股市扩容步伐加快供求将趋向平衡，而房地产价格上涨压力将难以明显缓解

主持人：说到资产价格，自然要问及两个对象，股市和楼市。对此，你怎么看？

范剑平：是的，一个股市，一个楼市，现在都很热。在目前社会资金宽松的大环境下，下半年资产价格可能仍将保持上涨的态势。

先说股市，总的看法是，下半年，股票价格涨幅将明显放缓。原因之一是，经过2006年和2007年上半年的持续上涨，股票价格已经上涨到比较高的水平，在当前的价格水平下，推动股票价格上涨同样的幅度，所需要的增量资金规模要比以前明显放大。

原因之二是，股票价格上涨到较高水平之后，投资风险逐渐加大，6月份的巨烈震荡已经对广大股民起到了很好的警示作用，进入6月份之后，沪深两市的日均新增开户数已经较5月份减少，这也意味着新增资金的数量不大可能像以前那样快速扩张。

与此同时，下半年股市扩容步伐会明显加快，市场供求将趋向平衡。这是我们观察股市必须要注意的市场动向。

再说楼市。今年以来，房地产价格出现了在高位基础上涨幅进一步提高的态势。6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点，也明显高于去年全年涨幅。

我们分析，房价涨幅反弹一方面与流动性过剩局面加剧有关，另一方面与住房需求与供应的总量矛盾和结构性矛盾有关。今年新建商品住宅销售面积明显大于竣工面积，商品住宅空置面积同比下降，说明楼市供求矛盾较大。从供需结构来看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。

在货币流动性过剩、银行存款实际负利率的背景下，居民购房需求过旺，部分城市甚至出现供不应求的楼市。特别是今年1-6月商品房新开工面积增长率比去年同期明显下降，如果未来住房供给跟不上需求的增长，那么，房地产价格上涨压力将难以得到明显缓解。