75年才能回本，厦门房价租金比居榜首

纬房指数研究小组发布的2020年8月份城市房价租金比排名，厦门、宁波、北京、石家庄等城市均位于前列，租金回报率在1.5%及以下。

租金回报率普遍低于国际平均

比较国际大都市的租金回报率，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，可达到5%以上。

当然受到疫情带来的供需变化影响，房价和房租的变动也相对剧烈。近期的《经济学人》财经板块文章就解读为何新冠病毒肆虐下房价仍然一涨再涨，指出当前全球房产市场价格的三大支柱：货币政策、财政政策、消费偏好的改变，认为它们共同推动了疫情下中高收入国家的房价逆势上涨。

Zumper数据显示，在旧金山，单卧室房租金中值今年9月同比大跌逾20%，至2830美元。是其有数据记录以来旧金山房租出现的最大跌幅。而因在家工作需要更多空间，今年以来，旧金山南湾房价持续上扬，呈现了租金下跌、房价上涨的态势。

一般来说，5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市，在3%-5%为合理水平，而过低则说明房价泡沫成分较大。而北上广深全部低于2%，武汉等二线城市也不超过2.5%，都低于国际平均水平。

一二三四线，冰火两重天

通过对比主要城市房价租金比数据，观察各城市楼市状况。

一线城市中，北京房价租金比最高，上海最低，广深居二者之间。

二线城市样本中，厦门、宁波、石家庄房价租金比最高，其中厦门位列全国榜首，仅为1.33%的租金回报率，意味着在厦门一套房子如果仅靠出租，至少需要75年才能回本。

三四线城市也呈现了不同的房价租金比，可谓冰火两重天。

分化时代，坚持房住不炒

租金相比房价更能表示一个地区的住房消费水平，房价不断攀高，房租却始终都脱离不了就业和收入的基本面。

租金回报率越低，说明本地消费水平不高而房价虚高。反过来的房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。

中国城镇化率已接近60%，楼市的普涨阶段基本结束，城市之间楼市呈现分化态势，结构性机会替代趋势性机会，多地楼市盘整将成为常态。这种背景下，房价租金比的重要性将会越来越突出。