金科股份2019年营收利润双双增长，积极扩充土储

3月3日，金科地产集团股份有限公司（下称“金科股份”）发布了2019年度业绩快报，公司2019年度实现营业总收入677.7亿元，同比增长64.36%；实现归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46.06%；实现基本每股收益1.05元，同比增长45.83%。

金科股份称，报告期内公司不断提升核心竞争力，努力实现高质量发展，公司各项经营指标稳步增长，上述各项指标增加主要系2019年交房规模及整体销售毛利增加所致。

近年来，金科股份呈现出快速发展的势头，按照克而瑞研究机构数据，金科股份2019年全口径销售金额为1803.4亿元；与上年同期相比增长51.8%，超额完成年初定下的1500亿元销售目标。长江商报记者注意到，金科科技拿地也较为积极，2019年公司前三季度拿地金额占销售金额49%。

营收利润双双增长

日前，金科股份发布业绩快报，2019年实现营业收入677.7亿元，同比增长64.36%；实现归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46.06%；基本每股收益1.05元，同比增长45.83%。

据悉，业绩超预期高增主要因为报告期内交房规模及整体销售毛利增加。截至2019年末，公司预收账款达1146.9亿元，同比增长50.37%，覆盖2019年营收约1.7倍。

销售方面，根据克而瑞数据，公司2019年实现销售金额（全口径）1803.4亿元，同比增长52%，位居榜单第17位，销售增速位于主流房企前列。此前在2018年，金科股份及所投资的公司实现销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模，房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%。

经长江商报记者梳理，2016―2018年，金科股份的销售规模分别为319亿元、658亿元和1188亿元。也就是说，从300亿元到突破1500亿元，金科股份仅用了三年时间，且每年都跃上了一个新台阶。

负债率层面，金科股份2019年末资产负债率、扣除预收账款后的资产负债率分别为83.78%、48.12%，分别较三季度末下降0.07%和上升0.09%，基本维持稳定。新增融资层面，公司于今年2月发行23亿公司债，其中品种一规模19亿元、3+2年期、利率6.0%，品种二规模4亿元、2+1年期、利率6.3%。而公司去年3月、7月发行的公司债票面利率分别为6.9%（2+2年期）、6.5%（2+1年期），此次发行利率明显下降，融资成本出现改善。

积极扩充土储

长江商报记者注意到，金科股份在销售规模增长的同时，各项核心财务指标明显优化，重点城市市场占有率显著提升。

从新增土储的城市分布来看，金科股份在“三圈一带”重点城市持续深耕，2018年超过六成的新增土储位于一二线核心城市，货值占比超75%。同时，金科股份积极向三四线热门洼地城市投资拓展，占比近四成，土储价值有大幅升值空间。多层次的城市布局，让金科股份未来增长值得期待。

进入2019年，金科股份在前三季度累计新获取140个项目，拿地金额614亿元，其中权益拿地金额400亿元，拿地建面2446万平方米，同比增长38.1%。2019年公司前三季度拿地金额占销售金额49%，拿地力度在主流房企中较为积极。

从能级结构看，公司在强三线城市权益拿地金额比重不断攀升，2019年前三季度权益拿地金额66%位于三线城市，而二线城市拿地仅占31%。拿地成本方面，前三季度成本由同期3430元/平方米降至2509元/平方米，新增土地权益比例持续下降至66%。

对此，中信建投表示，金科股份立足重庆，向全国拓展，2018年销售突破千亿后继续高增长，拿地维持在扩张区间，重点布局二线和中心三线城市，目前已基本完成25个核心城市布局，布局持续优化。此外，公司已建立起丰富立体的激励机制，股权激励、跟投机制和员工持股相继为公司发展提供动能。

（据: 长江商报）