时许，警察赶来并告诉他们，此事仍需找物业及房管部门解决，警方可帮助协调。“现在一刮风大家都害怕，也不敢让小孩子出去玩儿。”叶女士告诉记者。

另一业主表示，今早小区内56号楼上的装饰墙体也出现脱落情况。记者在小区内发现，出事的47号楼并非首次墙体脱落，在脱落墙体的旁边，还有一处墙体也已经脱落。

而去年12月3日新京报曾报道，该小区46号楼20层两段护栏突然坠落，一老人被砸身亡。

房管局已介入涉事房屋鉴定

记者查询发现，该小区物业公司为北京珠江世纪物业管理有限公司，隶属于康景物业集团。

昨日下午，10余名业主与物业公司协商此事。物业一王姓负责人称，上午已经与房管局协商此事，目前在等鉴定结果，结果出来之后将进行维修，但无法给出具体时间表。

对于事故原因，该负责人表示属于墙体老化，并表示接到投诉后，公司已派工程人员前去查看，并安排楼管在各楼栋巡查，同时粘贴“高空坠物请勿逗留”的告示。“我们之后还将联系专业的排险机构，下午还会去和街道跟开发商沟通。”该负责人说。

记者致电朝阳区房管局房屋安全鉴定站，一名工作人员称，物业公司的人已经与其取得联系，并提出申请公共维修基金。工作人员还称，物业之前就已经向其申请过维修鉴定，目前该鉴定正在进行，近日将出鉴定报告。

维修责任如何认定？

京润律师事务所韩骁表示，外墙脱落的维修责任，应以保修期来界定。

如果在保修期内，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。

韩骁认为，外墙脱落是否由于质量原因造成的，应由建筑工程质量安全监督部门进行鉴定。如果是由质量原因造成的，建设单位应承担责任。

如果已超过保修期，因自然原因脱落，则需经三分之二业主同意后可动用住宅专项维修基金来维修。

如果没有住宅专项维修基金的住宅，维修费用需由整栋楼的业主共同承担。

业主该怎样维权？

韩骁指出，依据《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限，外墙面的防渗漏为5年，装修工程为2年。也就是说外墙涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用外墙体的质保期为2年。

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求，建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

业主对于因质量问题造成的墙体脱落，可通过民事诉讼要求建设单位进行赔偿。因墙体脱落造成人身、财产损失的受害人，也可要求建设单位承担赔偿责任。