房企金地集团拟大幅下调债券利率 5.29%变更为1.50%

每经记者：曾剑 每经编辑：陈俊杰

4月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。而在债券市场上，变化也十分明显。4月20日晚间，金地集团（600383，SH）公告称，拟在5月下旬将“18 金地 03”（代码：143657）的票面利率由5.29%调整为1.50%。

金地集团拟下调债券利率

回顾历史，金地集团于2016年获准面向合格投资者公开发行面值不超过130亿元的公司债券，采用分期发行方式。2018年年中，公司决定发行不超过30亿元的公司债券。这一期债券分两个品种发行，品种一（债券简称：18金地03）的票面利率为5.29%，品种二（债券简称18金地04）的票面利率为5.38%。

其中，“18金地03”发行总额为10亿元，上市日为2018年6月15日，到期日为2021年5月28 日。“18金地03”债券票面利率在存续期内前2年固定不变，在存续期的第2年末，上市公司可选择调整票面利率。此番，金地集团选择下调债券票面利率，即本期债券在存续期后1年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率为1.50%，并在其存续期后1年固定不变。

不过，投资者拥有回售选择权。金地集团表示，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的“18金地03”按面值全部或部分回售给公司；若债券持有人未做登记，则视为继续持有“18金地03”并接受上述利率调整。

对于调整债券票面利率的原因，金地集团只在公告中表示：“根据当前的市场环境”。

一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示：“这种情况没见到过，1.5%的利率不等于是（房企）白拿钱了？”在其看来，如果这种情况成为普遍现象，短期对房地产企业是一个比较大的利好。

上述人士表示，据其了解，不少大型房企融资的综合成本在10%左右，如果降为2%以下，无疑大幅降低了其融资成本，间接得到了输血。

记者注意到，金地集团此举引发部分投资者热议，有投资者在股吧发言时透露出对地产股的强烈看好。

近6个交易日，金地集团股价累计上涨1.58%。

房企下调债券利率不是个案

《每日经济新闻》记者梳理发现，在金地集团之前，已经陆续出现了房企下调公司债券票面利率的情况，只不过调整的幅度没有金地集团这么猛烈。

3月25日，金隅集团（601992，SH）发布公告称，拟将发行的“17金隅01”（债券代码：143125）的票面利率从5.20%调整为3.20%。对于调整原因，上市公司解释为：“根据公司实际情况及当前市场环境”。“17金隅01”的发行规模为35亿元，计息期限自2017年5月19日至2022年5月18日。4月16日，常熟市城市经营投资有限公司（以下简称常熟城经投）宣布，将“17 常熟 01”（债券代码：143117）的票面利率从5.50%调整为3.40%。

官网显示，常熟城经投的职能定位是开展城市基础设施、政府项目代建等,具有房地产开发二级资质。

此外，还有一些工程企业也下调了其债券票面利率。

3月10日，中国中铁（601390，SH）宣布，拟将“19铁工03”（债券代码：155331）的票面利率从3.40%下调至2.70%。2月份，浦东建设（600284，SH）宣布，拟将“18浦建01”（债券代码：143479）的票面利率从5.57%下调至3.35%。

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