半个月内获近300亿元银团贷款，万科“活下去”的希望愈发明朗

深圳盐田区某万科开发住宅区，钛媒体APP实拍

5月23日午间，钛媒体APP从万科方面获悉，目前该公司已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。

据悉，本次抵押的万纬物流股权达81.62%，主要是除万纬物流战略投资者和员工持股之外的所有股权，质押对象为招商银行深圳分行。

万科方面向钛媒体APP表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。“公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”

值得一提的是，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对此，有业内人士表示，在当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，一方面说明万科具备较强的韧性，另一方面也体现了金融机构对万科的认可和信心。

企业官网信息显示，万纬物流是万科旗下物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，其核心业务布局47城，拥有170个物流园区，全国运营管理超50个专业冷链物流园，仓储规模超过1200万平方米，服务超过1600家企业。

据万科2023年年报显示，截至2023年末，万纬物流累计开业项目可租赁建筑面积1002万平方米，其中高标库可租赁建筑面积852万平方米，稳定期出租率为88%，冷链可租赁建筑面积150万平方米，稳定期的库容使用率为77%。

2023年，万科物流业务（含非并表项目）实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

事实上，近段时间来，万科融资动作频繁。

梳理时间线来看，5月11日，万科宣布向邮储银行申请银行贷款13亿元。5月13日，万科公告称，已向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科再次获得中国银行12亿元贷款。加上最新这笔200亿元的银团贷款，不到半个月时间，万科已累计获得近300亿元的新增融资额。

此外，5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

钛媒体APP注意到，在融资端频传好消息的背景下，公司在二级市场上的表现也愈发明朗。

自5月14日以来，万科A（000002.SZ）已实现“八连阳”，累计涨幅达28.84%，市值增长逾255亿元。截至5月23日收盘，万科A股价报收9.56元，涨1.7%，当前公司总市值约1140.58亿元。

H股方面，截至5月23日港股收盘，万科企业（02202.HK）股价报收6.82港元，较4月19日的年内低值3.63港元已提升87.88%。

此外，万科境内外债券价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月份以来的最大涨幅。

不过万科目前仍面临较大的压力。据2023年年报显示，截止到2023年12月底，万科总资产约为15048亿元，其中，存货总量为7017亿元，占据资产总额的46.6%，较2022年底减少了22.6%。

此外，万科2023年新增计提了34.9亿元的存货跌价准备，这直接影响了归属于母公司股东的净利润减少了29.5亿元，而期末存货跌价准备的余额共计79.9亿元。

在负债方面，万科于2023年末的负债总额高达11019亿元，其中包括有息负债合计3200亿元，占总资产的21.3%，且以中长期负债为主导。其中，一年内到期的有息负债为624亿元，占全部有息负债的19.5%，剩余的一年以上有息负债为2576.3亿元，占80.5%。