精装修变成“惊”装房，万科“水帘洞”的背后，加杠杆和高周转

昨晚的315晚会，有网友总结了一下，太悲催了！住着“惊”装修的万科精装房，开着变速箱有问题的通用五菱车，被套路推销忽悠吃着海参口味汉堡王过期面包，在趣头条刷广告发现嗨学网退费难，拿起高阳毛巾擦擦汗...

昨晚央视报道的有三家上市公司，万科，招商蛇口和上汽集团。

有一种说法，近几年的房子，质量很差！

为什么房价涨了，房子贵了，质量却变差呢？

主要有两个原因，一是预售期房，叠加楼市景气度高。房价持续上涨，房子不愁卖，还没到现房阶段，期房早就卖完了。预售期房的制度，其实就是收益在前，风险在后，期房卖了之后，房企已经把房款全部收了，后期就是交房，房企对房屋质量的重视程度不高。

二是，高杠杆和高周转。房企的负债率很高，在高杠杆压力之下，房企通过高周转，快速回笼资金，保障现金流。高周转的经营策略下，房屋质量容易被忽视。

以精品自居的房企标杆万科，怎么也屡屡出现房屋质量问题呢？

这跟近几年万科的财务状况和经营策略发生改变有关！

1、万科“水帘洞”！

万科“水帘洞”，发生在广州万科尚城项目，精装修变成“惊”装房。

据央视报道，2018年11月，广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，有146户出现漏水情况。2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家规范要求。而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月，开发商勉强给出了解决方案，但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。

当时万科的回应“施工标准符合国家规范要求”，确实很傲慢！

央视报道后，万科随后发布道歉声明。

万科表示，截至2019年6月，该问题已经整改完毕；对于因产品质量给客户带来的困扰与麻烦，万科深表歉意，公司将本着负责任的态度，持续重视和妥善解决产品质量与服务问题。

近几年，万科项目屡屡出问题，不仅仅只是广州尚城一个项目。

作为房企标杆的万科，房屋质量屡屡出问题，说明，整个房地产行业普遍存在房屋质量问题。

2、房屋质量问题的背后，万科加杠杆和高周转！

2017年，王石离职，郁亮接任董事长，之后的资产负债表和经营策略发生了变化。

三年的时间，万科资产负债率从2016年末的80.54%，上升到2019年末的84.36%，上升了3.82个百分点。2010到2015年，万科的资产负债率一直维持在79%以下。

有息负债从2016年末的1287亿，上升到2019年末的2578亿，上涨幅度1倍。总的来说，万科加杠杆后，相对其他房企，整体负债水平并不高。

万科加杠杆的背后，是行业地位下滑后的焦虑！

在2016年，万科首次跌落榜首位置。此前七年，万科一直牢牢占据榜首！

加杠杆冲规模，在高周转的经营策略下，房屋质量就很难得到保障！

作者：高风

内容来源： 股票说