中梁的2022：聚焦地产开发主业 保持安全稳健发展

1月4日晚间，中梁控股发布未经审核经营数据，2021年实现合约销售金额约1718亿元，销售均价稳步增长至12000元。根据克而瑞研究中心发布的《2021年度中国房地产企业销售业绩TOP200》排行榜，中梁继续稳居全口径榜单TOP20，持续彰显高质量发展的确定性与成长性。

聚焦主业，业绩完成率超同行

近期，有媒体报道中梁的新业务架构情况，事实上，据公司相关负责人透露，投资赋能集团是中梁旗下新业务板块，聚焦投资并购等业务发展，但目前仍处于探索阶段，尚未正式投资任何项目，中梁依然聚焦房地产主业发展。

据克而瑞数据统计，2021年，多数企业的业绩压力较大，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。作为行业佼佼者，一直聚焦房地产主业的中梁2021年实现销售额1718亿元，业绩完成率超越同行平均水平。

在销售金额保持增长之际，中梁还持续保持较高的回款质量。2021年，中梁将公司考核标准从签约销售调整为销售回款，并保持着85%的较高回款率。截至到2021年11月中下旬，中梁已提前42天完成全年回款目标。

在行业人士看来，在2021年下半年房地产市场大幅降温的背景下，健康、稳定的回款在一定程度上是比绝对业绩更重要的财务表现，中梁85%的回款水平，将为企业后续经营提供充足的现金流支撑。

针对企业长远发展，联合资信在近期覆盖中梁的研报中表示，截至2021年6月底，中梁已于五大战略经济区中25个省份及直辖市的155个城市开展业务，主营产品涵盖中高端住宅、联排洋房和商业综合体等多种业态；并保持较大的项目开发力度，做强地产主业。未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，中梁经营状况有望保持良好。

审慎安全，保持稳健发展态势

近期，中梁控股发布公告称，公司已经采取果断的措施去应对近期的行业困境，包括加快销售与回款，节省开支、减少买地并保有现金。公司的管理层对主动管理负债与去杠杆已展示信心与承诺。自2021年7月至本公告日期，公司主要以自有资金已归还或回购合共超过8亿美元本金的境外债券或贷款，同时确保足够的流动性作业务营运。

据悉，自2021年下半年以来，中梁借助自有资金积极回购美元债，持续传递市场信心。1月4日，中梁发布公告表示，对2022年1月票据累计回购本金2040万美元。此外，截至2021年12月17日，中梁已累计回购2022年5月票据累计本金总额700万美元，占该票据初始发行本金总额约2.33%；2022年7月票据累计本金总额1550万美元，占该票据初始发行本金总额约3.44%。在销售稳增的同时，积极主动进行美元债管理、优化财务结构。

现金流方面，据2021年半年报，报告期内，中梁持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债；净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍。

不断优化的财务表现及稳步向上的增长业绩也让中梁收获国内外评级机构的广泛认可。继2021年11月国际评级机构标普和惠誉先后确认中梁长期发行人信用评级至“B+”后，近期，联合资信还发布报告，维持中梁主体长期信用等级和公司债券信用等级为AA+，评级展望为稳定。并指出，中梁的业务布局较广、开发经验和产品类型较为丰富的特点，有利于分散集中风险，未来经营状况有望保持良好。

接连不断的正向评级表现，展现了中梁良好的经营现状和发展空间，是资本市场对其综合实力、管理水平和信用度等综合能力的高度认可，也是对公司业绩稳健的充分肯定。未来，中梁将进一步拓宽融资渠道，增强投融资能力、业务经营能力和企业管理能力，持续保持安全健康可持续发展。

共担共享，凝心聚力为2022良好开局

在经营面良好、稳健的同时，中梁内部团队保持稳定。近期，有自媒体报道称中梁将绩效奖金纳入资金池一事，纯属谣言，鉴于2021年业绩超预期完成，绩效奖金足额发放。迈入2022年以来，全体中梁人正凝心聚力，为实现新一年的“开门红”积极冲刺。

事实上，一直以来，中梁提倡共创共担共享，视员工为企业的合作伙伴，通过实施多层级激励机制，将员工利益与企业利益保持一致，在不断提升业绩的同时，让员工也更具有经营者意识和企业家精神，真正促使所有员工“想干、能干、敢干、会干、为自己干”。

而为更好地实现共创价值，中梁还于2021年初将企业愿景从“持续打造高素质经营人才，创造卓越的不动产投资集团”变更为“持续打造高素质经营人才，创造卓越的价值共创集团”。 在企业愿景的引领下，中梁坚持以做强地产主业为核心战略基点，坚持与全体员工共创共享。

已经到来的2022年，是中梁的“稳行”之年。在1月6日举办的中梁地产集团年度经营总结会议上，杨剑董事长指示：中梁将稳字当头、稳中求进，持续追求有质量的安全健康发展，全体中梁人也将始终团结一致、满怀信心，保持踔厉奋发、笃行不怠的姿态，为2022年良好开局，持续创造卓越。