十年运营 海伦堡商业以多业态空间诠释美好城市生活

在房地产行业发展进程中，过去十年极不平凡，崭新未来亦让人满怀憧憬。作为城市建设的参与者与见证者，海伦堡坚守长期主义，在十年发展里程碑上镌刻了美好发展印记，走出高质量发展路径，打造多业态高品质产品，以管家式服务赢得广大客户认可。《海伦堡十年答卷》专题策划，将聚焦海伦堡这十年发展历程，全维度剖析发展路径与特点。未来，海伦堡将继续倾注企业力量，实现人们对幸福人居的期盼，共建城市美好生活。

过去的十年，城市商业空间持续焕新升级，不断满足人民群众对美好生活日益增长的需求。

秉承美好的发展愿景，海伦堡商业集团这十年深入布局全国核心市场，以匠心迭代多业态商业产品IP，在各大城市落地众多商业产品标杆，为广大市民提供优质办公休闲空间，为城市生活增添更多光彩。

海伦堡商业集团于2012年在广州成立，作为海伦堡旗下的商业地产管理平台，主要负责对所有商业资产进行统一规划和经营。

自成立以来，海伦堡商业集团很快走上了稳健快速的发展轨道。2013年，海伦堡商业集团首个项目亮相，2015 年落子西南区域，2017年将总部迁至上海加快全国化布局策略，2019年规范产品线，现已布局全国核心市场。

目前，海伦堡商业集团已形成“—体三翼”围绕产品开拓市场的发展思路，打造生态商业，以“可持续惊喜一座城”为发展使命，立志成为“城市生态生活火炬手”，并形成以创意园区、购物中心、社区商业三大商业体系，用一品一规、一城一策、一店—色发展思想，加速全国布局。

丨打造四大商业产品线

结合市场发展趋势及消费需求，海伦堡商业集团以战略性眼光打造了海乐世界、海乐城、海乐荟、创意园四大产品线，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体、社区购物广场及创意办公空间，用专业的运营管理水平为城市办公休闲提供美好的商业体验。

截至2022年10月，海伦堡商业集团旗下在建及运营商业项目近20个，会员总数超150万人，战略合作品牌超100家，项目主要分布在上海、广州、昆明、成都、南京、武汉、合肥、岳阳、荆州、浦江、中山等多个重点城市，为后续进一步深耕发展打下坚实基础。

与此同时，海伦堡商业集团持续创新营销模式，结合市场消费节点及企业品牌特点开展营销活动，不断提升市场口碑和影响力。

其中，海伦堡商业集团借势今年520的节日热点，以及结合海伦堡品牌IP“海小宝”两周岁生日，在全国6个城市7座购物中心同步开启“城市告白计划”。

该活动自五一黄金周为契机便开始提前预热，线上线下全面渗透城市告白传递，呼吁人们发现一座购物中心爱的准备，一座城市的美好，打造了一场联动狂欢盛宴，让“爱”的声浪澎湃传播，引发市场瞩目。

丨BAOBAO海乐抱抱节

时至7月底，海伦堡商业集团又携手1000+品牌联袂上演“BAOBAO海乐抱抱节”，联动多方资源打造场景丰富的线下主题活动，促销优惠与服务体验“双管齐下”，激发消费热情、促进消费复苏，受到广大消费者青睐。

经过长期发展，海伦堡商业集团已形成“全程化运作+专业资源+品牌资源+零售行业人力资源”的发展全链条，持续为客户创造更多、更大的价值，在商业领域取得了领先的发展地位。

丨商业项目管理体系

利用自身成熟项目门店管理的经验及行业精英资源，海伦堡商业集团给项目搭建了专业高效的管理团队。

而且，海伦堡商业集团还打造了集物业巡检、能耗管理等于一体的动态3D物业系统，将革新传统商业行业与物业行业的管理技术和方式,通过信息化手段达到降低成本、提高效率的作用，从根本上提升物业价值，也强化自身综合发展优势。

经过多年经验积累，海伦堡商业集团已具备商业项目由定位至运营全程化的运作能力，可为项目成功开发与持续运营带来最大保障。

丨商业地产全程运作展示

在海伦堡商业集团看来，定位的关键不在于高低，而在于是否准确，适合市场且具备长期竞争力。在实际工作中，海伦堡商业集团根据项目定位逬而确定项目的物业结构、空间规划、业态布局、品牌组合等。

