拥有龙湖天街的城市，究竟拥有了什么？

在北京东五环外常营区域长住过的人，大部分都会记得2014年。那年，一座全长近800米的购物中心——龙湖北京长楹天街开业。

时间拉回至2010年前后，打开北京地图，位于东五环外的常营堪称商业荒漠。那时的北京商圈，东不过五环，西不过四环，城南不过三环，大兴新城的规划刚出炉，丽泽商务区也才起步。

常营区域的老住户们，对那时刚开业的长楹天街第一印象是“好大啊”。那时候，人们完全没有料到，这座购物中心能给自己的生活带来多大改变。

说实话，如果有企业宣称要靠一座商业体，改变城市生活，这往往会被人们看作一句广告。

但如果这家企业是龙湖，那这种变化已经随着天街扩张的脚步，在很多城市和区域被印证过。长楹天街并非改变城市的第一座龙湖天街，早在2003年，在龙湖起家的重庆，龙湖重庆北城天街靠实力改变了重庆的商圈格局，甚至也改变了重庆人打望美女的目的地。

这一次，同样的故事将在沈阳浑南区，龙湖沈阳浑南天街上演。

01.

两种生活

别看长楹天街现在热闹非凡，2010年，龙湖拍下常营地块时，几乎所有人都捏了把汗。

早年的常营，对区域的老住户而言，只是一个睡觉的地方。早出晚归，人们几乎不记得窗外的景象。到了周末，不管是约朋友还是日常购物，离开常营是唯一的选项。老住户们回忆，那时候习惯说进城，感觉自己住的并不是真正的北京城。

当时常营的区位非核心商圈、无商业氛围，这些在别人看来的困难，在龙湖的规划中，却是一连串的机遇和红利：地铁轨交延伸、人口持续聚集、北京向东发展的趋势。

即使有信心，龙湖也需要为这个狭长地块量身打造，专门请来国内知名的商业操盘团队，得到专业意见：购物中心的进深极限是 350 米，而长楹天街东馆、西馆加上连廊全长近 800 米。

极限的物理空间，在往后每一天的运营中，被当作试验田。尝试、调整、说服、创新、引领。可见，商业没有什么魔法时刻，好的运营模式会持续成长。

2014年开业时，长楹天街的餐饮和休闲娱乐业态比重虽不算高，但凭借着区域“头一份”的体验，创下了开业客流21万人次的场面。开业十天后，随着通州副中心核心区交通干线走廊的6号线二期（草房站至潞城站）开通，长楹天街开始营造自成一体的商圈，也带动常营区域从“东五环边上的睡城”转变为（辐射朝阳、通州）两大新老城区、主副中心间的枢纽“新城”。

对于常营区域的老住户们来说，最直观的感受是“感觉终于住进了北京城”，无论日常购物还是周末约人，家楼下的选择越来越多。当然，更直观的变化还有房价。人们眼看着常营周围的小区楼房一栋栋拔起，也一路见证了房产价值的日益提升。

地铁上盖的优势、全客层的定位，令龙湖北京长楹天街不仅成为居民购物、休闲的首选，还极大提升整个区域价值。

但自我满足不是龙湖的风格。

随着区域发展和电商兴起，长楹天街的成长也必须加快脚步。如果对比开业时和现在的场内地图，就能清晰地看出，长楹天街持续提升线下商业空间的体验氛围，加快品牌汰换的频率，逐步提高品牌调性，为周围的居民提供更多选择。

改变包括对原百货区域进行全新定位和空间改造，长楹天街引入了全华北首家乐高探索中心，形成“东潮西活”的新格局，成为当年北京商业的突破式创新的亮点。

近两年，长楹天街的定位指引再次升级为“天生秀场 纵享千面”，更新了场内近300个品牌，引进Dior、Lululemon、Tommy Hilfiger、Lacoste、Marc O'Polo等全球知名零售品牌；泰香米、肉问屋、萃华楼、苏帮袁、雁舍、左庭右院等格调品质餐饮，以及Super Monkey、G-step、代字行、顺电脉特别体验店等生活方式品牌，成为北京客流榜单头部目的地。

用老住户们的话说，长楹天街开业以来的这些年，一年比一年好逛。如果说刚开业时的长楹天街，还只是提供了一个逛街的选择，那现在就是“强势垄断生活，吃喝玩乐买，要啥有啥”。

这就是好商业的特征之一，常逛常新。

02.

