子公司因千元成被执行人 保利置业背负千亿野心 前4月销售额仅78亿

保利置业负压前行，千亿目标却愈发遥远。

图/网络

近日，保利置业的全资子公司——广西保利置业，被曝多次因千元成被执行人。

子公司债务状况扑朔迷离，保利置业却迎来好消息，与保利财务签订协议，将获得后者提供的存款、融资、担保等服务。

事实上，保利置业的债务状况同样存在风险。但背靠央企，其仍然可以畅通地发债融资。

与此同时，保利置业坚持冲击千亿规模的目标，今年仍保持一定的拿地力度。

然而数据显示，今年前4月，保利置业实现销售额仅78亿元。

保利置业如何吞下销售失速的“苦果”？

【全资子公司债务状况存疑，屡因千元成被执行人】

5月18日，广西保利置业集团有限公司（以下简称广西保利置业）成为被执行人，案号为（2022）桂0102执3077号，执行标的为1344元。

资料显示，广西保利置业成立于2009年6月8日，注册资本2.5亿元，经营范围为房地产开发经营，物业管理等，由保利置业100%持股。

而在5月20日，广西保利置业再度成为被执行人，案号为（2022）桂0102执3126号，执行标的为1842元。

也就是说，作为行业内赫赫有名的央企，保利置业的全资子公司——广西保利置业，居然会因为区区千元，多次成为被执行人。

截至目前，广西保利置业共涉及司法案件492起，有被执行人记录3条，被执行总金额183.97万元；有终本案件记录6条，未履行总金额253.47万元；有裁判文书记录613条，案件总金额为4612.71万元，企业作为被告的文书占比72.48%。

无独有偶，就在5月6日，柳州保利置业有限公司（以下简称柳州保利置业）新增裁判文书，案由系金融借款合同纠纷，案号为（2021）桂0205民初6778号，案件金额为55.53万元。

资料显示，柳州保利置业成立于2009年11月23日，法定代表人为汪超，注册资本为1亿元，经营范围为房地产开发经营，对酒店、物流、仓储业、房屋建设工程、建筑土木工程的投资等。

而通过股权穿透发现，柳州保利置业由广西保利置业100%持股。

也就是说柳州保利置为广西保利置业全资子公司、央企保利置业的孙公司。

由此可知，广西保利置业或存在一定的债务压力。

【与保利财务签订协议，背靠央企融资不断】

不过，就央企保利置业而言，其债务状况同样难言乐观。

数据显示，截至2021年年底，保利置业现金短债比为1.57、剔除预收账款负债率为76.5%、净负债率为103.4%，脚踩两道红线，“三道红线”归为黄档房企。

值得一提的是，即便是已经达标的现金短债比，也暗藏风险。

数据显示，截至2021年年底，保利置业的现金及现金等价物有362.8亿港元，其短期借款有231.8亿港元，二者相除可得，1.57倍的现金短债比。

然而，短期债务不仅包含有短期借款，还包括一年内到期的贸易应付款项等。而再加上这一数据，保利置业的债务压力同样不容小觑。

但是，在保利置业副总经理刘忱看来，“三道红线”并没有对保利置业的经营或者对保利置业的融资渠道有影响。

就在5月19日，保利置业公告称，与保利财务签订协议，后者将为保利置业提供存款、融资、担保等服务，期限3年。

资料显示，保利财务隶属于中国保利集团，是一家以加强集团资金管理和提高资金使用效率为目的，为企业集团内部成员单位提供财务管理服务的中外合资非银行金融机构。

事实上，保利置业发债融资的脚步，一直未曾间断。

进入2022年以来，保利置业频繁融资，包括向投资者公开发行50亿元公司债券、获交行提供及续借4亿港元不承诺循环贷款、从兴业银行得到10亿港元非承诺循环贷款，以及最新的20亿元中期票据。

也就是说，保利置业背靠央企，融资根本不慌。

【冲击千亿目标坚持拿地，销售失速前4月仅78亿】

而融资的目的，除了借新还旧以外，保利置业还有逆势规模扩张的考量。

正如今年3月，保利置业新任董事会主席万宇清在业绩会上称，“保利置业可能前些年走的慢了一点，所以希望在下一轮当中我们能够快起来，而且越来越快，同时能够走得更远一些”。

作为央企一员，在房地产行业进入下行通道之时，保利置业毅然选择了逆周期扩张。

事实上，早在2021年初的业绩会上，时任保利置业董事会主席的张炳南就曾表示，“要在‘十四五’期间实现1000亿元目标；从2020年开始，每年增长15%，年复合增长率40%-50%”。

而在2021年，保利置业制定了620亿元的销售额目标，同比增速约19%。

然而，受行业深陷“寒冬”的影响，2021年保利置业仅实现合约销售金额566亿元，同比增长9%。

即便如此，万宇清新官上任，仍以千亿规模为冲击目标。

今年，保利置业将保底销售目标定为650亿元，较2021年实际销售额仅增长14.84%。

对于这一目标，保利置业副总经理彭祎信心十足，称“2022年保利置业有1400亿的供货，只需要完成46%的去化即可完成目标，且这一去化率，较2021年的实际去化率还少了4个百分点”。

与此同时，为了补充土储，保利置业今年以来，仍保持了一定的拿地力度。

最新数据显示，今年前4月，保利置业权益拿地金额63亿元，排名高居第12位，甚至将碧桂园、龙湖集团等头部房企挤在身后。

而保利置业之所以敢于拿地，所仰仗的，还是背靠央企、较为土储的融资优势。

然而，供货、土储再充足，没有销售，也是徒劳。

最新数据显示，2022年前4月，保利置业累计实现合同销售金额仅78亿元，同比减少51%。

保利置业负压前行，千亿目标却愈发遥远。

内容来源： lite氢财经

作者：梁华梁