郭英成回归，佳兆业重组曙光乍现？

佳兆业债务重组迎来新变化，滞留境外十年的创始人回归。

6月24日，佳兆业清盘呈请聆讯押后至8月12日，这是继之前数次延期后的再次推迟。

延期决定由香港法院作出，以最终确定债务重组计划，这可能是最后一次就清算申请举行听证会。

香港法院法官表示，他“不确定（下一任）法官是否会批准进一步休庭”，佳兆业“如果（没有）进展，真的没有任何借口”在延期。

佳兆业自2021年末拖欠120亿美元离岸债务以来，一直在努力重组其离岸债务，但重组谈判进展异常缓慢。

上周，该公司董事会主席郭英据报已于两个月前低调返回内地，目的是为了争取监管机构对其公司境外债务重组计划的批准。但截至目前，沟通细节并未披露。

郭英成在2014年佳兆业爆发危机时离开，前往香港避难，距今整整10年。

郭英成，1964年出生，广东省普宁市人，同济大学EMBA工商管理硕士。自1999年集团创立起，郭英成已担任本集团主席兼董事。

佳兆业于2009年12月在香港联交所成功上市，股票代码：1638.HK。旗下拥有20多家集团及专业公司，凭借郭英成灵活胆大的资本腾挪术，佳兆业总资产达2328亿元人民币。

与中国大多数违约房企一样，2021年，随着监管的步步收紧，佳兆业出现了严峻的资金短缺，现金流难以覆盖成本及应对到期债务。

截至2023年末，佳兆业的现金及银行存款账面值仅约为34亿元；而总借款约为1336.24亿元，其中约1170.52亿元须按要求或于一年内偿还，约18.37亿元须于一年至两年内偿还，约41.12亿元须于两年至五年内偿还及约106.23亿元须于五年以后偿还。

按照年报披露的数据，佳兆业净资产负债比率为2064.1%，现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为97%。

由于中国楼市的持续恶化，一系列提振举措仍未能扭转房地产颓势。5月中国新房价格创下近10年来的最大跌幅，而二手房价格则创下至少13年来的最大跌幅。佳兆业几乎无法通过销售物业获取足够资金应付债务。

据佳兆业披露数据显示，截至2023年12月31日止年度，佳兆业集团收益较2022年增加3.0%至约人民币261.588亿元；毛利减少49.9%至约人民币16.985亿元，而年内毛利率为6.5%；亏损较2022年增加51.4%至约人民币197.016亿元；集团连同其合营企业及联营公司的合约销售减少4.9%至约人民币178.36亿元。

债务纠纷让佳兆业疲于应付。据天眼查信息，佳兆业集团（深圳）有限公司目前有140余条被执行人记录，累计被执行总金额达314.56亿元。

佳兆业和郭英成都成了“老赖”，债务重组成为他们活下去的唯一机会。

市场普遍认为，郭英成的回归对于处于拉锯当中的佳兆业重组是一个积极信号。作为公司创始人和重要决策者，郭英成深谙企业内部真实情况，他的参与对佳兆业后续重组计划的推进至关重要。

佳兆业的延期或与郭英成与政府的沟通有关。佳兆业能否顺利完成重组，或将取决于监管方和债权人能够提供怎样的支持。（ 观察员|张敏）

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