媒体关注：为什么是神秘的她，继承了龙湖500亿财富？

近日，业界知名新媒体《金融八卦女频道》对外发布一篇标题为《为什么是神秘的她，继承了龙湖500亿财富？》的深度调研文章，引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的关注。

据《金融八卦女频道》撰文：这个周末被龙湖刷屏。吴亚军把自己43%的龙湖股权，传给了女儿蔡馨仪，自己只保留投票权。

这个传承，各家新闻写得超级复杂：“作为家族财富及传承计划的一部分，于2018年11月21日，Silver Sea全部已发行股本由母亲信托（吴氏家族信托）分派至女儿信托。继分派后，SilverSea的全部已发行股本由汇丰信托以其作为女儿信托的受托人身份全资拥有。Silver Sea持有Charm Talent全部已发行股本，而Charm Talent于该公告日持有26.09亿股股份，占分派日期该公司已发行股本总额约43.98%。根据证券及期货条例（第571章）第XV部，吴亚军的女儿（蔡馨仪）（作为女儿信托的设立人）被视为于该等股份中拥有权益。公司公告称，进行分派的目的是为了吴亚军及吴亚军的女儿家族财富管理及传承。资产分派之后，吴亚军仍将担任为该公司主席兼执行董事。”

八妹感兴趣的是：蔡馨仪多大？读哪个学校？是要真的接班，还是持股而已？

龙湖的“公主”学生物科技

龙湖的长公主（至于为什么是长公主，看第三部分），听圈内人八卦：小时候在重庆读巴蜀小学，中学就去美国了。专业是生物科技。长公主从来没有参加过龙湖的内部管理，所以圈内都议论也许不会接班，只是持有股份。

▲ 图片来源：巴蜀小学官网

巴蜀小学是什么概念？如果在重庆你闲着说一句：我家娃在巴蜀小学上学，周围的妈妈们都会投来崇敬的目光，觉得你是个负责任的妈。因为巴蜀小学的重点是“全国有名”，是教育部在中国四所定点小学，布置起作业的力度，检查作业的精度堪称凶残。

八妹曾经瞻仰过一年级巴蜀小朋友的作业本，字儿写得横平竖直就像印刷体，当个巴蜀小学的妈妈，就是把时间都献给了完美度极高的作业。

巴蜀小学有三家正宗的分校：鲁能巴蜀小学、蓝湖郡巴蜀小学、合川巴蜀小学，还有一家不正宗的分校：龙湖巴蜀小学。怎么诞生的这个不正宗的分校呢？

原来龙湖2001年找巴蜀中学联姻，生下了巴蜀小学的堂兄弟。

2011年吴亚军说，主要是娃还没考大学，所以不好离婚。2001年，蔡馨仪是小学学龄。所以这个合作可能是：

普通妈妈看到娃要上小学了，就霸气的对娃儿的爸爸吼一声：快点去找学区房！看哪个学区房能上巴蜀小学！

女首富只需要开个会：那啥，合办一个巴蜀小学吧，教育这个产业我看还不错！

蔡馨仪，在网上竟然找不到一张照片。

地产大佬的接班，不是股权一划分，律师楼就可以办完的事。比如碧桂园杨国强的女儿杨惠妍。

草灰蛇线，起码3年的布局。

一条道路是公主、王子下降到部门任职，通常是房产公司的第三产业这样的边缘部门，直接当老大。实实在在的管几个人，做一点事。为什么要第三产业呢，因为不会捅出来太大的篓子，能收拾。王思聪是走的这条路，甩个几千万给你创业玩玩，反正老爹早就实现了N个小目标，可以试错。一条道路是贴身带领，公主、王子给爹妈当特别助理，带到身边耳提面命。每一个文件，每一个会议，背后有什么深意都要一一说清楚。碧桂园大小姐是走的这条路。第三条路最坑路人，把王子、公主放在核心要害部门，让职业经理人来管理，对外隐瞒身份！这个管理的难度可太大了，当领导的职业经理人情商智商都高：要尊重王子、公主，那是储君，关键是这尊重还要不让外人看出来！《潜伏》级别的接班。

