顺义“蓝境佳园”项目首开北京共有产权房京籍、非京籍混摇

北京商报讯（记者 董亮 荣蕾）北京共有产权房首现京籍、非京籍混合摇号。12月11日，北京商报记者从顺义区住房和城乡建设委员会日前发布的公告中获悉，位于顺义区后沙峪的蓝境佳园共有产权住房项目，将于2019年12月12日上午9:00公开摇号确定选房家庭顺序号。据悉，该项目园区企业职工家庭为一组摇号，符合申购及摇号条件的普通京籍和非京籍家归为另一组摇号。

根据摇号公告，在申购家庭数量方面，蓝境佳园项目此次申购共计报名申请家庭6638户，审核合格家庭共计3555户，其中第一组711户，第二组2844户。房源与申购家庭比为2.54比1。

值得注意的是，相比北京区域内其他共有产项目，甚至同一时期进行申购的顺义区共有产权房，蓝境佳园项目在房源安排与摇号分组上呈现较大不同：在拟定的两个分组中，京籍与非京籍申请家庭同处一组、位于第二组，待公开摇号之日将一同摇号，以确定选房顺序。

公告称，结合顺义区功能定位、发展方向，为满足企业无房职工家庭的职住平衡需求，本次申购房源划分上，将向为顺义区发展作出贡献的第一组适当扩大比例，占全部房源的40%，共计560套；之于第二组，配售群体为顺义区户籍的无房家庭，在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭及在顺义区有稳定工作的非京籍无房家庭配售，提供房源为项目总房源中约60%房源，共计840套。

公告显示，第一组摇号家庭为经北京临空经济核心区管委会、北京天竺综合保税区管委会、中关村科技园区顺义园管委会及顺义区各镇人民政府、地区和街道办事处认定的园区、镇、街道内注册企业的无房职工家庭。

就“蓝境佳园项目首开北京共有产权房首现京籍、非京籍混合摇号”一事，合硕机构首席分析师郭毅认为，该项目算是一个“定向的福利安置房”，普通京籍、非京籍申请家庭混合摇号，虽是北京共有产领域的首例，但是也有其特殊性。从摇号公告来看，相对而言，普通京籍与非京籍申请家庭不处于第一重保障范围内。

“普通京籍与非京籍申请家庭混合摇号，在共有产权房领域没有出现过，不过在北京商品房方面早前便已有所应用。中海·寰宇天下项目最开始也是定向给石景山居民优先摇号，华樾北京项目选房摇号也是优先面向部分朝阳内社区。”在郭毅看来，这体现除了一种“定向保障”的思路。

根据摇号通知，蓝境佳园（项目推广名：十里湖光）共有产权住房项目位于北京市顺义区后沙峪镇，项目四至为：东至马头庄路，南至双裕街，西至天北路，北至双裕北街。项目规划总建筑面积约20.16万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.62万平方米，容积率1.8。

在房源套数上，蓝境佳园本次配售房源总套数1400套，其中，一居室4套，建筑面积约67平方米；两居室1046套；建筑面积约73平方米、约86平方米；三居室350套，建筑面积约109平方米。在销售均价上，项目销售均价27000元/平方米，全装修交房（根据具体楼层、朝向在的范围内调整销售价格）。产权比例方面，单套住房的购房人产权份额比例为65%。