联合地产 (00056.HK)

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00056 联合地产(香港)有限公司-业务回顾

业务回顾

物业
香港
由於香港经济增长及利率渐趋下降，本地物业市场於二零零七年保持强劲。年内物业资本值激增，续租之租金亦继续上升。故雅柏苑、联合货运中心、圣佐治大厦及中国网络中心等本集团主要物业均录得更高租金收入。来自世纪轩的贡献因入住率及平均房租提高而持续增强。
独立合资格专业测量师已对本集团於二零零七年十二月三十一日持有的投资物业进行物业估值。本集团投资物业价值为3,618.2百万港元，与二零零六年的261.3百万港元相比，约479.9百万港元的公平值增长净额已计入本年度综合收益账。
本集团间接拥有50%权益及拥有包括联合鹿岛大厦、世纪香港酒店及SofitelPhilippinePlazaHotel等多项物业的AlliedKajimaLimited於二零零七年录得溢利下跌17.8%。该下跌主要是投资物业重估收益较二零零六年减少所致。
中国内地
新鸿基之上市联营公司及本集团中国物业分部天安之股东应占溢利为703百万港元（二零零六年：51.5百万港元）较去年同期上升12.7倍。倘扣除二零零六年为中国土地增值税作出额外的297.4百万港元之拨备（未计少数股东权益），天安之股东应占溢利增加110%。股东应占溢利上升主要是由出售非核心资产（包括上海联合水泥有限公司的所有权益、南京秣陵镇及新会项目）所得收益所致。
监於二零零七年中国物业市场强劲发展，天安已出售之总楼面面积（「总楼面面积」）约为102,400平方米，二零零六年约为79,100平方米。於本年度内，已竣工住宅／商业物业总楼面面积约为87,900平方米（二零零六年：83,800平方米），较去年上升5%。截至二零零七年年底，在建工程总楼面面积约为363,000平方米（二零零六年：282,300平方米），较去年上升29%，包括上海天安别墅（二期）、无锡曼克顿（一期）、上海天安豪园（一期）、深圳天安高尔夫花园（三期）、深圳龙岗数码新城（一期）、长春天安第一城（三期）、南通天安花园（四期）、佛山天安数码城（一期）及番禺节能科技园（四期）。该等物业之价值於近年来大幅上升，而天安预期任何出售将录得重大溢利。
根据提高租金收入之策略，天安按保留更多房地产作产生租金收入之宗旨管理其物业组合。二零零七年租金收入增加23%，而随着租约续期及天安更多投资物业相继落成（包括预期於本年第四季动工之上海「面粉厂」项目），预期未来数年租金收入将继续上升。天安亦已经购回上海天安中心两个楼层，和已经收购邻近天安中心，位於上海南京西路总楼面面积25,306平方米之永新广场之50%权益。
天安连同其联营公司及共同控制企业现时拥有约7,154,000平方米总楼面面积的土地储备（天安应占总楼面面积约为5,167,000平方米，包括已竣工投资物业约276,000平方米及待发展物业约4,891,000平方米）。
金融服务
经纪及金融
本集团的金融服务分部新鸿基於二零零七年业绩表现强劲，收益为4,666.8百万港元，而二零零六年则为1,984.4百万港元。其股东应占溢利由二零零六年之451.6百万港元增加320.2%至1,897.6百万港元。
证券经纪业务继续为新鸿基收益之主要来源。该分部於年内曾参与多项分包销、配售、首次公开招股及多个H股上市项目，因而带来丰厚溢利。鸿财网收益增长强劲，使其收益增长逾倍，盈利较二零零六年显着增加150%。
年内为证券放款客户作出之首次公开招股认购额较二零零六年急升93%，总值达2,325亿港元。尽管资本市场及对冲基金畅旺刺激其他集资渠道之数目上升，但结构性企业贷款业务仍能维持竞争力。随着信贷收紧及资本市场表现转弱，预期此项业务於来年之表现应会更佳。
