为什么说下一个腾飞的城市在天津？天时地利人和

文|沈长安

图注：天津夜景

“京南花月无双地，蓟北繁华第一城。”清代诗人朱岷在《初到津门》中盛赞天津是风花雪月的无双之地。

700多年来，天津镇守着南进京城的交通要害，不仅是运河通道，也是文化桥梁。贯穿天津的海河将北运河、南运河、子牙河、大清河、永定河于渤海沟通起来，水是这座城市的主题。

不少文人墨客流连于此，让天津成为一座历史文化名城。孟郊写到：“天津桥下冰初结， 洛阳陌上人行绝。”吴承恩写到：“壮岁惊心频客路，故乡回首几长亭。”孔尚任写到：“津门极望气蒙蒙，泛地浮天海势东。”

有着极其深厚人文底蕴的天津，也曾经历低谷。受惠于京津冀协同发展的大战略，短暂蛰伏的天津如今迎来了天时、地利、人和，即将扬帆起航。

01

天时—天津即将腾飞

从历史角度看，天津是重要的通商口岸，也是新中国的重工业基地。十里洋场，万国建筑，天津作为口岸城市，有着国际化大都市的底蕴和内涵。

从政经角度看，天津是直辖市，具有极其重要的政治地位。按照各大城市GDP排名，天津稳居中国经济前十强城市，2017年天津GDP排名全国第六财政收入排名全国第四。

从教育角度看，天津是教育大城。教育资源极其丰富，有多所985、211高校（南开大学、天津大学、天津医科大学等），高考升学率名列前茅。

目前，受惠于京津冀协同发展的大政策，天津迎来多个政策利好。在事关老百姓生活的教育、交通、医疗领域，天津正在大步前进。

“九河下梢天津卫，三道浮桥两道关。”天津的教育资源得天独厚，高考有专门的天津卷。2020年天津高考报名人数56258人，设置了2326个考场。虽然天津的高考人数比不上河南，河北，山东这些高考大省，但是天津的高考录取率是相当高。

在全国各省市985录取率排行中，北京和上海都不是第一。根据2017年的各省市985录取率排行，天津的985录取率高达5.81%，录取人数高达2730人。2017年天津参加高考的人数为4.7万人，上海排在第2位，北京则是排在第3位，而上海和北京的考生人数都高于天津，985录取人数却均少于天津。

天津高达5.8%的985录取率意味着什么？如果对这一数据不敏感或者没有概念，拿排名靠后的几个省份做对比(安徽、河南两地)，安徽河南的985录取率只有1.1%，相当于在天津参加高考考上985的概率要是在河南参加高考的5.27倍。

天津高考不仅985录取率高，在211、一本甚至是本科录取率上依旧是排名前列。天津的一本录取率排名第二，高达24.1%。除此之外天津还有两所著名的985大学，南开大学和天津大学。对于全省都没有985的省份来说，这几乎是碾压性的优势。

除了教育方面得天独厚的优势，京津冀协同发展也带来了交通和医疗上的便利。

据天津市交通运输委，未来5年天津平均每年开通一条客运铁路，让京津冀在交通上更方便。 目前天津铁路在建里程达187公里，未来5年将是“铁路丰收年”。

到2025年，高速（城际）铁路里程将达到510公里，北京天津双城之间5条高铁的交通格局将加速形成，形成更广的服务范围，满足差异化的出行需求。铁路网总里程将达到1570公里，京津雄将实现半小时通勤圈、京津冀主要城市将实现1-2小时交通圈。

医疗方面也扫清了异地支付结算的障碍。

随着京津冀协同发展步伐加快，异地工作生活、异地养老的现象越来越普遍。今后京津冀三地患者不用再垫资、跑腿，就可以直接享受医保报销。

天津市开通京津冀异地就医直接结算的医院类别，既包括天津市实力雄厚的综合医院，也有特色鲜明的专科医院。全市相关三级医院几乎全部参与其中，也有一级、二级医院。

天津市医保局负责人介绍，近期，天津市加快推进京津冀门诊直接结算工作的步伐，完善中心端系统，加快医院端系统改造，着力扩大试点医院范围，进一步便利京冀门诊患者就医结算，相关异地长期居住人员、长住异地工作人员等在参保地备案后，即可在天津市相关医院享受便利的就医报销服务。

从求学到交通，再到就医，天津已经和北京无缝对接，京津冀一体化正在逐步深入。

02

地利—地段因稀缺而珍贵

香港首富、长江集团创始人、亚洲房地产大亨李嘉诚有一句名言：“决定房地产价值的因素, 第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话一直以来被业界奉为金科玉律。

