重磅：龙湖天街首进郑州

纵观郑州商业近30多年的发展轨迹和历程，可谓是起起伏伏。既有震动全国、由亚细亚领衔的“商战”，也有丹尼斯、金博大在郑州第一次商战废墟上对市场的重建和信心恢复，还有万科印力、新世界百货、万达、华润、新城、光大安石等全国连锁商业品牌对市场发展向多维升级的引领，更有现如今以正弘、新田360、锦艺、永威、朗悦等发轫于郑州本土，快速推进商业向品质化、连锁化、创新化发展的“五小龙”。

可以确定的是，随着郑州国家级中心城市定位的进一步夯实，会吸引越来越多的关注，也会借势成为更多赋能的载体。

然而，随着今年的政府工作报告提出：支持郑州建设“国际消费中心城市”。对郑州商业在下一个阶段的发展也相应的提出了更高的要求。国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度都将成为衡量一个城市是否能够达到“国际消费中心城市”的标尺。

因此，好的建筑载体、专业的商业运营团队、优质的品牌资源及品牌活动的引入，便显得尤为重要。也正是因为这个原因，像华润万象生活、万科印力、星河商业、凯德等全国优秀的商业开发运营商此前在郑州的一举一动便备受关注。

也正是在今天上午，郑州商业迎来了一件大事！引发了业界从业人员的高度关注、更给了品牌商户们颇多的期待！历经多年的千呼万唤，龙湖智创生活与深耕郑州本土多年的发展商美盛地产集团正式签署战略合作框架协议。这标志着深耕全国多座城市、先后推出“天街”、“星悦荟”两条商业产品线的【龙湖商业】首次进入郑州，郑州首座【龙湖天街】也正式落址郑州市金水区丰庆路与博卉路交汇处。

“龙湖智创生活”正式发布于2022年1月7日，是龙湖集团基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌，有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力。

龙湖天街

图自：网络

01 | 龙湖商业究竟是怎样的存在？

龙湖商业起步于大本营重庆，2003年第一座购物中心【重庆北城天街】开业至今，龙湖商业积累了近二十年的商业运营管理经验。在消费回暖的势头下，全国网格化布局进一步加深。从官方数据来看，截至2021年末，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达61座，合作品牌超5000家。

龙湖第一座购物中心：龙湖重庆北城天街（2003年开业）

图自：网络

【天街】作为龙湖集团的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

在托尼主编看来，与同样布局全国市场规模化发展的其他商业地产商相比，龙湖在对【天街】或【星悦荟】产品线的规划与招商落地方面不会去进行盲目的复制，而是根据所在城市、商圈或周边辐射客群的特性，进行一店一规划、一场景的形式进行，所以当我们放眼去看全国的龙湖天街购物中心，便会发现其每一个项目都会在独特且独立的定位思考上进行相应的招商落地与运营。

例如，作为龙湖商业在成都首个TOD项目的【首开·龙湖西宸天街】，扎根于城西这片以「贵」闻名的高品质社区，与在这里的每一位消费者密切互动、相辅相成、相互成就，并以构筑「城市理想生活空间」为使命，致力于为城西中产品质客群带来具有独特新鲜感的消费体验，让他们在这里「慢享好时光」，感受忙碌都市生活里的悠然时刻。

首开·龙湖西宸天街（2018年开业）

图自：网络

再例如此前托尼主编考察过的【杭州金沙天街】，从外围及主入口设计来看，像极了新加坡的ION购物中心；外广场的地面铺装以水平线纹理为基底，通过白麻花岗岩、芝麻黑花岗岩、中国黑花岗岩变化的穿插应用形成柔和而高雅的色彩层次。中心点缀方形黑色花岗岩和地灯，也显得自由而灵动；因为项目为地铁上盖，因此在下沉广场入口的设计上也是格外的下功夫，通过美陈包装，在两侧点缀了无数彩色灯泡，高低结合下错落的影子洒在灰色相间的台阶上，华美而精致。夜幕降临，拾阶而下，仿佛置身一个彩色的梦境里。灯光投射在玻璃上，反射出对面的景致，场景也在虚实之间相互转化；动线方面，结合地块的特性采用了“回”字型动线，这对活跃空间气氛、组织和丰富空间层次、调节空气流通、提升整个商场的空间质量和档次具有非常重要的意义。

龙湖杭州金沙天街（2015年开业）

图自：网络

而近几年龙湖在国内开出的“天街系”购物中心（如武汉江宸天街、西安香醍天街等），大多在建筑设计、空间规划及业态组合方面进行了颇多的研究，并结合对消费者的多维度调研，并提出了三者间的高度融合最终目的是为了顾客在离开后也能时常回忆起这段难忘的购物经历，从而促进顾客的反复光顾。

【龙湖西安香醍天街】便结合了三大主力消费群体，锁定【城东精致生活新中心】项目定位主基调的前提下，通过主力店（西安第二家沃美影城、西北最大的盒马鲜生精品生活超市、拥有超级飞侠独家IP的奥飞欢乐世界主题游乐场）+多业态组合+特色空间场景塑造的方式，打造出独具特色的特色商业。

