盘点华夏幸福的2020：助力“双循环”大战略 “两架马车”齐头并进

文|沈长安

旅行停航、贸易中断，万水千山隔绝，全球贸易如临凛冬，地缘政治风云突变，世界经济雪上加霜。

从没有哪一年会像2020年这样，人们祈求它快点结束。百年不遇的新冠疫情席卷全球，全球化遭遇严重打击，价值和族群空前撕裂，世界正在经历面临百年未有之大变局。

面对前所未有的大变局，该如何破局？如何独具慧眼，发现“危”背后的“机”？如何打破旧生态，重塑新格局？从个人，到企业，到国家，这是所有人都必须思考的问题。

2020年5月14日，中共中央政治局常委会会议首次提出“深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局”，之后新发展格局在多次重要会议中被提及。

2020年12月4日，“国内国际双循环”入选2020年度十大流行词。

全国人大常委、全国人大社会建设委员会副主任委员、中国行政管理学会会长、清华大学公共管理学院院长、教授江小涓在“2020凤凰网财经峰会”的演讲中表示：“中国过去四十年来，对外开放是经济持续发展的重要因素，促进了增长、促进了就业，促进了结构升级和技术进步。随着经济体量的增大，国内市场的扩张和国际环境的变化，外循环在经济中的相对比重和地位在过去十年已经缓慢下降，向国内大循环为主体转变才符合的规律。”。

对于外循环，江小涓指出，全球化分工在扩容也在升级，中国在全球化分工中的优势正在增加。在新一轮全球化进程中，中国起步阶段就以较高起点加入，所以要以高水平的对外开放来促进高水平的外循环，促进整个新发展格局的实现。

“我国有一批好的企业，在近期某全球技术领先企业评选中，中国入选企业数超过日本、德国、美国等传统的制造强国。相信在几年之后，中国一定会出现真正的全球头部企业，带领中国各方面走向世界前沿。”

孕育一批全球头部企业，需要良好的土壤，需要各个方面的保驾护航。作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福一直致力于为都市圈核心区域打造产业集群，助力战略性新兴产业企业发展。

身处2020变局之年，华夏幸福在变局之年全面启动“两架马车”——产业新城和商业地产的企业战略，采用“双轮驱动”的模式牢牢把握住“都市圈”的大主题。既实现了企业自身在前所未有的大变局中跑得更好，跑得更快，更积极助力“双循环”战略，通过为区域导入行业龙头，助推区域经济发展和产业升级。

01

产业新城：高水平的国际合作

2020的疫情爆发，让很多行业按下暂停键，但产业新城的建设在复工复产后，招商引资火热进行，各种项目接连入驻。

从接连入驻的项目，我们惊喜的发现：产业新城已经涌现出一批高质量、国际范的合作项目，特斯拉、宝马等全球名企的核心供应商纷纷选择“联姻”华夏幸福，落户产业新城。

在杭州都市圈的南湖产业新城，特斯拉核心供应商蓝光智能科技（香港）有限公司于3月入驻，这也是首个新能源汽车领域外资项目入局。4月份，在嘉善产业新城，特斯拉、奥迪、沃尔沃在此测评自动驾驶性能，嘉善智能网联汽车测试场的顶尖配置能满足国际车企的测试需求，让无人驾驶早日“驶入”现实。

9月底，世界500强、宝马核心供应商、全球最大的汽车排气系统制造商——上海佛吉亚红湖排气系统有限公司南京分公司（简称“佛吉亚”）与华夏幸福签约，将在南京溧水产业新城建立排气系统零部件研发及生产基地。这是佛吉亚与华夏幸福的第二次合作。

佛吉亚是南京溧水产业新城引进的首个世界500强汽车零部件企业。作为全球最大的汽车排气系统制造商，佛吉亚是全球领先的汽车零部件科技公司，主要拥有汽车座椅系统、汽车内饰系统、歌乐汽车电子和绿动智行系统四大核心产品业务，主要客户为标致-雪铁龙集团、大众、长安、比亚迪、上汽、奇瑞、北汽等主机厂企业。

佛吉亚选择南京溧水产业新城的原因有两个：

首先是已有符合国际标准的厂房。“溧水产业新城有已建成的标准厂房，符合外资企业对厂房高标准的要求，佛吉亚可以直接搬入，生产及市场完全不受影响。”佛吉亚相关负责人表示。双方一拍即合，从接触到项目签约，前后仅历时半年。

其次，溧水区域新能源汽车产业基础雄厚，具备完整的产业链。华夏幸福执行总裁赵威表示，产业链配套齐全是产业安全的基础。

作为江苏最大的新能源汽车产业基地，溧水已聚集比亚迪、长安、金龙等车企，产品涵盖商用车、乘用车、专用车在内的大部分新能源车型，美国铭仕、意大利布雷博、德国菲尼克斯等为代表的80多家关键零部件企业汇聚园区，产品涉及减震器、离合器、变速箱、制动部件等重点领域，产业上下游生态完善。佛吉亚迁至溧水，与比亚迪、长安等核心客户距离更近，更有利于业务开展，协同发展。