地段因稀缺而珍贵。天津最稀缺的地段在哪？

每一座世界级城市都有一个因绝版景观资源而闻名的豪居地，如同海德公园之于伦敦，比利夫山之于洛杉矶，中央公园之于纽约。梅江之于天津，亦是如此。

大梅江生态居住区始于1998年，版块规划东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道。版块总建筑面积642.79万平方米，由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成。依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，绿地面积约70万平方米，水上公园才仅有86万平方米水域面积，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍，在每年入冬雾霾天气最严重的时候，梅江板块地是负氧离子含量那个最高，PM2.5值最低的板块。梅江的生态环境不但优美，更是改善微环境，促进身体健康的上风上水宜居之地。

地段的稀缺性决定房产价值，周边配套的方便性决定生活质量。梅江壹号院周边拥有教育、医疗、公园等优质资源。

教育资源方面，壹号院周边聚集众多优质教育资源，包括富力中学、梅江中学等。

医疗资源方面，业主从家出发驾车5分钟能到达梅江医院、和睦家医院、天津医科大学第一附属医院新址，驾车10分钟可到达天津医科大学第二附属医院、天津市第四医院。这些知名综合医疗机构都是天津河西区最优质的医疗资源。

自然资源方面，壹号院附近环绕“五园”：梅江公园、太湖路公园、卫津河公园、双湖景公园、南翠屏公园、水上公园。五大公园是城市天然生态绿肺，也给生活在嘈杂城市的业主带来健康与绿色。

光而不耀，是做人的最高标准。近而不邻，是理想生活的至美模样。

梅江壹号院坐享繁华的都市生活配套，又能摒弃城市的嘈杂繁芜。郁江河与卫津河双河环抱形成了极佳的风水态势，最大限度阻隔了两条主干路的噪音和污染。

出则繁华，入则宁静，隐居于闹市之间，这才是奢宅的风范。

除了稀缺的地理位置和方便的生活配套，梅江板块也能与世界对话。天津唯一作为国家封面承办国际会议的梅江会展中心，让梅江这片土地拥有了比肩富豪云集的世界湾区的底气。它标志着“高知、高产的高阶层生活圈”，也是一片城市贵土。

现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低。并于2000年集中开发，核心区域到2006年海逸长洲开发完毕后，已近13年无完整土地出让。

融创集团最新开发的梅江壹号院正是位于天津最稀缺的梅江板块，具有传世价值。

坐拥黄金地段，梅江壹号院的品质也是高山仰止。从设计到楼座配比，再到主力户型，无一不凸显“稀缺”两字。

优质产品由顶级匠人构筑。楼盘建筑外立面由上海日清执行董事任志国先生主笔，利用大面积的玻璃窗体配合航空级铝板以及局部石材，打造出对标世界的建筑外檐。

内装由世界有名的设计公司“香港CCD”鼎力担当，CCD创始人郑忠先生亲自操刀设计，遵循高端住宅“生活居住酒店化”的国际标准走向。他是业界顶尖的设计大师，曾设计上海佘山深坑酒店及马云、马化腾居住的三里屯壹号。他所创立的设计公司CCD专注于高端人群的品味研究，专门为高精尖人群服务。

“薄如纸、静如水、亮如灯”是梅江壹号院的整体设计理念，主要体现中国宅院围合的传统居住理念，并配以后现代元素，重金打造天津市最好的社区园林设计和最佳楼座配比。梅江壹号院一期包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高组成，不做高低配，同时二期以7层到顶洋房产品为主，让业主享受最好的景观视野、舒服的楼间距和采光。

主力产品面积区间在155到300平米之间，面积段集中在200平米左右。产品形式为两梯两户、两梯一户的城市大平层以及一层一姓氏的空中平墅，全部精装交房，省去选材、监工的宝贵时间，并且一期交付，不会有居住在工地或者等待配套完善的痛苦过程，是“一步到位”的终极改善住房。

特别值得关注的是本次推出的洋房产品。洋房产品同样打破了天津住宅的诸多极限，带来很多惊喜。

洋房186㎡（建筑面积）实景图

洋房（建筑面积约）186平户型为轻奢性四室两厅三卫，独立玄关启承礼序，藏锋纳财。餐厅厨房客厅三位一体，动静分区增强套房私密性，主卧套自带步入式衣帽间，手盆、浴缸及淋浴功能，中厨+西厨双厨配套空间，南向景观大阳台延伸客厅视觉空间，三南向卧室空间舒适人居，独立家政空间多种功能收纳。

03

人和—独一无二的圈层社交

“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。”

