华夏金茂购物中心REIT获批 助力商业不动产转型升级

临近年末，在公幕REITs扩容增类政策支持下，REITs项目落地速度明显加快。

中国证监会官网显示，11月26日，华夏金茂购物中心REIT作为首批消费基础设施公募REITs之一，已正式获得准予注册的批复。

资料显示，华夏金茂购物中心REIT的募集份额总额为4亿元，原始权益人为中国金茂旗下的商业不动产平台上海兴秀茂商业管理有限公司担任。其底层资产长沙金茂览秀城，位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。

公开资料显示，长沙览秀城2016年底开业至今已运营近7年；由于占位夜经济发达，消费潜力巨大的中部省会城市长沙，在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下，7年来保持了接近满租的高速发展态势，并具备高增长潜力。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，从华夏金茂购物中心REIT的资料的可以看到，进入公募REITs资产包的资产都是优质资产，由优质运营商运营，具有稳定的租期及较好的租金回报，对于投资者有较高的吸引力，同时，也能引导投资者从投资住宅向投资优质商办物业转型，更有利于实现房住不炒，加快房地产行业的健康发展。

关于华夏金茂购物中心REIT作为首批消费基础设施公募REITs的获批，中金公司董事总经理、研究部执行负责人张宇也表示，消费基础设施REITs的推动是众望所归，将带动REITs市场进入新一轮高质量扩容。此外，股票市场也有必要关注消费基础设施REITs的发展，以及中国不动产行业长期投融资转型可能孕育出的投资机遇。

目前，我国消费基础设施REITs资产规模大、市场化程度高。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。

中金基金表示，国内百货商场、购物中心等商业不动产具有投资金额高、投资回报周期长等特征。以消费基础设施项目发行REITs，有利于增强消费能力、创新消费场景，改善居民生活水平，助力扩大国内需求、发挥消费的基础作用，落实把恢复和扩大消费摆在优先位置。

中证鹏元研发部高级研究员吴进辉也表示，公募REITs能有效连接实体经济和金融，是经济转型升级和高质量发展的重要工具。消费基础设施REITs上市后拓宽了房地产企业的融资渠道，有利于降低企业负债率，有望推动商业不动产转型升级。