疫情下业绩仍然“开挂”,看荣盛发展半年报里的“正能量”

疫情下业绩仍然“开挂”,看荣盛发展半年报里的“正能量”

2020年08月14日 10:46:34
来源:中访网财经

中访网财经(孙书沁)虽然口罩已经开始慢慢摘下,但是大半年来本应属于房地产的勃勃生机却已被疫情夺走,金三银四红五月难见往日繁华,代之的是大幅下滑的市场成交量与房企们无奈的业绩下调。

国家统计局数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%;全国商品房销售额66895亿元,同比下降5.4%。面对困境,多家房企下调了2020年业绩目标,“主动降速”几乎成了共识,根据克而瑞的统计,大量企业的业绩预告或半年报中,亏损随处可见,即便集中度最高的TOP10房企中,也有7家上半年业绩同比下滑。

行业人士认为,在上半年的特殊时期,房企关键指标能够“打平”,保持不降,已经是十分难得,而能逆势增长的,实属凤毛麟角。

8月13日晚,荣盛发展发布半年报,各项关键业绩指标均比去年同期有所增长。在克而瑞《2020年上半年销售排行榜》上,荣盛发展全口径销售额排名31,比去年向前提升5位,权益销售额排名22,也提升了2个位次。

在生存为先的特殊时期,荣盛发展却逆流而上。

业绩指标“正能量”

荣盛发展半年报显示,上半年,公司实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%;营业利润44.57亿元,同比增长12.79%;归属于上市公司股东的净利润约为29.46亿元,同比增长0.04%,基本每股收益0.68元。

截至6月30日,公司总资产2,605.11亿元,较期初增长2.21%;归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元,较期初增长0.23%。

从销售数据来看,公司签订商品房销售合同面积434.22万平方米,同比增长2.73%;合同金额482.25亿元,同比增长3.54%,完成年度签约计划的39.86%。

报告期,公司新增融资额329.82亿元。良好的销售回款和融资,使得公司的现金流状况极大改善。截止2020年6月30日,公司资产负债率82.74%,较上年同期下降1.64个百分点。

虽然此次荣盛发展因业绩表现“逆势增长”,吸引了很多新投资者的目光,但其实回顾可见,其营业收入稳定增长的态势已经连续保持多年。

对比过去6年间的同期数据,2015年6月-2020年6月,荣盛发展上半年的营业收入分别为91.52亿元、113.88亿元、134.16亿元、193.88亿元、243.61亿元、261.54亿元,同比增幅分别为24.37%、17.80%、44.51%、25.65%、7.36%;归母净利润分别为10.38亿元、13.03亿元、16.85亿元、22.47亿元、29.44亿元、29.46亿元,同比分别增长25.83%、29.30%、33.38%、31.50%、0.04%。

自2007年上市以来,荣盛发展高股息率吸引力凸显。过去四年,公司的派息率和股息率在A股上市公司和行业公司居于前列,派息率处于26%~42%之间,股息率4%~6%之间。

这样的数据,无疑显现出其增长的稳定性,特殊时期下,不被疫情打乱的节奏更显难得。

强大的内外管控能力

荣盛发展的营收主要来源于房地产业、产业园区、物业服务、酒店经营及其他行业。从业务结构来看,“房地产业”是企业营业收入的主要来源。上半年,房地产业务实现营收226.39亿元,营收占比为86.6%,毛利率为32.4%;产业园区业务和物业服务业务分别实现营收约20.35亿元、6.36亿元,各自占总营收的7.78%及2.43%。

年初,新冠肺炎疫情致使售楼处关闭,新房销售一度停摆。在应对疫情和促进销售方面,荣盛发展是这样做的。半年报阐释:“随着疫情防控逐渐明朗,各区域公司快速反应,通过“防疫宝”系统,利用信息化工具积极推进现场有序复工、安全生产,是全行业首家通过信息化来实现项目现场防疫的企业。经过充分准备、积极沟通,公司绝大多数项目实现区域内首批复工。 ”

