七成国有股权仅挂牌千元 原银座股份旗下公司再上“货架”

每经记者：彭斐 每经编辑：梁枭

虽曾被寄予厚望，但因“僵尸”属性和无法持续经营，原银座股份（600858，SH）旗下公司被山东省属国有资产管理平台再次摆上货架。

《每日经济新闻》记者从山东产权交易中心获悉，银隆商业管理咨询（上海）有限公司（以下简称银隆商业）70%国有股权及1417.03万元债权在该交易中心挂牌，出让方为山东国惠资产管理有限公司（以下简称山东国惠），转让底价1275.43万元，挂牌起止日期为3月17日至4月14日。

而这已不是银隆商业第一次被挂牌。作为一家曾被寄予厚望的合资企业，银隆商业如今已到了无法持续经营的田地。

标的已无法持续经营

2月18日，山东国惠将银隆商业70%国有股权及1417.03万元债权挂牌，当时的转让底价为1417.13万元。不过，在3月16日人无人问津后，不得已到期撤牌。

相较一个月前，在山东产权交易中心挂出的最新底价中，银隆商业70%国有股权及1417.03万元债权挂牌的打包价格下调了141.7万元。

价格的变化源于标的企业债权的调整。交易信息显示，本项目挂牌价格1275.43万元，其中标的企业70%国有股权挂牌价为0.1万元，转让方享有的对标的企业的1417.03万元债权挂牌价为1275.33万元。

据了解，银隆商业的股东包括银座股份旗下的山东省银座购物中心有限公司（以下简称银座购物，持股70%），和香港兆隆投资集团有限公司（以下简称香港兆隆，持股比例30%）。

图片来源：山东产权交易中心网页截图

目前，银隆商业70%股权的持有者尚为银座购物，但其掌管者却已更换他人。根据《山东省国资委关于协议移交部分省属企业所属“僵尸”企业和拟退出亏损企业国有产（股）权的通知》，银座购物、山东银座置业有限公司（系银座购物全资子公司）将其持有的银隆商业70%股权和全部债权转让给山东国惠，工商登记变更手续尚未办理完毕。

作为转让方，山东国惠在山东产权交易中心披露的信息显示，标的企业小股东为香港兆隆。根据银隆商业公司章程规定，公司重大事项需经董事会全体同意，但香港兆隆委派董事无法联系，无法形成一致同意的董事会决议，根据目前条件，银隆商业无法持续经营。

工商资料显示，银隆商业成立于2009年10月12日，香港兆隆的成立日期为2009年7月17日。也就是说，香港兆隆只比银隆商业早成立3个月。

连续四年营收为零

对于此次转让的具体情况，3月18日下午，《每日经济新闻》记者尝试拨打银隆商业登记的工商电话，但始终未有人接听。

而在银隆商业成立之时，这个定位为专业商业运营机构的公司，一度被寄予厚望。

公开信息显示，银座购物于2009年12月成立了专业商业运营机构——银隆商业，并于2010年6月建立了国内首家品牌代理公司——香港银隆品牌集团有限公司，有力支撑全国战略发展，力争成为中国shopping mall开发与运营的领先企业。

此后，对于向购物中心转型，银座购物也是颇为看重。

银座股份2009年年度报告中提到，2009年10月起银隆商业纳入合并范围。从隶属关系来看，银座购物为银座股份全资子公司，银隆商业在股权被划入山东国惠之前，为银座股份孙公司。

在2014年初的一次商业地产活动上，银座购物人员曾对外称，传统百货业转型到购物中心最大的突破是打破了以前购物中心由地产商和物业管理者来运营的现状。购物中心是涵盖全产业链的具有投资属性的商业地产产品，目前已成为中国商业地产行业发展的趋势。

不过，一位地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，随着互联网+、社区商业等因素的加入，2015年起，商业地产开始行业转型，不少商场也不得不面对逐渐沦为“试衣间”的尴尬境地。

《每日经济新闻》记者查阅相关资料发现，2016年～2018年，银隆商业的营业收入连续为“0”。从目前的转让信息来看，银隆商业的运营不如预期。而财务数据显示，银隆商业2019年的营业收入依旧为“0”。此外，中瑞世联资产评估（北京）有限公司的评估报告显示，截至2019年9月30日，转让标的对应评估值为-1030.71万元。