认真要接班，父母对孩子，都是扶上马，送一程。

龙湖的公主，这三条路都没走。

公司没任职，臣子没见过，人脉不传递，江湖上号称见过她的人也只能说一句“她五岁时我见过她，很有个性的女孩。”

所以，这不是接班，只是一个王国产权的交付。

据说，蔡馨仪自己的路，可能是一条科研道路。

美国的生物科技，不是市场营销、MBA、艺术多媒体这种富二代容易啃得下来的学科。

龙湖一直号称要把企业交给职业经理人。要“有企业家精神的职业经理人”，据说吴亚军是3年之上的事情说了算，而总裁对3年之内的事情说了算。吴亚军家里没有七大姑八大姨在龙湖。这一轮交股权不交投票权，媒体纷纷表扬，是去家族化的一步棋子。

白手起家的女富豪， 和前夫挖到的第一桶金

大家每次扒吴亚军的成长史，总是跳跃式的。

有开头：“吴亚军出生于重庆合川。合川以前是一个县，现在是重庆市合川区。她小时候的环境同多数同时代的人类似，在县城营盘街的一个院子中，若干家庭公用一个厨房。她的父亲在供销社工作，母亲则是一位裁缝，经常在店里干活到很晚。”有中间：“九十年代初，蔡奎由重庆机场公司派驻深圳，那时两人还没有结婚。深圳当时很火爆的一件事就是拿内地身份证去买股票，蔡奎也加入了这个行列，借此发了些财，随后就下海开起了电脑公司，拼装电脑之后倒卖到内陆省份。后来因为吴亚军的公司发展得比蔡奎好，到1995年两口子才合起公司来做房地产，而吴亚军的股份也就要大些。有圆满大结局：1997年后，因为龙湖花园产品舍得投入，物业服务名声也很好，再加上沾了示范工程的光，很快就在重庆和全国声名鹊起，许多领导人都来参观，至此，龙湖的名声逐渐打开。

八妹都听腻了：像王石来参观，出样板间时发现自己的鞋都被转了方向，顿时说：可怕的龙湖。像宋卫平喊部下都来看龙湖，飞机票花了几十万......

总之就是“1994年6月龙湖地产成立于重庆，发展至今的龙湖集团包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。而吴亚军也从一个曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作的女人，最终站在中国房地产龙头位置。”

还有一种奇葩分析是：“在这个属于男人的江湖，吴亚军用她的细腻打开了一条属于自己的路子。吴亚军对于自己楼盘的细节了如指掌，包括什么土壤适合种什么花木，应该如何搭配等等。吴亚军早年的每一个楼盘，自己都亲自监督一切的细节。吴亚军凡事亲力亲为，给龙湖前期的发展奠定了一个非常好的基础。”

这是外行的胡说八道。每家的装修，每家的主妇也亲自监督一切的细节了，如果这家有十套房子，这主妇能个个细节都监督到位吗？开发一个楼盘的开发商，成功能是只靠个细腻吗？

八妹是打死不相信这么“两口子合起公司来做房地产，一做就标杆，一做就王石倾倒宋卫平崇拜”的神话的。

就算90年代的土地便宜还可以欠着，施工方可以垫钱修到正负零，等你预售了再给钱。

撬动一个项目的启动资金，也得有上百万的投资——电脑公司能当这个投资方？不可能。

撬动一个项目的人脉，需要资源来交换。电脑公司有这个积累？不可能。

一个出色的项目，必然有一个出色的团队。建筑园林物管销售的团队，是干电脑公司能积累的？那是从天上掉下来的？

八卦是：

吴亚军曾在《中国市容报》任记者，1994年下海成立重庆佳辰公司。该公司的注册资本为200万元，由《中国市容报》报社、蔡奎、吴亚军的母亲高超及重庆亚泰工贸发展公司各出资50万元，分别占比25%，此后吴亚军、蔡奎先后增资以稀释《中国市容报》报社的股份，最终全部收购。值得注意的是，亚泰工贸的法定代表人也是蔡奎。该公司后来辗转合资变更为重庆龙湖地产发展有限公司。

这是一个有才的记者，说服了手握社会资源的报社老总，报社用资源换取土地资源和社会支持（便宜的地这么多，你普通人能拿到吗？房产的批文这么多，没有资源能走通吗？）的故事。