正如清华大学公共管理学院院长江小涓所言，在新一轮全球化过程中，中国在全球化分工中的优势增加，促进高水平的外循环，促进新发展格局。华夏幸福在新发展格局中，以产业新城为平台，开展高水平的运营，国际化的合作，系统性的管理，为加速园区企业发展步伐，起到积极而重要的作用。

产业新城，不仅是一座城，背后更是华夏幸福为实现城市发展、经济腾飞的雄心和努力。

02

商业地产：抓住新风口

网络上有一金句:“站在风口上，猪都能飞起来。”判断并把握住新的风口是商业成功的秘诀。

后疫情时代，商业地产运作已成为了新的行业风口，

据全球商业地产领域权威机构世邦魏理仕预测，未来10年，中国的商业地产交易价值预计将翻一番，达到近1000亿美元，主要推动因素来自保险公司资本增加、投资基金数量增多和Reits市场建立。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“中国经济在后疫情时代显示出了韧性，中国将引领全球经济复苏，而商业地产市场将看到新的机遇。”

无独有偶，另一家权威机构也注意到，海外投资者对中国商业地产表现出浓厚兴趣。据美国高纬环球（Cushman＆Wakefield）的报告显示，疫情期间海外投资者对中国房地产整体交易放缓，但其对商业地产项目兴趣不减。据纽约投资分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据显示，中国第二季度投资额与去年同期相比增长了95％，达到84亿美元，扭转了上一季度超过50％的暴跌。

商业地产正在成为新的风口，而华夏幸福具备先发优势。

积蓄了二十余年力量的华夏幸福，确立了“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”的新战略定位, 凭借“产业新城——商业地产”双轮驱动企业发展。2019年以来，华夏幸福的商业地产及相关业务从无到有，贯彻"新模式、新领域、新地域"三新战略，不断布局商业地产及相关业务。华夏幸福的战略布局也从深耕都市圈外圈层，逐渐进入都市圈核心区域。

在武汉，华夏幸福打造武汉长江中心项目，其位于武汉市武昌区长江主轴城央板块，涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态。为演绎城市都心生活，再造武汉世界封面，华夏幸福汇集以KPF领衔的全球八大顶尖设计团队，将为该项目打造建筑面积约160万平方米的滨水综合体。而这也标志着华夏幸福首个城市综合体项目正式动工，意味着华夏幸福在开拓“新模式、新领域、新地域”的创新道路上更进一步。

目前，华夏幸福的商业地产项目布局已经遍布了京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区等区域的核心都市圈。通过与政府合作、收并购、公开市场渠道、城市更新、大规模产城等多种⽅式，积极落地优质资源和项目。

2020年上半年，华夏幸福共新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定1个城市更新项目的前期服务商，覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等国内重点城市，已基本完成在目标城市的布局。

华夏幸福CEO吴向东曾表示，目前中国商业地产项目很多，但好项目却很少。在商业地产领域，华夏幸福强调一个“好”字，即好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报，坚持把“好”字发挥淋漓尽致。

华夏幸福原本有成熟的产业新城业务作为“护城河”，新的商业地产版图正在徐徐展开。两架“马车”并驾齐驱，才能跑的更快更稳。

03

同一个主题：都市圈

香港首富、长江集团创始人、亚洲房地产大亨李嘉诚有一句名言：“决定房地产价值的因素, 第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话一直以来被业界奉为金科玉律。

不管是产业新城，还是商业地产，背后都有一个共同的主题——都市圈。

“双循环”格局下，都市圈的议题更是受到广泛关注。全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出，中国需要形成一个以都市圈、城市群建设为龙头，以产业结构和消费结构转型升级为主体，以数字经济和绿色发展为两翼的“1+3+2”的结构性潜能框架。刘世锦强调，我国城镇化还有20个百分点左右的发展空间，中国经济今后70%-80%的转型升级和创新驱动都来自都市圈城市群。

华夏幸福研究院院长顾强也发表了对都市圈发展的观点。顾强认为，在我国独特的超大规模人口城镇化进程中，形成以都市圈创新尖峰及周边制造高地协同的空间范式，将是产业体系竞争力核心，也是中国都市圈的独特竞争力所在。

作为都市圈理论的践行者，华夏幸福聚焦核心都市圈，已构筑起"3+3+N"核心都市圈布局，在持续精耕京津冀的基础上，加快布局长三角和粤港澳大湾区三大区域的高能核心都市圈，推进布局郑州、武汉和成都三个高潜核心都市圈及长沙、西安、贵阳和沈阳等四个潜力核心都市圈。

摩根士丹利在10月最新发布的报告中指出，中国将进一步推动城镇化，解决人口和资源高度密集的问题，而减少超大城市和交通拥堵问题的关键在于“数字化”。“数字化”是中国“新基建”中最重要的关键词，大摩预估，2020-2030年新基建每年投资将是过去三年的3倍，高达1800亿美元.目前，华夏幸福已在重点都市圈布局大基建产业，聚焦5G及人工智能，加快新基建项目的快速落地。

变局之年，华夏幸福在困难之中交上了一份“高分答卷”：产业新城有序开展，龙头项目陆续落地；紧紧抓住下一个风口，商业地产蓄力进发；坚持“都市圈”大主题，重点投资核心城市。

困局孕育新机，时代呼唤英雄，危局背后是机遇。