流动性稳定背后：富力地产多“箭”齐发大展降负债决心

“盘活资产、股权融资、加速销售、酒店大涨......”为了稳降负债，富力地产使出浑身解数。

而伴随着富力地产降负债日渐成效，公司在经营发展上亦不断向好，无论是销售额，还是酒店板块，业绩表现均一片飘红，核心指标持续上扬。

成立于1994年，起步广州的富力地产，历经20载春秋，已经形成以房地产开发为主业，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。至今，富力已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目，综合实力持续位居国内房企排名前列。

多“箭”齐发 大展降负债决心

随着“三道红线”的到来，房企融资环境再度收紧，“去杠杆、降负债”成为多数房企今年的主要任务，富力亦不例外，当下，为彰显降负债决心，富力开始通过盘活资产、股权融资、加速销售等方式多“箭”齐发，确保今年完成降负债重任。

首先，在资产盘活上，2020年9月29日，富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告，表明公司已与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜取得重大进展。显然，与黑石集团的交易能为集团带来可观的现金流入。

同时，据《投资者网》获悉，近期富力完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益，交易规模近20亿元。本次权益转让无疑将有利于缓解短期流动性压力，为其减负债、降杠杆等目标提供有力保障。

值得一提的是，富力“多箭齐发”的降负债举措远不止于此。除了盘活资产外，股权融资亦是一支“降负债”利箭。2020年10月5日，富力地产公告称，完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元（约3.2亿美元），将用于偿还公司境外债务。

富力地产颇具信心地表示，本次配售完成后，富力地产扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72%，净负债率预计将下降7个百分点，向减负债、降杠杆的目标又前进一步。而基于近期市场行情及批文有效期综合考虑，富力将通过本次新H股配售给长线投资者，有效增加现金流，补充储备现金和降低杠杆。

可喜的是，积极降负债的富力在债券兑付上获得机构的持续看好，进一步彰显了业内对富力战略及公司未来发展的坚定信心。如，2020年9月30日，富力地产完成16富力11回售登记工作，其中某大型股份制银行保留持有债券规模10+亿元，表达对其强烈的持续性看好。本期债券实际登记回售28.55亿元，含全年利息本息合计超30亿元，富力地产已于10月15日顺利完成该债券本息兑付工作。

除此之外，为坚定降负债，紧抓“金九银十”销售良机的富力地产，亦在销售回款、酒店业务上不断发力。

旗开得胜 “秒开秒罄”回款加速

随着楼市传统旺季“金九银十”如约而至，10月9日晚间，富力发布了今年前9月的亮眼业绩公告。从9月的整体销售情况来看，富力多项核心数据持续飘红，公告显示，9月富力总合约销售金额140.1亿元，环比增长29%，同比增长24%；合约销售面积约115.13万平方米，环比增长18%，同比增长11%。

事实上，“金九银十”的到来，房企竞争异常激烈，而富力在9月以来却旗开得胜，多项目取得亮眼表现。富力地产董事长助理陈志濠表示：“集团9月共推出3个新项目，合计贡献销售额33亿元，同时多个项目加推，如重庆富力城、西安富力开远城、苏州天鹅港华庭等表现突出，带动整体销售上升。”

不仅如此，明星项目的优异表现也带动了其他区域的销售热情。以南方区域广州为例，广州第二CBD，城市“新中轴”核心区当红楼盘--富力南驰•富颐华庭于9月19日首期荣耀开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录。该项目原名茅岗路以西城中村改造项目，是富力一直以来秉持高标准、严要求布局的城市更新领域，亦是在同期项目中率先开始预售的标杆之一。截至2020年中，富力签约合作的旧改项目已超过80个，融资区面积超4000万平方米。

同时，江苏区域盐城亦是表现不俗，单单盐城富力科创城项目，便以“秒开秒罄”的速度，单盘狂揽超过20亿元，去化率超过97%！资料显示，富力科创城位于世纪大道与204国道交界以东，占据盐城市重点规划发展的以科技创新为主体的城市轴线，建成后将会成城西的新地标建筑，体现了富力与城市共生长的集团使命与愿景。

线下战役告捷，线上喜报连连。作为国内知名地产商，富力在“线上营销”上大胆创新，以全力去化的速度，上交了一份极其亮眼的绩单。9月16日，富力地产携全国优质楼盘项目，超过500亿货值率先投放到阿里、易居联合成立的线上交易平台，通过阿里、易居强大的流量和客户资源、技术能力、科技能力及数字化运营能力，赋能销售，加速去化。自推出以来，天猫好房首战告捷，实现劲销逾50亿元。

截至9月底，富力地产累计的总合约销售金额超866亿元，销售面积累计达739万平方米。

“线上+线下”的全方位营销，不仅助力富力销售业绩不断向好，亦为集团稳降负债提供强有力的现金保障。

酒店大涨 降负债再添新“砝码”

随着疫后首个“十一”长假结束，富力地产酒店业务强势复苏，迎来业绩增长高峰。2020年10月 “十一”黄金周期间，富力旗下酒店经营再创新高，其中下属国际品牌酒店实现总收入约1.03亿元，同比大幅增长26.9%；下属万达品牌酒店实现总收入约1.12亿元，同比大幅增长21%；合计营收约2.15亿元；酒店平均入住率远超去年同期，峰值入住率接近90%。

而追溯至9月，富力营收亦突破5亿，核心数据表现一片盈喜。2020年9月，富力下属酒店实现经营收入约5.62亿元，较上月环比增长13.5%，实现业主利润合计约1.42亿元，超越去年同期水平。

据《投资者网》获悉，自从2004年涉足酒店板块以来，历经16载发展，富力形成庞大的酒店资产，旗下酒店名牌林立，多数位于中国一、二线城市及核心枢纽城市的核心区域。截至2020年6月底，富力集团共运营90家酒店，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

与此同时，截至今年6月底，富力地产运营中酒店和及投资物业已达870亿元，运营中酒店总建面395万平米，总房间数27173间，分布于70个城市；运营中投资物业总建面超252万平米；其中写字楼约32万平米，商业约123万平米，物流园约98万平米。

优质的酒店资产和强劲的经营业绩，不仅能为集团提供稳定性现金流，更能为公司稳降负债增添新的“砝码”，尤其是随着国内疫情可控，旅游和经济不断稳定，积压的消费需求不断释放之际，公司势必在四季度迎来可观的现金流入，最终为集团的降负债大任提供强力保障。（思维财经出品）■

内容来源：投资者网

作者：郑颖