荣盛发展负债超两千亿，一月境外融资3亿美元

中访网财经（李子琪）2020年，新冠肺炎疫情突如其来，给正准备“发力”的房地产市场按下了暂停键，不少房企因此受到冲击。

为配合疫情防控，中国房地产业协会下发了房企暂停售楼处销售活动的倡议，要求行业以“防控就是责任”为己任，服从各地各级政府安排和调配，严防疫情扩散。

对此，A股房企荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ）董秘在回复投资者问题时表示，受新型冠状病毒疫情的影响，公司项目所在地地区政府要求当地企业延期复工，公司项目的复工和开工受到严重的影响，售楼处不能开放也会对销售产生不利的影响。

不过，尽管如此，荣盛发展在一月份仍然实现了不错的增长。

2月6日，荣盛发展发布公告称，2020年1月公司实现签约面积50.17万平方米，同比增长38.67%；签约金额50.34亿元，同比增长8.37%。

公告指出，2020年1月以来，荣盛发展下属公司通过拍卖方式在浙江省慈溪市（1宗）、云南省丽江市（4宗）、河北省霸州市（2宗）取得了国有土地使用权。

中访网获悉，荣盛发展在1月取得土地面积合计为41.18万平方米，成交价格合计为11.98亿元。

2月18日，荣盛发展披露了2019年度业绩快报。

业绩报告显示，2019年荣盛发展实现营业收入709.53亿元，同比增长25.88%；营业利润为134.38亿元，同比增长21.4%；利润总额为131.72亿元，同比增长20.37%；归属于母公司所有者的净利润91.02亿元，同比增长20.32%。

关于营业利润增长的原因，荣盛发展在公告中表示，主要是随着公司地产业务经营规模的扩大、可结算项目增加，实现结算收入同比增长较多。

具体来看，荣盛发展2019年全年累计实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%。

值得一提的是，2018年荣盛发展成功晋升为“千亿房企”，位居克尔瑞全国销售榜单前30强。

不过，千亿数据似乎并不像表面显现的那么完美，荣盛发展近几年的增速或出现了下降的趋势。

根据以往的业绩报告，2016年-2019年，荣盛发展的销售增速分别为65.77%、32.56%、49.58%和13.58%；营业收入增速从2016年的30.60%降至2019年的25.88%；归母净利润增速也从72.07%降至20.32%。

同时，公司曾计划2019年实现销售额1120亿元，新增土储建筑面积1672.51万平方米。而从业绩报告数据来看，实际分别完成了计划的97.09%和57.30%。

拿地扩土储一直是房企的“重头戏”，荣盛发展的总债务规模也随之水涨船高。截至2019年末，公司总资产2518.97亿元，同比增长10.60%；总负债2072.06亿元；资产负债率82.26%。

负债和融资息息相关，2020 年 1 月 30 日，荣盛发展境外间接全资子公司完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为 364 天，票面利率为 8.75%。

荣盛发展表示，本次美元债券的发行有利于进一步改善公司债务结构、拓宽融资渠道，满足资金需求，进一步建立公司境外市场信用。

克而瑞研究中心近日发布研究报告称，目前，对房企而言，在融资方面也深受疫情影响。据不完全统计，从1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔，荣盛发展位列其中。

而目前，荣盛发展的融资渠道似乎已在收窄，2019年仅有“公司债”和“ABS”两种，同时，境外融资也在收紧。

荣盛发展2019年第三季度报告显示，一年内到期的非流动负债274.75亿元，较上年末数175亿元增长了57%，主要原因是一年内到期的借款增加所致。

此外，根据中达投资数据显示，荣盛发展2020年到期债务占比达32.1%，和其他房企相比占比较高。

那么，荣盛发展是否面临着较大的资金压力呢？