“封阳台”之争，成都绿城物业欲起诉业主，要求其恢复原样!

一个小小的阳台，业主能不能封、怎么封的问题，往往是业主、物业公司及开发商之间的矛盾焦点。

就比如位于怡心湖板块的绿城诚园，在交房之后，就经历了一场“封阳台”风波。

近日，成都绿城物业给绿城诚园的一名业主发了律师函，理由是：该业主违反《诚园小区临时管理规定》，自行封闭客厅景观阳台。

根据律师函内容显示：

该业主此前签订了《承诺书》表示同意遵守《诚园小区临时管理规范》，在物业使用中，原则上不得封闭阳台，但该业主未经法定程序，自行封闭客厅景观阳台违反协议约定。

所以，物业方要求该业主于8月25日前拆除已封闭阳台并恢复原状，否则将通过诉讼途径维护物业服务与管理的合法行为。

一直以来，绿城诚园凭借其高颜值出圈，外立面运用了大面积玻璃幕墙，非常具备品质感，这也是绿城在成都的首个项目。

对于“封阳台”这件事，绿城诚园的业主内部也发生了巨大的分歧。

支持方认为：绿城诚园无视业主诉求，出台不合理封窗投票制度的事宜。

反对方认为：封窗损害全体业主的利益，违背契约精神。

对此，双流区政务服务管理和网络理政办公室曾给与官方回复。

简单来说：

房屋交付后原则上不得封闭阳台，除非有2/3的业主同意，同意后也要做到‘五个统一’即：统一设计、统一材质、统一样式、统一施工、统一监管。

这件事也让觅窝君想到了，仁恒滨河湾物业起诉业主事件。

同样是高端物业，同样是“封阳台”，从2015年到2019年，双方的官司整整打了5年，期间经历了3次判决，最终认定业主败诉，支持了物业拆除阳台、恢复原状的诉讼请求。

详情请见：《成都仁恒物业管理有限公司、王正德物业服务合同纠纷再审民事判决书》（2019）川民再169号。

对于高端项目来说，外立面是最直接的观感，也不容更改。在成都，许多高端项目最后都败给了“封阳台”，原本整洁的立面，在业主五花八门的窗户设计面前，显得格格不入。

部分高端项目如蔚蓝卡地亚花园城、金茂府、麓湖在销售之初，就与业主约定不“封阳台”，并且在后期严格贯彻，这也造就了亮眼的外立面，而部分项目如新希望D10，从设计阶段开始就没有阳台，而是超大玻璃落地窗。

所以从法律角度，物业方完全可以通过起诉，维护自身的合法权益，也维护全体业主的权利。

至于最后结果如何，我们还将持续关注。

内容来源：觅窝