外资：对后势不再坚定

一边是加息，另一边是外资开始出售中国国内房地产。

今年3月，摩根士丹利对外宣布，其房地产投资部门把所持的世茂房地产2.8%股权，售与了新加坡政府投资公司(GIC)。

据了解，摩根士丹利没有披露出售的价格。业内分析师认为，按世茂房地产市值52亿美元算，估计该笔交易总值为1.446亿美元，交易完成后，大摩旗下的房地产投资部门仍持有世茂房产5%。

专家认为，摩根这样的外资机构出售动作的背后，体现出的正是目前外资们对中国地产后势不再坚定的信心。

行业：利息支出增20亿元

据东方证券和中信证券相关研究报告显示，2007年的加息将导致房地产行业利息支出增加20个亿，利息支出增大将带来行业未来利润的明显减少。

事实上据记者了解，地产公司的实际利率水平近年在不断走高，2005年4.8%，2006年增长至5.6%，专家预计未来会更高一些。累计计算，2007年来的5次加息共1.26个基点，而以目前1690亿元有息负债计，2007年加息将导致地产行业利息支出增加20亿元，未来上市公司的净利润由此将少增10个亿以上。

目前，地产上市公司总负债2600亿，其中有息负债约1690亿元，主要为银行借款（约占75%）。利息支出占净利润65%左右。若按6%左右的利率水平计，预计2007年行业利息支出100亿元左右。

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]