梁稳根给地产隔了一道“防火墙”

三一集团于去年营收跨越千亿，董事长梁稳根欣喜之情溢于言表，决定兑现十余年前的承诺，大手一挥，抽出1个亿的现金犒赏员工。

与此同时，他还宣称，等到集团旗下上市平台三一重工的总市值，达到1万亿的时候，再奖励每一位“金牌员工”500万元。如此“豪气”的举动，让外界一片惊呼。

不过，相对于他的身家来说，这些奖金只占到微弱的比例。近日出炉的《2021胡润全球富豪榜》，梁稳根位列其中，身家大涨146%至1000亿元。

在财富积累的过程中，他贩过羊、卖过酒、做过玻璃纤维，后来专注于工程机械，靠此发家。眼下，他巨大的财富版图，并不仅只有单一的业务线条。创造无数造富神话的地产行业，也是他涉足的领域。

回望三一地产板块的发展线条，既有高调宣誓，又有潜伏沉寂；而近两年它拿地的身影频现，更让人想一窥它内在的真实面貌、看看它靠产业综合体囤起的“粮仓”成色。

50强的野心

三一集团设立12个事业部，竹胜园产业发展事业部，就是其中之一，它主要负责三一的不动产开发和运营。

该事业部的运营主体，为上海竹胜园地产有限公司（简称“竹胜园地产”），由三一集团、上海新利恒租赁有限公司（简称“新利恒租赁”）各持有51%、49%股权。而新利恒租赁又由三一集团持股20%。

注重激励与奖赏的梁稳根，几乎将三一集团变成了员工持股平台。

它由15位自然人股东持股，除了梁稳根本人持有56.74%股权之外，其他的如当初与他一起创业的伙伴唐修国、毛中吾、袁金华，以及三一重工总裁向文波等14人，也均持有三一集团股份，比例由0.08%至8.75%不等。

通过股权追溯可知，梁稳根最终拥有竹胜园地产34.5%股权，成为实控人。三一集团副总裁兼产业发展事业部总经理钟卫华，目前担任竹胜园地产的企业法人，主导着该地产平台的运转。

竹胜园地产成立于2007年，它的诞生，意味着三一集团正式进军地产。

或许是为了加大投资力度，2011年，梁稳根曾耗用2.1亿元的注册资本，联手五矿信托，成立湖南源通投资企业（有限合伙）（简称“源通投资”），由竹胜园地产担任执行事务合伙人。

但仅仅过去三年的时间，源通投资就被决议解散，在它的旗下，也没有出现任何对外投资企业。

不过，这次与五矿信托合作的不欢而散，是后来才发生的事，至少在2012年，梁稳根还是踌躇满志的。在该年度，他与渝派房企晋愉地产联手，进军重庆房地产市场。

那时候，三一集团“转战地产，谋跻身地产50强”等消息，纷纷于坊间流传开来。而向文波也对外宣称，房地产将作为企业的一种业务领域来培植。

在发展的过程中，竹胜园地产与多家头部房企多有交集。

比如，位于珠海斗门区的项目“金地格林泊乐花园”，其对应的主体公司“珠海竹胜园房地产有限公司”，就由金地、竹胜园地产各持有50%股权。不过，该公司的法人为金地集团副总裁、华南区域公司董事长张晓峰，金地似乎握有项目的主导权。

而在山海关外的沈阳，竹胜园地产还曾“卖子”给融创。

沈阳中璟房地产开发有限公司、沈阳竹胜园地产有限公司，原本均归属于竹胜园地产麾下。但2019年9月至10月间，两者的股东，均转换为沈阳融迅企业管理有限公司（简称“沈阳融迅”），沈阳融迅为融创子公司。

总体来看，此前几年里，三一集团的地产业务动态甚少，它似乎隐藏于冰山之下，让人难以窥探它的“轨迹”。从2019年年末开始，竹胜园地产频频闪现拿地的身影，才让外界重新看到了梁稳根的地产轮廓。

竹胜园地产大手笔的土地投资并不少见，其中既有23.88亿元一次性拿下长沙11宗地块的动作，也有13.02亿元竞得湖州吴兴区常溪单元宅地，溢价率高达93.18%之举。

据乐居财经不完全统计，2020年至今，竹胜园地产共新增投资13家房地产开发企业，分布于珠海、长沙、昆明、湖州等地。

年内，竹胜园地产打造了珠海三一南方总部大厦、平沙三一蓝海花园、常德临澧三一翡翠湾、长沙三湘一品、娄底三一街区等项目。目前，其布局全国10座城，共拥有项目22个。

借产业“圈地”

上世纪80年代，梁稳根从中南大学材料专业毕业，被分配到湖南涟源的一家军工企业。在这里，他与大学同学唐修国，结识了日后一起创业的毛中吾、袁金华等人。

萌生了创业的念头之后，梁稳根等人向厂里递交了辞职报告。这令家里人很不解，梁稳根的父亲，甚至拿着扁担，追着儿子要把他撵回工厂，但并未阻止他外出闯荡的决心。

他们四人贩过羊、卖过酒、做过玻璃纤维，均以失败告终，后成立涟源茅塘焊接材料厂，开发当时市场上一种很缺乏的有色金属焊料，赚到了第一桶金；此后几年时间内，材料厂的规模也迅速成长。

但这始终满足不了梁稳根等人对于规模的渴望，90年代，他们一头钻进了重工制造领域。涟源市焊接材料厂也正式更名为湖南省三一集团有限公司。

官网显示，至今三一的主营业务，仍是以“工程”为主体的装备制造业，旗下控制着A股上市平台三一重工。在立足主营业务的基础上，它正大力发展新能源、金融保险、住宅产业化、工业互联网、军工、消防、环保等新业务。

对于地产业务，三一只是轻描淡写，以“住宅产业化”一笔带过。该业务形态，是梁稳根等人，携原有板块之便，“顺带”发展起来的。

三一建有长沙、北京、长三角三大产业集群，以及沈阳、新疆、珠海三大产业园区；而它的地产布局，正好与上述区域、城市高度重合。

实际操作中，工业园、综合体项目多会配备住宅和商业用地，为新竹园地产的业务开展，储备了充足的“粮草”。

比如，2019年8月，三一集团与长沙经开区签约三一云谷项目，该项目总占地面积2160亩，投资180亿元，将拓展近100万平方米新型研发区域，产值过千亿。

4个月后，竹胜园地产以“在长沙经开区，投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目”等为条件，获得了三一云谷项目的部分地块，共涉长沙11宗商住地块，总面积约40万平方米。

去年年末，在长沙土拍市场年收官之战中，新竹园地产又有了新一轮收获，揽下长沙经开区另外10宗商住地，总面积66.7万平方米。

类似于上述的拓地模式，让三一一直以来都具备布局地产的条件。早在2004年的年度经营发展报告会上，唐修国就明确了租赁、金融和房地产三个协同产业。

而8年后，三一之所以对外喊话“地产”的分贝不断增大，或许是想在制造业行业不景气的情况下，拓展新赛道，增添业绩的另一条增长曲线。

乐居财经查阅财报获悉，2012年，三一重工营收468.31亿，同比下降7.8%；实现归母净利润56.86亿，同比下降34.3%。从这一年开始，三一重工开启了连续五年的营收、利润下滑期，直至2017年才重拾增长势头。

今年，三一集团还将在地产领域，进击重庆、西安、湖州、长沙、株洲、涟源等全国多个区域和城市；但竹胜园地产能给予三一多大的支撑，外界并不知晓。

内容来源：乐居财经 曾树佳