成都彻底放开了长达7年的限购

经济观察网 记者 丁文婷 2024年4月28日，成都长达7年的限购政策被正式取消。当日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。

《通知》最重磅的内容是：成都全市范围内的住房交易不再审核购房资格。

2016年10月，成都开启新一轮楼市调控周期。2017年，成都主城区和近郊开启“四限”，并规定新房销售采用公证摇号的方式。此后，成都的限购力度不断升级，2021年3月，随着法拍房加入限购，成都限购政策达到最严。从2023年开始，随着全国楼市的低迷，以及政策风向的调整，成都长达6年的限制性政策开始逐步放松，限购、限售、限贷等政策都有所放松。

2023年9月，成都在解除限购的政策上迈出一大步，解除中心城区“5+2”区域外的限购，同时，取消144平方米以上住房的限购。至2024年4月28日，成都彻底放开限购。

《通知》中另一备受关注的内容是：成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

成都市住房和城乡建设局对此解释：不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

“从企业的实际操作层面说，成都绝大部分项目已经是企业自主销售。”某央企成都区域一位相关人士告诉经济观察网，过去，成都对登记购房人数在当期准售房源数3倍以上的住宅项目都进行购房资格复核、公证摇号排序选房。但在去年和今年，成都需要摇号购买的项目非常少，2023年全年需要摇号的项目不超过5个。

《通知》还提到，要推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

上述人士告诉经济观察网，新政提倡提供更多样的市场产品，给予开发商更多产品设计的空间，也是在给土地出让增加一些“卖点”，以此鼓励开发商拿地。经济观察网注意到，2023年，成都涉宅地块的供求量创了5年新低。

“要打造全国视角下好的住宅产品，还需要控制产品的价格，这样成都市场才能持续健康发展。”上述人士认为，此次政策出台后，带来的最明显的效果可能是“量增价不增”，成都楼市会迎来一波销售行情，但房价不会有太大波动。放开限购后，吸纳的外地客群仍然以四川为主，全国其他省市的客户较少。

在去年全国楼市成交低迷的情况下，成都走出了独立的市场行情，成为全国少有的实现量价齐升的城市。四川中原研究院统计的数据显示，2023年，成都新建住宅成交1939万平方米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比上涨约18.56%。

但根据各大机构的监测数据，今年1月份开始，成都新房和二手房的成交量开始显著下滑。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。