於二零零七年，全球需求上升及若干供应限制，带动商品价格波幅增加。因此，新鸿基於贵金属以及海外商品之成交量显着增长。随着恒生指数於二零零七年创下历史新高，於恒生指数期货及期权交易方面，新鸿基亦进一步在市场上巩固其领导地位。
於二零零七年，来自互惠基金及投资相连产品之收入维持稳健增长。互惠基金之累积管理资产总值较二零零六年上升逾50%，收益亦增长近100%。而集团之投资相连产品亦录得可观增长，收益较二零零六年上升逾20%。
基金管理业务於二零零七年再续去年之强势增长。所管理或提供建议的资产自二零零六年底之650百万美元增加至二零零七年底之870百万美元，增幅达34%。二零零七年，新鸿基推出首只私募股本基金－SHKAsianOpportunitiesFund，其於首次认购截止时成功在市场集资100百万美元。
企业融资部之整体业绩强劲，该部门成功促成及保荐两项首次公开招股於香港联合交易所有限公司之主板上市。年内，该部门亦积极参与多间上市公司在第二市场配售现有股份及新股份，以及多项首次公开招股之包销工作。该部门亦获委任为多间公司有关须予披露及关连交易的独立财务顾问，亦曾两次出任强制性现金收购建议之财务顾问。
拥有25%权益於香港成立之合营公司中国新永安期货有限公司（与浙江省永安期货经纪有限公司共同拥有），已取得必须之监管机构批准，并於二零零七年五月开业。该公司之业绩表现令人鼓舞，并於八月已达致收支平衡及於年内其余时间录得溢利。新鸿基继续加强与中国内地金融机构现有的关系，以开拓潜在发展空间，扩展中国业务。
新鸿基於年内透过向DubaiInvestmentGroup之一间集团公司DubaiVenturesLLC以先旧後新方式配售166,000,000股股份，集资约1,906.0百万港元。该交易令新鸿基充分掌握全新环球资金流入大中华市场的投资机会。
私人财务
於二零零七年，亚洲联合财务之贷款组合录得可观增长，主要受惠香港经济强劲增长所带动，其利息收入较二零零六年录得双位数字之增长。然而，根据目前会计原则，借贷组合增加及坏账比率上升令减值拨备增加，因而令於二零零七年盈利贡献较二零零六年略为下降。
於二零零六年，集团收购亚洲联合财务时，预计之亚洲联合财务二零零七年度之股东应占溢利为650.3百万港元，而二零零七年其实际溢利为467.6百万港元。两者之差别主要归因於利息收入较预期下跌、为贷款作出较高的减值拨备及营运开支上升（当中包括中国业务之开立成本及延迟开展中国业务的开支）。而出售建屋贷款获得的利润并无预计在内。利息收入下跌及较高的减值拨备对於在收购时作出的溢利预测将可能对截至二零一零年底的余下预测期间有持续影响。
二零零七年底，亚洲联合财务於香港经营39间分行（二零零六年：36间分行），且於二零零八年初已增至41间分行。亚洲联合财务正积极物色新营业地点，以扩展业务范围及提升服务质素。
二零零七年亦为亚洲联合财务的中国策略大有发展的一年。该公司於二零零七年中在深圳开设第一间分行，年内亦於深圳多开三间分行。以UA融易贷交易的亚洲联合财务的品牌已深得深圳消费者认同，业务亦以理想幅度增长。於二零零八年，亚洲联合财务将集中发展其管理层相信将具备庞大增长潜力的中国业务所需之基础建设。故此，亚洲联合财务正致力於二零零八年底前扩展其中国网络，将内地分行数目增至共10间。
投资
卓健
收益上升至947.7百万港元，较二零零六年之893.7百万港元增加6%。然而，纯利由二零零六年之65.1百万港元下跌至63.2百万港元。纯利下降是由於上涨的成本（特别是租金及员工开支）需时转嫁至客户。
年内，其管理层致力将公司定位以配合长远增长策略。卓健之业务发展策略令登记之公司客户数目增加5%，此外，卓健管理层亦实行一系列科技解决方案，务求使内部程序自动化及加强数据整合，以改善准确性及提高效率。
作为领先的私人医疗服务供应商，卓健已准备就绪参与香港的医疗改革计划。卓健的管理层将支持政府发展持续之医疗融资计划及服务以迎合社会需要。