香港地产之王李兆基去世：6岁学算盘，15岁当掌柜

作者 | 李吉

编辑 | 张恺翀

3月17日，香港商界传来令人唏嘘的消息：97岁的恒基兆业创始人李兆基安详离世。

这位叱咤商海半个多世纪的“地产之王”，终于停下了他的脚步，留下一个庞大的商业帝国与无数传奇故事。

6岁学算盘，15岁当掌柜：天生就是生意人

1928年，李兆基出生在广东顺德一个银庄世家。他爹李介甫在当地开着天宝荣金铺和永生银号，用现在的话说就是“开银行的”。

别的小孩6岁还在玩泥巴，李兆基已经蹲在金铺柜台学看金、熔金、鉴金，12岁就把黄金生意的门道摸得门儿清，被街坊称作“黄金奇才”。

15岁那年，老爹直接把顺德两家店铺甩给他管。当时正值抗战时期，货币贬值像坐过山车，李兆基却悟出一个道理——黄金和土地才是硬通货。

这个认知，为他后来转战香港埋下伏笔。

1948年，20岁的李兆基揣着1000块港币独闯香港。最初他干回老本行，在中环倒腾外汇和黄金，赶上内地富豪逃港潮，赚得第一桶金。但经历过民国金圆券崩盘的他，始终觉得“钞票不如砖头实在”。

1958年，香港楼市迎来转折点。当时全港挤着50万人口，但能盖房子的地不到20%。李兆基一拍大腿，拉上郭得胜、冯景禧等7个老板成立永业公司，搞起了房地产。

他们干了一件颠覆行业的事：把整栋楼拆开卖，还搞十年分期付款！这招直接让香港打工仔也能买房，永业的楼盘卖得比奶茶店还火。

自立门户：专捡别人不要的“破烂”

1972年，李兆基和两位搭档分家，拿着分到的5000万地盘单干。

别人抢着拍地王，他却盯上了两样“破烂”：新界农民的换地证和市区的破旧唐楼。

政府当年征地时给农民发过“换地证”，李兆基用真金白银从农民手里收来这些“废纸”，转头就能找政府换地盖楼。至于那些老破小，他派专人挨家挨户谈收购，拆了重建赚差价。靠着这手“捡漏”绝活，恒基兆业用白菜价囤了1700万平方尺土地，成了香港最大的“地主”。

到1996年，恒基市值飙到1325亿港元，李兆基也以1270亿身家登顶《福布斯》全球第四富豪，成为首位杀入世界前十的华人。

2019年，91岁的李兆基宣布退休，将千亿帝国交给长子李家杰与次子李家诚。和隔壁李嘉诚“分家”不同，他搞了个“分工不分家”：

大儿子李家杰管内地，主攻北上广深综合体； 小儿子李家诚守香港，盯着中环、新界的地标项目； 亲妹妹冯李焕琼抓财务，侄儿李健文管酒店。

这套“家族联合作战”模式，让恒基躲过了兄弟争产的老戏码。

退隐后的李兆基，则深居简出，住在价值40亿港元的山顶豪宅“李氏皇宫”。这座占地2.6万平方尺的庄园，配有私人泳池、园林和医疗团队，晚年他常坐轮椅在庭院散步，由佣人及医护人员照料。

尽管生活奢华，他却始终低调。2025年福布斯榜单发布时，他仍以“香港第二富豪”的身份稳居榜眼，而他的豪宅更连续五年蝉联全港最贵物业，年租值高达2560万港元。

结语

李兆基的离世，标志着一个时代的终结。

他不仅是地产大亨，更塑造了香港的城市天际线：从中环摩天大楼到新界住宅社区，无数人因他的项目安居乐业。

他曾说：“做生意要讲良心，赚了钱也要回馈社会。”多年来，他通过基金会捐资教育、医疗，甚至在汶川地震时豪捐4亿，践行着企业家的社会责任。

今天，香港失去了一位商业巨擘，但他的故事仍将激励后来者——那个从金铺走出的少年，用智慧与胆识，书写了一部属于香港的“地产神话”。