城市气质的养成

如果说长楹天街是加速了新区的崛起，那重庆北城天街就改变了老城的气质。

1993 年从重庆起家的龙湖，在七年后由集团董事长吴亚军拍板，拿下了重庆观音桥的一片烂尾项目，作为龙湖开业的第一个天街项目。经过 20 多年的成长，成为现在的重庆北城天街——号称每平方米都能挤出钱的购物中心。

但在2003 年，北城天街刚开业时，每平方米都装满了担心。那时，吴亚军时常亲自跑到场内二楼，去数当日的客流量，“什么都往里填，做早餐的都在里头”，她望着入口数客流，一天只能数到两位数。

从早餐店一路升级、汰换、调整业态。2006年，星巴克进入重庆，北城天街开出第一家。那时的星巴克，是城里最具格调的休闲打卡地。人们还没习惯中杯/大杯/超大杯的点单方式，拿着咖啡坐下后，多数会掏出手机拍照留念。

后来，重庆北城天街又先后开出风靡一时的哈根达斯、期盼已久的许留山、重庆最文艺的西西弗书店，还有贩卖时尚又贩卖美好时光的MISS SIXTY CAFÉ等品牌。

在年代的变换中，那家星巴克早已不再是一家简单的咖啡馆，它和北城天街的很多品牌一起，成为这座城市的一个个坐标。

同时，所有人都在长大，城市的气质也日日不同，这要求北城天街要比消费者成长得更快。2020年，龙湖重庆北城天街首度提出“四首”经营策略，“首牌、首店、首秀、首展”，目标是打造名副其实的“中国西部时尚潮流领地”。

也是在2020年，重庆市新冠疫情确诊病例实现“清零”两个多月后，5月底，重庆北城天街节假日及周末的客流，已恢复至往年同期水平。要知道，这可是整个行业都以“活下去”为目标的2020年，北城天街却实现了销售额、客流量的同比增长，实现100%招商率，61家千万店，16家城市旗舰店，同时还入驻首店16家、首牌51家、产品首发70余场。

2021年，北城天街日均客流11万，销售额35亿。吴老师早已不必忧心客流，但龙湖天街对城市的影响，仍浸润在每一天。在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈日渐成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”，日均客流量达35万，节假日超过50万。

作为重庆第一座现代化购物中心，龙湖重庆北城天街如今已经成为重庆西南区域标杆购物中心之一，也是重庆的时尚地标之一。

如果你现在再去重庆，很难再遇到亲自数客流的吴老师，却会在地铁到站观音桥时，听到广播，“去北城天街的乘客请下车”。从地铁站出来，一路走到以北城天街命名的道路，就会发现，一座商业就这样在不经意间已经改变了城市气质。

03.

首进沈阳

这一次，商业改变生活的故事，将在沈阳浑南区上演。

在沈阳，人们对龙湖不会陌生，从沈阳匠铸滟澜山、龙湖唐宁one到龙湖天宸原著、龙湖西府原著等项目，今年已经是龙湖住宅产品进驻沈阳的第十三个年头。

因为高度看好沈阳城市发展潜力，龙湖始终愿深耕东北、与沈阳城市共发展。同时，龙湖对于城市空间的探索，也在逐步升级，怀抱着深耕沈阳的决心以及对沈阳未来发展的信心，龙湖决定将能够影响中国城市生活的天街首次引入沈阳。至此，从地产开发到商业投资，到租赁住房，到空间服务，再到房屋租售、房屋装修等航道类型均聚集沈阳，希望以新进业态，赋能城市发展，带动板块价值。

沈阳作为东三省人民心里的“大城市”，似乎不缺商业，但随着城市居住面积不断扩大，城市新兴居住板块与传统商圈距离较远，现有商圈还远远满足不了居民的全部需求。

近年来，随着沈阳市委、市政府南迁，自贸区落址、二环南移等城市发展，浑南区热度不断攀升，其中核心的新市府板块热度也不断升温，成为众所周知的沈阳新中心。

但直到现在，家住浑南新市府的沈阳人，如果周末想好好逛个街，要么得往远去，横跨浑河；要么就近的商圈选择不多。有时候想整点儿好的，找不着合适馆子；有时候想带娃溜达，也没有靠谱场地。

可以预见，龙湖沈阳浑南天街年内开业，为沈阳人们升级逛街场景又增加了一个新选项。浑南天街将与全运路万达广场，作为双核商业引擎，让浑南新市府更有活力，更宜居。

东北首座天街即将揭开神秘面纱，龙湖沈阳浑南天街值得期待

浑南天街作为区域型购物中心，将汇集200+品牌，如正播国际影城、鱼小妖民间意境菜、韦德伍斯健身、蔚来NIO House、URBAN REVIVO等。集合高端时尚、商务休闲、时尚潮玩、精致餐饮、儿童教育等购物场景，让一家人在天街都能吃好喝好玩儿好。

届时，浑南居民将享受消费不过河，体验再升级的新生活。这种城市级的生活变化，绝非坦途，只有依靠时间和专业沉淀。

这正是一座好商业，对城市的意义。

内容来源：深度沈阳