产业新城进入快车道：利好兑现，未来可期

文|沈长安

冬去春来，万物复苏。春去夏至，繁荣生长。

进入2020年的夏天，国内疫情得到了全面有效的控制。从疫情中心的武汉到多个大城市，居民可以上街放心购物，摘下口罩，生活回到正轨。

在魔幻现实的2020年，一批具有社会责任感的企业也没有停止脚步。疫情期间，热心贡献，捐钱捐物。疫情过后，复工复产，加足马力，积极投入到经济建设中。中国领先的产业新城运营商—华夏幸福，是第一批复工复产的企业之一。

在这个“倒春寒”的春季和炎热的夏季，产业新城的建设从未停下脚步。招商引资火热进行，各种项目接连入驻；从中央到地方，各种利好政策全面兑现，逐步落地；土地储备充足，多年积淀已经形成一条“护城河”，前途光明，未来可期。

产业新城，不仅是一座城，背后更是实现经济复苏、安居乐业的雄心。

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开足马力，大刀阔斧

作为国内领先的产业新城运营商，华夏幸福非常重视都市圈的发展。在杭州、南京、合肥、郑州、武汉、西安、沈阳、成都、广州的都市圈，华夏幸福都有产业新城项目正在快马加鞭的建设中。

从时间维度来看，三四月份，随着国内疫情逐步控制，一大批招商项目陆续落地。其中不乏一些耳熟能详的国际大品牌。

在杭州都市圈的南湖产业新城，特斯拉核心供应商蓝光智能科技（香港）有限公司于3月入驻，这也是首个新能源汽车领域外资项目入局。4月份，在嘉善产业新城，特斯拉、奥迪、沃尔沃在此测评自动驾驶性能，嘉善智能网联汽车测试场的顶尖配置能满足国际车企的测试需求，让无人驾驶早日“驶入”现实。

从投资金额来看，虽然2020“黑天鹅”频发，但依然有一系列重磅大项目落户产业新城，投资额度高达百亿元。

3月3日，在杭州都市圈的南浔产业新城，浙江泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目正式奠基开工。该项目是湖州市重大项目之一，由华夏幸福与南浔区政府合作引进，一期投资高达160亿元。从去年9月签约到正式开工，仅用了不到6个月时间。

3月，在合肥都市圈的舒城产业新城，一个建筑面积约为180万平方米的项目基地正在紧锣密鼓建设中。AMOLED柔性显示触控模组及5G智能终端研发制造基地项目总投资额135亿元，即将实现首批投产。

7月，在南京都市圈的溧水产业新城，欣旺达南京工厂动力电池量产交付，溧水产业新城打造新能源汽车及零部件产业集群取得里程碑式突破。

除了现有的产业新城，2020上半年，华夏幸福还积极开拓了一批新业务。在南京、武汉、广州等核心城市摘取优质地块，已被9个城市更新项目选为前期服务商，中标招商银行全球总部大厦项目代建服务、东莞威远岛土地整备综合服务项目等。

招商引资的金额高、时间快体现了产业新城运营的专业和效率。

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政策利好，全面兑现

英国传奇首相丘吉尔曾说过：“不要浪费任何一场危机。”2020年“黑天鹅”事件频发，但我们也应该有信心看到危机背后的转机。

政策层面的利好，让多次产业新城受益。在今年5月发布的全国两会政府工作报告中强调，

发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。华夏幸福围绕15个核心都市圈布局百余个产业集群。

6月，国家发改委发布《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》，披露县城新型城镇化建设示范名单。涉及24个省份、120个县及县级市，华夏幸福所布局固安、新郑上榜。

同月，国家发改委公布《关于向社会公开征求对《县城新型城镇化建设专项企业债券发行指引（征求意见稿）》。市场人士表示，此举有利于改善县级平台公司融资格局，对扎根县城城镇化建设的企业利好，华夏幸福是城镇化建设的代表型企业。

8月，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，标志着基础设施REITs正式启动。基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，有助于推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。对于华夏幸福来说，REITS的启动意味着更丰富的融资渠道，有助于减轻企业资金压力。

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土储充足，未来可期

知名金融机构中金公司发布了一份标题为《取地持续提速，融资渠道多元畅通》的研报。这份研报中提到，华夏幸福上半年在多个核心城市拿下商业办公的项目，包括南京大校场、武汉中北路、哈尔滨松北新区、广州白鹅潭产业金融服务创新区等。

积极拿地也让土地储备快速增长。上半年新获取土地规划计容面积440万平，获取土地成交金额同比增长96.5%。

对于企业来说，土地储备意味着未来发展的潜力。储备充足，才能让未来可期。

多家金融机构也注意到一大亮点：企业负债率下降，财务状况持续改善。充足的土地储备，逐步改善的财务状况，意味着一个有潜力且能稳健持续发展的未来。

2020年的疫情给生活生产按下了“暂停键”，但暂停之后需要重启。在疫情得到全面控制后，包括华夏幸福在内的一批企业紧锣密鼓的复工复产，冲在了重振疫后经济的第一线。

他们的努力也得到了业界的认可。2020年7月，华夏幸福2020年《财富》中国500强排行榜第96名，ROE排名中位居第11名。2020年7月，英国知名品牌价值评估机构“品牌金融”(Brand Finance)发布全球最具价值地产品牌25强， 华夏幸福排名第10位。

在政策利好之下，在开足马力的建设中，一批优秀的企业将赢回被疫情耽误的时间，依然拥有光明的未来。2020，生活还在继续。