事实上，海伦堡商业集团针对商业打造构建了“四大策略＋四个要点”八大要素，不断满足消费者对空间的具体要求，通过空间限定和功能划分进行合理规划。

所谓四大策略，一是整体定位为分割，项目内部各分区主体及各业态均围绕定位，形成鲜明的项目主题；二是营造多元引擎，建立多种不同类型的主次力店，增强项目的辐射能力和复合性，使各业态之间优势互补；三是资源契合，整合各种资源，更好地发挥项目本身的价值，以及相应的价值模式；四是针对业态分析，对项目业态进行全面分析，针对业态格局、主题、特色等，组合出最佳品牌营销价值。

至于四个要点，一是与空间价值相契合，同为不同空间分区、同一高度展示等，结合商业环境不同，业态组合与项目空间价值相契合；二是与人流动线相契合，业态与人的流动线相结合，梳理项目内部的重点人流区域，通过业态规划，将人流引流至各个点位；三是休闲餐饮业态要灵活落位，灵活安排餐饮业态，多结合和分割相结合的餐饮业经营方式，将在多点形式上发展餐饮业态；四是围绕目标消费群体进行区域规划，针对不同的客群形态进行品类和品牌的业态布局，在一个平层区域，建立特定的目标消费区域，让所有的细分目标客群各取所需，各得其乐。

值得一提的是，通过多年良好沟通，海伦堡商业集团已与国际、国内众多品牌商建立高度信任与长期合作关系。海伦堡商业集团了解品牌的开店计划、熟悉品牌的开店需求，可根据项目定位与规划特色, 量身打造最为适合的品牌组合，使品牌与商场得以实现共赢。

在发展过程中，海伦堡商业集团钻研产品，结合市场实际需求匠筑多业态产品IP，并在多个核心城市相继落地商业项目，打造成为当地乃至全国的商业标杆，不断强化自身产品力和竞争力。

其中，昆明海乐世界是海伦堡商业集团旗舰产品，全国首个海乐世界购物中心。该项目面积达到39万平方米，汇聚了超300余国内外优质品牌，涵盖服饰零售、生活娱乐、餐饮酒吧、国际轻奢、儿童配套、商务休闲等一站式多功能全业态。

丨昆明海乐世界时光塔桥

此外，昆明海乐世界结合功能与艺术提升商业空间，打造了未来广场、海伦城堡、时光塔桥、幻彩穹顶巨幕、幸福天梯、海宝剧场等海乐八景，成为当地网红打卡点。而最具特点的时光塔桥，则是长达65米横跨商场南北，占据了整个中央广场的挑空区域，成为商场一大标志性景观。

昆明海乐世界，无疑是海伦堡商业集团打造特色商业项目的典范。昆明海乐世界以“打造城市旅游打卡目的地”的定位，创建“艺术+商业+文化+旅游”的复合体验式购物中心，倡导“一站式消费”和“多元体验”，以“新品牌、潮艺术、趣活动”升级旅游购物场景，成为高品质购物中心的领跑者。

自2021年12月26日开业至今，昆明海乐世界会员数量已超15万人，客流超1000万人次，营业额超5亿元，全网线上流量超10亿，荣获杰出商业空间设计创意地标、年度最佳商业综合体大奖、年度最值得期待商业地产新地标奖、年度最具影响力商业地产等权威奖项。

丨浦江海乐城

浦江海乐城，则是金华市浦江首个大型、一站式、全业态全客层的购物中心。该项目原是水晶批发零售市场“水晶城”改造项目，经过海伦堡商业集团的全面重塑，目前已华丽转型，室外还拥有1000平方米儿童休闲体验广场，打造成为当地的商业旗舰项目。

丨广州海伦堡创意园

而作为文化创意与工业设计产业经济引擎，广州海伦堡创意园获颁“2021中国标杆产城项目”等行业权威殊荣，其以智能化、低密度、生态型的总部裙楼，形成集办公、科研、设计、孵化于一体的企业总部聚集基地，为企业提供良好的创意中枢式运营管理氛围，以高效、多能、立体化优势为企业创建发展的高速通道，以创意产业价值链高端聚焦辐射珠三角乃至全国“创意总部外围效应”，为企业铺设前瞻式发展路径。

截至目前，广州海伦堡创意园累计进驻企业逾300家，包含百度、阿里巴巴、浙江正泰、德国德克、三雄极光、九牧商用等十数家上市名企；年度孵化100多家创新创意企业以及3000多项创意成果；每年提供约3万个就业岗位，吸纳超过8000名行业中高端人才，园区企业产值总和约50亿元。

消费需求不断变化，城市办公生活空间也在不断提升。海伦堡商业集团将持续增强自身综合发展优势，在实践中升级各大商业产品线，提升商业项目运营服务水平，助力区域经济发展，共建美好城市生活。