相对于更多房企对线下销售的依赖,与面对疫情来袭时的手足无措,荣盛反应快速、执行高效,贯彻营销标准化,落实营销前置要求;营销手段多元灵活,结合 “地摊经济”热潮,开展“夜间营销”等;营销科技含量高,开辟线上销售战场,官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动,线上、线下双管发力。

营销“给力”无疑是签约销售额的第一保障,而增长稳了,能否保障健康的现金流和负债率,就是考验财务能力的时候了。

上半年截至报告期末,荣盛发展新增融资额329.82亿元,公司融资余额为707.86亿元。公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度916.86亿元,获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道,为企业发展提供了良好资金保证。

而高效的工程管理水平保障回款顺利,城市地产板块积极推动落实公司“14579+”目标,着力缩短周转工期。报告期,公司结转项目面积212.15万平方米,同比增长5.97%;结算收入226.39亿元,同比增长4.68%。

在现金流得到极大改善的情况下,虽然经历了上半年行业“融资荒”,但荣盛的负债率仍有所下降。

第一大业务板块基石稳定,其他板块也态势良好。作为“大地产板块”的重要承载者,产业新城已成为公司第二大利润来源。前6个月,该业务板块招商签约规模进一步扩大,随着品牌影响力持续向上,荣获“2020中国产业园区运营商综合实力第七位”的行业评价。

上半年坚持抗疫、复工两手抓的荣盛康旅也实现营业收入3.79亿元。代建项目方面,也在现有基础上培养新的利润增长点。而物业板块“荣万家”则通过科技赋能形成了更为丰富多元的发展模式,荣获“2020中国物业服务百强企业榜”第19位的行业评价。

虽然疫情不可预测,但企业有条不紊,稳健前行。荣盛半年报这样阐述:公司紧盯年度计划目标,顺应政策控风险,计划周密保节点,多措并举提品质。

周密计划保发展

上半年不仅收益可观,纳储、投资力度也在持续加大,为下半年乃至以后的发展吸纳了丰厚的优质资源基础。

半年报显示,公司坚持“两横、两纵、三组团”战略,进一步优化市场布局,充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式拓宽拿地渠道、增加土地储备。先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米。购地金额208.17亿元,权益购地金额181.84亿元。上半年实现新增土地储备面积389.95万平方米,加上荣盛康旅新增的77.48万平方米土地,截至报告期末,公司土地储备建筑面积4,036万平方米,土储量充足。

市场分析人士认为,得益于庞大的土储及合理分布,荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。

进入“下半场”,荣盛发展开局良好。8月5日,荣盛发展发布的7月销售及新增土地情况公告显示,公司签约土地面积、签约金额及新增土地均出现不同程度增幅,维持高景气度。

销售方面,公司7月实现签约面积69.87万平方米,同比增长6.54%;签约金额77.41亿元,同比增长14.19%。前7个月,公司累计实现签约面积504.09万平方米,同比增长3.24%;累计签约金额559.66亿元,同比增长4.89%。新增土地方面,7月初以来,公司下属公司通过挂牌方式在河北省石家庄市、山东省聊城市、山西省太原市取得多宗地块的国有土地使用权,新增计容建筑面积73.4万平方米。

对于在下半年与行业“下半场”的发展方向,荣盛发展在半年报中指出,将紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。同时,将谨慎获取新项目,加快开发周转速度。此外,公司还将合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保证公司财务成本处于合理范围,以强有力的管控持续提升经营质量。

随着发展进程,荣盛的运营管理体系也趋于更加成熟和完善。据半年报介绍,公司目前已经建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系,围绕横向协同、纵向贯通,以投资精准、高速周转为导向,系统、科学的从拿地、到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化,大大提升了信息获取和处理的能力,提高了运营效率。

在其他板块,荣盛发展继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资。完整的产业链体系成为其业绩稳定发展的坚实基础,通过多业态之间相互支撑产生协同效应,提升产品性价比,灵活平衡调控带来的风险,令荣盛发展发展增加了强大的内生动力,也为未来可持续发展提供了有力保障。