如今真正的富豪都从台前走到幕后。只有暴发户才痴迷于炫耀性消费，真正有素质的权贵阶层，最忌讳炫富。低调显贵、隐而不发，是高净值人群的底蕴。

梅江壹号院为这批“隐富群”打造了独一无二的圈层社交。

壹号院来头不凡，不是每个城市都能够拥有壹号院。这是融创旗下最高端的豪宅品牌。多年来融创甄选了仅16座城市，建设了26座壹号院。天津梅江壹号院是第二十二座壹号院。

每一座壹号院都以量身定制的方式将城市精神与地段文脉融会贯通，成为一种建筑符号，它代表的是一个城市最高的居住标准。

西山壹号院，是壹号院系列的开山之作，也是融创第一个以壹号院命名的项目。昆玉源，西山首，私家大院。地处北京“三山五园”皇家御苑风景区，充分尊重北京西部独有的“大院文化”与西山深厚的历史文化底蕴。

北京壹号院，位于东三环，毗邻亚洲最大的城市公园——朝阳公园，且园内有一个5.3万平方米的天然湖，位置有“京都龙眼宝地”之称。又以其玻璃幕墙和独特的建筑风格，被业界誉为“比肩世界，代言中国的”湖岸水晶宫。北京壹号院，它走的每一步，都突破了市场的想象力。

上海的滨江壹号院，其坐落于黄浦江畔，紧邻东方明珠塔，隔江对望世博园的中国馆，其区内建有270度的观景窗，有良好的观景效果。上海滨江壹号院以世界顶级度假酒店为蓝本，为上海打造了一个前所未有的滨江度假胜境，让度假从回家开始。

壹号院选址有四大标准，并不是每个项目都可以成为壹号院。核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚的土地，以国家看重区域，地铁网覆盖，周边产业集聚，靠近区政府这四大关键词来定义一块土地的骄傲程度，解码城市核心土地高贵基因。

梅江之于天津，正是这样的存在

优越的地理位置、显赫低调的业主群体，共同打造了一个独属于“隐富”的社交圈层。

中国高净值人群在经历了财富积累阶段单纯的物质享受之后，眼下越来越多转向关注社交、家庭、健康和子女教育等领域，眼界与品位愈发提升，个性化、定制化需求日趋增加，融创在准确定位顶端人群的生活方式转变后，为向高端业主圈层提供更尊贵的服务与资源，顺势推出中国ONE家族俱乐部。

2019年中国ONE家族俱乐部入主天津，依托天津首个融创TOP系壹号院——梅江壹号院，至此，天津超高净值人群将与全国ONE家族俱乐部成员，共享融创中国全球范围圈层资产，入席“壹号院”系顶尖身份标签。

真正的贵气藏在周全而妥帖的细节里。梅江壹号院在物业管理上有不少润物细无声的小细节，真正彰显高端人群不动声色的贵气和高级：

互联网时代，无论贫富贵贱，网购已经成为一种生活方式。为了保障业主安全，又不能牺牲网购的便携快速，物业将大件快递代为收妥，再送货上门。

业主出门在外时，物业为业主提供爱宠（代遛狗）、植物花草、特殊物品的托管服务。在很多家庭中，爱宠已经成为家庭的一分子，能在业主出差时代为照看爱宠，能解决后顾之忧。

晚十点后单身女性或醉酒业主回家进行“夜间护送”。年关将至，应酬必不可少，在应酬醉酒后、熬夜加班后，能得到物业团队的贴心护送，在寒冷的冬夜里倍感温暖。

作为高端人群聚集的社区，融创物业最底线的要求是安全，特别设立了—“六道关”安防，真正保障安全：安置外围安防周界防御系统，保障社区整体安全，危险情况止步于此；工作人员核实访客车辆，让坏人无可乘之机；小区内部安保巡逻，安全环境无死角；全员监管，时时关注，跟踪社区安全；单元门禁，严格筛选入户人员；电梯监控系统，专人监看，发现可疑情况立即联系有关部门。同时壹号院的各个户型都在卧室床头、客厅设置紧急报警按钮，在出现紧急情况时保证业主与物业及时沟通。

还有许许多多的精致、妥帖、周到的小细节，不用显山露水，都藏在一举一动的行为中。

一座融创壹号院，半壁中国隐富群。

成就一番事业需要天时、地利、人和。成就一座传世楼盘亦是如此。有天津京津冀战略大利好，有得天独厚的风水宝地，还有显赫隐秘的顶级圈层，这一切注定了梅江壹号院将成为一座家族传世的楼盘。