长效机制效果显现，房价稳中略升

1月15日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体而言，12月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳中略升，各地落实房地产长效机制效果显现。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.1%、0.1%；仅一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点，在年底出现“翘尾”现象，大部分城市房价处于微涨区间，市场未出现过热、过冷现象，整体平稳运行，房价稳中略升。

一线城市房价涨幅明显，二三线城市房价涨幅维稳。从环比看，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手房销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。贝壳研究院数据显示，一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，二手房销售价格同比上涨2.2%，涨幅分别比上月回落0.2个、扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月回落0.3个和0.1个百分点。

从城市来看，楼市进入分化期，表现为南热北冷。在70个大中城市中，深圳、宁波等珠三角、长三角的城市房价上涨明显，其中扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%；同时也有26个城市跌回疫情之前，尤其是郑州、哈尔滨、青岛、石家庄、天津等城市房价下跌较为明显。