融创文旅：多产业融合 构建新发展格局

时值盛夏，融创文旅旗下重点项目——济南融创文旅城正式开门迎客。这座定位“世界级欢乐目的地”，涵盖旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身四大消费场景，打造了融创茂、融创乐园、水世界、海世界、体育世界、济南融创国际体育中心、大剧院、酒店群、会议中心、滨河酒吧街十大业态彼此关联，通过开放式乐园、沉浸式夜游等消费场景，在领潮中国家庭美好生活方式的同时，建立“城-产-人”深度链接融合的城市共建生态圈。

济南融创文旅城鸟瞰图

济南融创文旅城总投资近630亿元，建筑面积约535万平方米，是融创文旅目前投资最大、体量最大、业态最全、地段最好的文旅项目。共同为消费者营造了一个文化内涵丰富的欢乐体验世界。

显然，融创文旅正在加速发展，笔者梳理近年了来融创文旅的产业地图：截止2021年，旗下已布局13座文旅城、5个旅游度假区、43个文旅小镇、9个会议会展中心、22个主题乐园。

文旅发展新机遇

相关文旅智库机构调研显示，中国目前具有高质量规划和长远发展能力的主题公园依然凤毛麟角，除了整体设计和规划欠缺以外，项目同质化问题比较突出。国内相当部分主题公园的开发商，仍然抱着“人山人海吃红利，圈山圏水收门票”的传统经营模式，将业态聚焦于围起山山水水，然后坐收门票的盈利思维，缺乏通过提高零售、游戏、餐饮等高附加值的产品体验来提升游客量动能。

当前不应忽视的事实，新冠疫情改变了中国的文化旅游市场走向。中国旅游研究院院长戴斌就认为，尽管疫情已出现进入后疫情时的的趋势，但国内的文化旅游市场，已大概率无法回到过去那种门票经济模式。

对于文旅产业的发展趋势，戴斌认为既需要对消费者开放共享的普惠景区，也需要利益兼容的创新景区，未来的文化旅游市场要以新动能满足新时代、新需求。

就当前而言，中国的文化旅游市场发展趋势是——品质旅游，亲子游等热门产品受到追捧，而这也为中国的文旅行业带来了新的发展机遇。

以济南融创乐园，就沿袭了融创文旅的特色管理方式，采用开放式经营模式，放弃传统的通票制。直接取消门票，达到最大限度降低了游客入园门槛。

业内专家表示，以新场景、新业态、新旅居目的地为重要抓手，将推动城市经济发展的同时，也会有效带动当地的城市消费新动能。

在当前中国经济进入国际国内双循环发展格局下。随着文旅场景的愈加丰富，生态愈加完善，文旅产业发展的新格局将有效促进城市经济发展。

对于济南融创文旅城之于济南城市的关系，济南市副市长尹清忠就表示，“文化旅游是衡量社会经济生活、人民生活质量水平的重要标志，同时也是拉动消费、满足美好生活需求的重要举措。济南融创文旅城竖起了泉城文旅融合的新地标，开拓了济南以至山东和周边人民美好生活的新空间，将对提升济南带动周边的省份的文旅产业具有重要的引领作用。”

多产业融合构建新发展格局

笔者了解到，济南融创文旅城是集文化、旅游、体育、商业、会议会展等于一体的超大型城市综合体。融创文旅布局六大文旅相关产业板块，二十余种业态灵活搭配，将不同的业态进行“加工”，组成了一个文商旅的“全生态链”。

众所周知，融创中国最初是一家商业地产企业。直到2018年才开始组建融创文旅集团，并逐渐发展成为以地产为核心主业，坚持“地产+”战略，布局六大板块：融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养。

简单理解来说，融创文旅城的商业模式就是在商业地产中打造全新的消费形态和消费场景。

中国房地产业在经过数十年高速跨越发展后，已进入存量时代，房地产开发商纷纷开启转型模式。近些年来，文旅地产就成为了房企转型的新风口。但相当部分切入文旅地产的开发商，不过是“借旅游之名，做地产之实”进行低价圈地。国家针对此种乱象进行了多轮有针对性的打压，尤其是国家“房住不炒”的调整指导方针下，粗狂式的发展已难以为继。文旅地产发展趋势转变为围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端商业、酒店、娱乐等细分领域产业链，是当前乃至为了旅游地产核心价值所在。

而这就需要对每个文旅项目进行精细打磨，根据项目所在城市的特点，选取最契合的产品类型来进行组合及包装，形成各具特色的融创文旅城或旅游度假区，使每个项目在具有血脉相连共性的同时，保持了因地制宜的差异性。

比如济南融创文旅城，就深入结合泉城本土特点，囊括了融创茂、融创乐园、融创水世界、融创海世界、体育世界、酒店群、滨河酒吧街等10大业态，以及山东首个专业级滑板公园+live house空间、济南最大的集装箱主题休闲街区、济南首个婚礼主题广场等。

相关业内专家认为，济南融创文旅城，成功将济南打造成为一个面向更广阔群体的旅游目的地，新增了一个世界认识济南的窗口，更为济南市民带来了全新的城市度假生活体验。这也标志着，融创在助力文旅产业多样性发展以及树立城市化标签方面，走在市场前端。

而对于融创中国来说，投重注在文化旅游领域，也给集团带来了不俗的业绩贡献。

不久前公布的2020年全年业绩报显示，融创中国2020年全年实现收入约2305.9亿元，同比增长约36.2%。具体到文旅板块来看，收入约为38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比大幅增长311%。

此外，融创中国的年报还指出，“随着越来越多新项目的成功开业，融创文旅的影响力正在不断扩大，结合城市共建战略的推进，融创文旅已在核心城市落地了包括深圳冰雪综合体、杭州湾融创文旅城等项目，目前业务已覆盖至国内的39个城市。”

需要特别指出的事，过去的2020年，新冠疫情对整个文旅业态的造成的压力可谓空前。但融创文旅依旧收获了同比大增的亮眼成绩，随着进入后疫情时代，文旅业大概率会进入一个业绩爆发增长高潮期，作为当前文旅业态一骑绝尘的领头羊的融创文旅，2021乃至更长的一段时期内，相信会有更多期待。