邓海清:房地产上涨的黄金岁月已经没了|前行者
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邓海清:房地产上涨的黄金岁月已经没了|前行者

2021年07月28日 16:04:10
来源:前行者

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“房地产上涨的黄金岁月已经没了”

中航基金首席投资官邓海清近期向凤凰网财经《前行者》表示,“货币宽松是利好房地产市场的,一个历史的经验是,在房地产市场化程度越高的国家,房价跟货币政策的相关度就越高,在房地产市场化程度越低的国家,房价跟央行的货币政策的相关度就越低。”

中国在去年年底的宏观调控后到现在为止,很显然坚持了一个房住不炒的基本国策,房住不炒在一定程度上来讲,其实是对过度市场化的修正,包括大力发展公共租赁房,以削减房地产的金融属性。

邓海清:房地产上涨的黄金岁月已经没了|前行者

以下为部分采访实录:

《前行者》:现在大家就说全面降准之后,可能是一个流动性宽松的信号,而我们看到去年,凡采取低利率政策国家,包括美国、日本,德国,他们的楼市都有不同程度的上涨,所以目前来看,中国的楼市还有上涨的空间吗?

邓海清:货币宽松是利好房地产市场的,一个历史的经验是,在房地产市场化程度越高的国家,房价跟货币政策的相关度就越高,在房地产市场化程度越低的国家,房价跟央行的货币政策的相关度就越低。

现在我们可以看到,中国在去年年底的宏观调控后到现在为止,很显然坚持了一个房住不炒的基本国策,房住不炒在一定程度上来讲,其实是对过度市场化的修正,包括大力发展公共租赁房,以削减房地产的金融属性。

全面降准可以降低社会融资成本,确实利好房地产,但是另外一方面,去金融化的房地产市场监管政策,其实是利空房地产的。在这两者之间,到底哪个力量更强,很难有决定性的结论。

房地产上涨的黄金岁月已经没了,就算未来房价会上涨,可能也达不到过去货币宽松的时候,给我们带来的上涨的预期那么高。

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