怎么判断第二套房

“这样的政策影响可能不会太大，因为判断是不是第二套房是个难题。”殷丽娟说，很多人现在根本就不是第二套房，而是第三套、第四套甚至更多。

北京某银行内部人士也持同样的看法。

“对投资者来说，规避方法很多。”这位银行内部人士说，如果第一套住房没有贷款，那么在购买第二套住房的时候银行根本就不知道其是第几次购房。如果一个人一次购买5套住房，同时在5家不同的银行贷款，这5家银行都会认为此人是第一次购房。

按照央行现有的征信系统，只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。而目前，央行的征信系统并未与建委、房管局的系统互通，银行并没有太多的办法判断一个人有多少套房子。

而且，建行重庆分行此次提高第二套房首付比例也没有说清楚是家庭第二套房还是个人第二套房。“很多拆迁户为了多要一套房夫妻离婚，要到房后复婚。很多人为了多享受福利分房，不也这样假离婚过？面对这些人，银行怎么知道是不是第二套房？”该银行内部人士说。

按照这位银行人士的看法，如果只是银行单方面出一个政策，很难真正抑制投资者。现在的情况是，想抑制投资者却不知道投资者是谁。“只有银行、建委、税收等相关部门能联合起来，弄清楚每个人、每个家庭名下究竟有多少房子，这些房子都是什么用途，才能真正抑制投资，同时不伤害自住需求。”