所以蔡馨仪的爸爸，不管后期怎么个从公司淡出，09年进公司的员工，甚至不知道他的存在。在1994年，他是实实在在的，1/2的创始人。是夫妻同心拿下的第一桶金。

“梳理龙湖地产的历史，虽然一贯是吴亚军在打头阵，其实蔡奎在其中的作用也无可替代。”据重庆地产界一名资深人士透露，蔡奎商业嗅觉灵敏，“很多业内人都习惯称他为吴亚军背后的男人”。

值得注意的是，这桶金非常干净利索：

褚时健从红塔起家，就忘了红塔是国企，失去了权力的边界直接侵吞国资，引来牢狱之灾。

龙湖却不是买回这1/4的报社股权，而是干脆买下了报社。既然报社都是私人的，那还说啥国资呢？

2005年9月，吴亚军将内部机构改组成立龙湖集团。2009年，龙湖香港上市。

2009年45岁的吴亚军与其丈夫蔡奎持有公司股票39亿股，身价近312亿港元，超过碧桂园杨惠妍的266.3亿元人民币，成为了中国女首富。

自2007年龙湖地产打算上市后，创始人蔡奎，在公司的地位却被逐步放空。公司董事会成员及高管构架中，均无蔡奎的名字，蔡奎就此彻底淡出龙湖地产运营，仅拥有股东身份。

在吴亚军执掌龙湖帅印的2007年前后，蔡奎仅在公司总经办任一闲职，基本不参与公司决策事务。蔡奎数年前就离开公司，很多新入职员工甚至不知蔡奎为何许人也。

2011年吴亚军告诉一个业内人士，自己在三年前就有离婚念头，但考虑到孩子还没考上大学，便一直拖着。

2009年11月21日，在龙湖成功上市庆典晚宴上，吴亚军一亮相，就用一句风趣的话逗得全场会心一笑。“我是女老总，没有机会去泡妞，也不喜欢去娱乐，只能把时间和精力集中起来做一个受人尊敬的企业。”

2012年吴亚军的离婚，是信托布局，像第一桶金这么想的清楚，办得周到的离婚。

由于离婚分割财产，龙湖地产股价一度重挫4.2%。因为市场担忧一旦蔡奎沽售将触发债务违约风险，后据媒体报道蔡奎已经签署协议书让吴亚军暂时代管自己所持有的28%龙湖地产股份。

吴亚军与蔡奎透过Charm Talent及Silverland Assets各自持有龙湖股份，二人持股量在配股后降至71.97%。继吴亚军及蔡奎后，九龙仓主席吴光正则私人持有约5%股权，成为第三大股东。

现在，这43%，一起交给了蔡馨仪。

似乎是对2012年蔡奎完全退出，完全交托股权的一个默契：

我们打下的江山，交给我们的女儿。

江山全传给长公主

2012年离婚后，据说，蔡奎娶了一个空姐，生了一个娃。

据说，吴亚军嫁给了北大的心理学教授，在美国，生了两个娃！

之前有段时间，吴亚军一年有余没有在国内露面，直到今年5月份，在北京与农行董事长周慕冰会面。

▲ 图片来源：界面新闻

有消息灵通人士说：

吴亚军的微信名叫“阿祛”。她热衷减肥和晒娃。阿祛晒娃，晒了两张很像鹿晗的小朋友照片。小朋友是她的双胞胎小儿子小麦。老大叫大米，一个月前的4月16日，大米刚刚在美国费城儿童医院动完手术。在美国奔波了半年，等大米的手术做完，才发觉自己身体好像也有点问题——头疼，肩膀也痛，一检查，不做手术就要瘫痪了。

这时候，龙湖有传闻，董事长为什么迟迟不归。

她对消息灵通人士发了一条微信：生无可恋。

皇帝爱长子，百姓爱幺儿。

皇帝爱长子，他有江山有责任要传下去，长子的肩膀，能比幼儿园的孩子硬。

作者：思思妈妈 | 金融八卦女海外特约作者，加拿大的陪读妈妈，码稿子养家，告诉孩子会说两门外语就能飞。知乎账号：思思妈妈。（文｜ 金融八卦女特约作者：思思妈妈）