房价打8折都卖不出去！开封，“开封”了

7月19日，据多家媒体报道，开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办（注：河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室）例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对此，开封市住建局相关负责人表示：“经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在必要。”

而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是：“我们也还不清楚，正在核实，你们还是等开封市正式文件出台吧。”

与取消限售同时产生的一组数据是，上周（7月8日～14日）开封市住宅成交419套，涨幅达53.85%（数据源自开封市不动产登记中心）。

开封，“开封”了

2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。该文件明确5月15日以后购买的商品住房，规定限售3年，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

当时，开封市住建局相关负责人表示，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，开封市住建局重拳出击，出台了“调控九条”（即“汴九条”）。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房，打击疯涨；不是让房价下跌，而是稳定房价。

“总房价打到8折但还是没有起色”

开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。

2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。

新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。

二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等因素影响明显回落，此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。

数据来源：诸葛找房

百城新房库存增长

二线城市会否跟进取消限售？

上海易居房地产研究院6月19日发布的前5月《中国百城库存报告》显示，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

二线城市刚刚终结了连续46个月库存同比下降的态势，首次出现同比正增长。

而三四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从5月份全国百城住宅库存数据看，受供求两端数据略显低迷、供小于求等因素的影响，库存规模略有下降。但是对比历史数据，库存依然呈现同比正增长的态势。

业内人士认为，一线城市的库存增长最高，但是由于房价仍处于高位运行，不太可能取消限售；二线城市的库存增长刚刚转正，也不太可能步入取消限售的行列；受“一城一策”的政策指导，取消限售令的仍然有可能是三、四线城市。

另外，严跃进预测，从限售的城市来看，小城市或者说三四线城市中，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等，其实都是有过限售政策的。不排除后续受菏泽和开封市场的影响，此类城市未来也会有松绑楼市政策的可能。

来源：综合每日经济新闻、中国基金报、镁刻地产

责任编辑: 彭金美