龙湖西安香醍天街（2020年开业）

所以，一个成功的购物中心项目，一定是建筑设计、开发建设、招商运营三个不同领域板块交融的成果，在这期间不仅需要各方面专业人士的相互配合，更需要建筑师与商业操盘手的智慧在这其中发挥领导作用。

02 | 一座城市的商业跨越式发展，往往从城市更新开始

2019年3月29日，河南本土实力企业【美盛集团】以总价16.05亿元摘得郑政出[2019]20号、21号（网）两宗地块，至此，位于郑州市金水区的陈砦庙李城中村改造正式开启。

由美盛集团开发的郑州陈砦庙李城中村改造【美盛教育港湾】

纵观全国，成都太古里、长沙IFS、武汉恒隆广场...当我们看到这一个个响亮名字的背后，均深深的烙印着“城市更新”这一大标签。而面对近年来城市核心区发展中所遇到的各种问题，通过更新或改变现有土地及建筑物的功能及用途，以适应当前及未来城市经济发展的需要，注重城市品质的改善和提升，化解社会发展的不均衡性，推动城市发展，激活区域生机与活力，便是“城市更新”带给城市向上发展的精髓。

在郑州，素有“小香港”之称的陈砦庙李城中村拆迁前一直被大家定义为郑州高密度人居的“典范”，伴随着城镇化进程的提速，在随后的发展中这一片区通过花卉市场、海洋馆、宜家家居商场、普罗旺世国际社区等新IP的进入，使得大家对该片区的发展形成了新的认识。并且随着近两年片区内多个住宅项目的交付，大量新住民的迁入也为该区域的消费形成了新的推动。

2019年夏天交付的由美盛集团开发的庙李村安置房

03 | 区域的价值

此番龙湖创智生活与美盛地产集团合作的商业项目，位于郑州市中心城区的金水区丰庆路和博会路交接处，属于郑州市整体规划的“一主一城、两轴多心”的北轴方向,交通便利，所处地段是郑州最大的城中村旧改项目。区域范围内居住氛围成熟，三公里范围内有151个小区。核心辐射范围内，覆盖人口达到33万人，周边更有美盛教育港湾、普罗旺世、瀚宇天悦城等品质居住社区汇集，人口质素较高，生活氛围醇熟。在黄金区位、便捷交通与庞大人口基数的加持下，该板块的繁荣也是毋容置疑的。

与龙湖创智生活最终牵手形成合作，一方面是源自两家企业在这一发展阶段的战略不谋而合，另一方面则是在于后者对龙湖在商业运营管理及资源统筹等方面专业水平的高度认可。

该项目所在区位

从郑州市区整体发展来看，除郑东新区外，项目所在区域是三环外发展成熟度最高、基础设施最好、与主城区联系最为紧密、发展前景最明朗的区域，也是郑州市“北扩东移”的桥头堡。

虽然北环几大城中村的拆迁造成了部分居住人口外溢，但不可否认这是城市更新、区域更新过程中必然需要经历的一个阶段。正如前文所讲，项目所在的国基路/丰庆路的沿线发展、配套及生活氛围已经日趋成熟，即便城中村的拆迁会迁徙出一部分人口，但主力消费人群仍在，临近的新建项目都将为本区域带来新的人口增长；而区域内已有的金印阳光城在内数十个建成住宅小区也自然而然的成为本区域的属地客群基础。

因此，区域内陈寨、庙李等城中村的拆迁并不会对商业消费带来很大的影响，相反，该区域的“换血”早已开始，并已完成了一部分。

04 | 龙湖商业的进驻，带给我们哪些思考

透过此次发布的两张项目效果图，不难看出作为龙湖在郑州商业的首发项目，其对品质的追求与把控，一定会折射到日后对项目的招商运营筹备及开业运营上。

郑州首座龙湖天街 效果图

如果说2015年之后的中国商业开启了一场又一场的“场景大变革”，那么当今天步入疫情常态化后的商业市场，更发生着前所未有的巨变。一方面是作为投资建设和运营的甲方谋求通过持续的场景创新+与定位相契合的内容结合，实现体验维度的全面升级；另一方面是作为品牌商的乙方通过店铺设计、货品陈列、社群等相结合，把重心放在了提升产品体验上。

个性化服务、沉浸式消费、场景化社交，也正逐步成为商业发展的新方向。

在托尼主编看来，当下的郑州商业市场发展虽然在持续的蓬勃向上，但【优质商业项目】的匮乏，依然是有目共睹。因此，龙湖商业在此时进驻郑州，并带来“天街系”购物中心，对市场的发展也是注入了一剂强心针。

成熟、专业、高水准的运营团队是一座购物中心成功乃至生存的关键保障，而这样一支团队，绝非是从超市、百货店、大卖场随意挖来几个“一把手”能够胜任的。专业水准、资源整合、落地反应、团队融合、职业道德、人员心态，才是关键。

龙湖此前在全国开业的项目已经持续不断的在为自己的专业性进行了证明与肯定，相信此番进驻郑州，定将带来高水准的购物中心操盘、运营理念，为郑州商业的发展添砖加瓦，助力！

郑州首座龙湖天街 效果图

内容来源：郑州商业观察