东莞:5月土地市场持续低迷 成交量大幅下滑

东莞:5月土地市场持续低迷 成交量大幅下滑

【摘要】 文/图 邓窕玲  进入5月份以来,东莞土地市场持续低迷,截至上周仅供2宗,成交零宗。而4月份总供应量为3宗工业用地,而总成交量为4宗工业用地,创下2004年以来单月成交新低纪录;另外,商住用地继续“挂零”成交,土地市场交投热度降温明显。

土地市场供应下滑

文/图 邓窕玲

进入5月份以来,东莞土地市场持续低迷,截至上周仅供2宗,成交零宗。而4月份总供应量为3宗工业用地,而总成交量为4宗工业用地,创下2004年以来单月成交新低纪录;另外,商住用地继续“挂零”成交,土地市场交投热度降温明显。土地供应量骤降上周,东莞土地市场仅供应1宗商住地,地块位于横沥镇半仙山村,总占地约55791.55平方米,该地块使用性质为商住用地,总建筑面积约167375平方米,起始价17500万元,起始楼面地价约1046元/㎡。该地块处于横沥镇中心地段,紧靠着中山西路,周边配套较为成熟,基础配套完善。交通方面该地块所处片区交通网线发达,有北环路、振兴东路、横沥公交等路线交集,一公里可到达连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线,通过快速干线可到达东部工业园、城区及周边镇区等,交通方便快捷。早在2015年该地块曾2次流拍收场,而此次该地块重新入市的总价和首次入市的起拍总价相比已大幅下降,具有较高的性价比,而在东莞商住地已经连续两个月“挂零”的情况下,该地块也将有望成功出让。这是5月份以来,东莞土地市场供应的第二宗地块。据东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地市场供应3宗,均为工业用地,占地面积合计2.06万㎡,环比大幅下滑92.7%,同比大幅下滑94.1%,建筑面积合计3.7万㎡,环比降幅高达96%,同比降幅94.3%,供应量骤降。其中商住地供应0宗,占地面积合计0万㎡,同比减少100%;4月在东莞政府的严控推地下,整体土地市场供应量严重下滑。随着2016年3月商住用地“挂零”,到了4月东莞商住地继续上演“零纪录”。业内人士表示,其主要原因是,一方面是顺应国家去库存的主基调,在“有限有供”的节奏下,保持土地市场的平稳进行;另一方面,随着东莞三旧改造的进一步开展,放缓土地供应量成为大势所趋;而且,东莞政府控制商住用地的放量,也是一种变相催促囤地的开发商加快进入开发的手段,促进东莞土地市场及房地产市场的良性发展。成交量大幅下滑据东莞中原研究部监测数据显示,4月土地东莞成交金额1.59亿元,环比上月减少60.3%,同比减少84.3%。其中,商住地成交金额为零。在整体土地成交金额大幅下滑下,商住地出让金额再度“归零”。4月东莞土地成交4宗,均为工业用地。另外,值得注意的是,4月商住地成交再度“归零”,业内人士分析,政府有意控制商住地的放量,主要是因为:基于去库存的主旋律和“有限有供”的方针下,推地持续有所放缓;刺激储备土地快速开工;东莞三旧改造进一步开展,商住用地放量低位运行。而5月上半旬,东莞土地市场供应2宗,其中商服用地1宗,商住地一宗。然而成交仍然“归零”。业内人士表示,与2016年3月零宗商住地成交相比,4月东莞商住地成交维持“原判”,成交再度“归零”,成交宗数为0。商住用地成交是衡量土地市场热度重要的指标之一,商住用地连续两个月的零成交,无疑表示政府对商住地放量的进一步控制,土地市场热度降温明显。房企拿地更谨慎4月作为东莞楼市的转折点。一方面,楼市成交出现回调的迹象,但另一方面楼市房价依旧处于历史的高位。尽管在政策面持续保持宽松条件下,3月底遭遇深圳楼市调控政策的连锁效应,深圳客入市预期发生重大转变,市场观望情绪浓厚且向东莞市场蔓延,东莞楼市成交顺势放缓。另外,在深圳客持续外溢下,东莞开发商定价依旧以上调为主,导致房价再创历史单月最高。随着市场观望情绪不断发酵,后市房价滞涨迹象将越来越明显。同时,在东莞土地市场供需持续低迷情况下,各大开发商拿地心态将更加谨慎,“追涨拿地”现象或将成为昙花一现,土地交易市场热度或将进一步降温。东莞中原研究部表示,5月东莞土地市场将有9宗土地挂牌入市,占地面积合计32.64万㎡,建筑面积合计68.64万㎡。5月整体土地交易量回到平稳水平,另外商住地供应突破“挂零”。2016年是房地产行业去库存的关键一年,政府在“有限有供”的基调下,将进一步控制商住地的供应规模。

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