万科香港新盘超额认购56倍，两轮销售总成交金额约16亿港元，能否提振市场信心？

自大幅削减住宅印花税后，香港多个刚需新盘热卖，万科A（SZ000002，股价7.18元，市值815亿元）在香港的新盘也成为受益者。

截至3月23日，万科位于香港新界大埔的“上然”项目第二期认购已经达到7900组，以首批137套货量计算，超额认购56倍。项目最新价单显示，购买三房或四房单位的同时加购指定户型，可享指定折扣140万～150万港元。

3月24日，接近万科香港人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，截至3月24日，“上然”项目已进行两轮销售，暂售出335套，占可售房源约98%，总成交金额约16亿港元。

每经记者还了解到，目前万科集团总部总经理孙嘉仍然担任万科海外（HK01036，股价1.58港元，市值6.155亿港元）执行董事兼董事会主席，并于3月初走访了上述项目，与团队讨论开盘方案，足见万科内部对该项目的重视。

香港“上然”项目销售情况 图源：香港中原地产

最高优惠幅度达150万港元

2月底，香港宣布将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。也就是说，按以往1.5%的印花税计算，香港400万港元总价的物业印花税从此前的6万港元下降到100港元。

3月20日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，3月香港多个刚需楼盘热卖，刺激一手成交增至逾1900宗，较2月多逾5成，创近5个月新高。预计开发商会积极加推，3月整月一手成交达3000宗。

“上然”项目有不少房源折后总价都低于400万港元。每经记者了解到，“上然”项目共有1650套房源，户型涵盖开放式单间、一房、两房、三房及四房。

据香港中原地产数据，“上然”项目首开优惠后的折实平均呎价为10688港元（1平方米≈10.7639平方呎），约是11年以来大埔区最便宜新盘。

除了定价创区域新低，为促销售，万科还推出了一个“1家1”计划，折扣力度超百万港元。购买指定三房或四房单位的买家，若同步买一套开放式单间，可额外享140万～150万港元的叠加折扣，这就使得该项目的开放式单间总价最低可以下探至88万港元。

“上然”项目地块系2020年万科与青建国际（HK01240，股价0.172港元，市值2.612亿港元）共同投得，彼时总地价37.05亿港元，折合楼面呎价约4738港元。

据万科去年底披露，“上然”项目开发公司——财荣有限公司（以下简称财荣公司）拟向境外银行申请总额最高不超过5.87亿港元的银行保函。2023年，为完成项目开发，财荣公司曾向银团申请总额为52.4亿港元的开发贷款，并于2024年完成延期。

在香港还有两个待售项目

万科“上然”项目共有1650套房源，按335套总成交金额16亿港元计算，项目整体货值预计超80亿港元。

上述接近万科香港人士补充道，万科香港的在售项目还有九龙长沙湾连方系列，全盘合共提供536套；九龙何文田VAUResidence项目，提供165套房。目前，万科香港待售项目包括新界沙田显和里项目、九龙牛头角项目。

2024年1月～12月，万科累计实现销售面积1810.7万平方米，销售额2460.2亿元。去年12月，通过存量用地盘活方式，万科获得广州南站商务区三宗宅地。3月22日，广州万科宣布南站地块项目开放展厅，项目采用新规设计，使用率最高可达约137%。

整体来看，大股东深铁集团入局后，万科在推盘销售、偿债等方面都有序且积极推进。

如1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。就在3月14日，万科公告已将“20万科02”赎回本息足额划付至相关账户，债券赎回金额为10亿元，同时兑付利息金额为3420万元。

此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。