绿地集团执行总裁耿靖：房地产存量时代 科技+地产成发展新趋势

内容来源： 中经城事

多元化发展成为众多房企的共同选择，其中一部分进入智能制造、物联网等高科技领域，并将高科技作为企业重要战略规划。

“房地产和科技是一个天衣无缝的完美结合，”近日，在上海举办的第九届全球CEO发展大会的致辞中，绿地集团执行总裁、绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖表示。

据介绍，来自多个国家和地区的1000多名代表参加了第九届全球CEO发展大会，多国专家、国际组织的官员、各个领域的企业代表、各省市政策决策者和学者就“科技＋赋能绿色未来”进行讨论和思考。

耿靖在会上认为，房地产进入存量时代之后，开发企业需要提升运营和服务能力一方面需要提高管理水平，另外一方面是科技手段的应用。“如何发挥科技产品在运营中的价值，是目前中等以上规模的开发企业在思考或者正在进行变革的重要领域。”耿靖说。

事实上，为了更好拿到当地政府的土地资源和优惠政策，房企主动找科技互联网公司合作建设科技小镇，物料地产和科技城等项目。其中最典型的就是万科、绿地和华夏幸福。

早在去年冬季峰会上，龙湖集团与Plug and Play签订战略合作协议，就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。龙湖集团CEO邵明晓表示，龙湖集团与Plug and Play的合作，将以地产科技项目培育和技术应用为起点，共同打造地产科技联合加速中心。

上海万科也曾在新一代产品中主张“万科智造”，运用人工智能、移动互联网、新能源领域的高新科技手段构筑美好生活场景，利用自有的空间优势、场景优势，携手众多海内外科技领域的合作伙伴，将智能新技术场景化。

今年7月，仲量联行、太古地产及平安城科在上海宣布，携手推出中国内地首个专注于“房地产科技”的企业加速器计划——“城越 (UrbanLab) ”，旨在于中国的房地产科技生态圈内培养和进一步发展有潜力的科技企业，从而为中国的房地产市场提供创新的技术解决方案。

作为房地产龙头企业之一的绿地集团，在经历快速扩张之后，从房地产主业以外，成立了建设、商业、能源、汽车服务等九大产业集团。耿靖在演讲中还透露，两年之前，绿地还专门成立科技集团，该集团承载着一体两翼重要的一个翅膀的职能。

对于绿地集团在房地产与科技产品结合的具体实操方面，耿靖透露，在绿地集团的供应商名录中，一级供应商有50万家，其中大概有3万家是为绿地集团提供高科技或者新技术产品。在3万家供应商中，绿地集团还遴选出将近300家进行投资，成为其战略股东。

围绕科技与房地产之间的双向赋能关系，耿靖表示，房地产的产品提升需要科技赋能，包括安防体系、智慧交通体系和智慧家居，这些是房企在存量市场深度去做方向。另外一个方面，如果没有世博馆的开发建设需要，科技产品所需要展示的平台就没有了，正因为房地产项目开发的需要，才让技术得以展示、应用和推广。

绿地集团在双向领域的实践当中，一类是应用提升房地产项目价值的高科技产品，因为新的技术手段够降低项目的开发成本，第二类是可以给消费者带来价值的产品。

在耿靖看来，房地产和科技的完美结合有一定的平台优势。很多人脸识别应用企业，包括智能家居企业，即便是算法和技术再领先，其价值最终取决于能否得到应用，能不能让消费者得到体验。当前，大量高科技智能终端的开发企业也逐渐想清楚，先和场景的拥有方或者开发商结合，然后推到使用方。

原国家外经贸部副部长、原博鳌亚洲论坛秘书长、联合国工业发展组织全球CEO发展大会主席龙永图表示，中国正通过多边机构的努力，加强和全世界各个国家，特别是新兴发展中国家的合作，实现高质量发展和高水平的开放。全球CEO发展大会即是为了搭建一个国际交流的平台，促进世界经济技术双向投资和双边贸易，实现互利共盈。