崩盘，危机，放松限购……中国楼市状况如何，目前恐没有人能解释清楚，不过近期中国官方媒体新华社7日之内连发7篇文章，解析当下中国楼市状况。
27日，新华社再刊文谈楼市，关于“放开限购”的传闻近日在市场上广为流传，部分地方已经出台措施部分放开限购。
今年3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、扬州、福建等多地开始调整限购政策，多涉及直接放宽限购，引起了市场的强烈反应。如天津滨海新区规定，无论在天津市内或其他城市有几套住房，只要滨海新区范围内无房即可在新区购房。天津市相关部门表示，目前正在积极申报“差别化限购”政策。
记者日前走访市场时，多家房企负责人第一句话就是：限购会不会取消？甚至有开发商对记者表示，正在四处打听哪个城市调控政策会有松动，并以此作为其扩张或调整战略的判断标准。
业内人士就此表示，在楼市持续低迷、库存居高不下的压力下，地方政府调整楼市政策的冲动越来越强烈，一些地方选择从区域范围、户籍等方面突破限购政策。与三四线城市试探性调整限购不同，大部分一二线城市则明确表示，暂未接到上级部门有关楼市政策调整的通知。[详细]
今日，新华社评论开篇点题，指出中国房地产问题又走到了十字路口。在近期房地产市场的调整中，三四线城市堪称“重灾区”。
对房地产业来说，那种明显脱离实际需求和实体经济增速，依靠土地和房价的升值预期来快速造楼、造城的开发模式，是时候终止了。另一方面，在楼市降温、紧缩之际，实体经济的提振也变得十分迫切。
文章引用瑞银证券中国首席经济学家汪涛分析，称说这一轮房地产市场的降温与此前的几轮降温不同，以往主要是政策导致，但这次对房地产的政策并没有太大变化。她认为，目前房地产业不仅是增长放缓那么简单，而是出现了根本性的变化。
房地产业将出现哪些根本性的变化？如何处理调控问题？如何应对经济下行的风险？这些问题都还有待观察。目前可以看到的是，随着市场调整的深入，各方的博弈越来越剧烈，地区间的分化也越来越明显。[详细]
文章首先抛出对中国楼市的三大迷思：一是房价跌了就好了吗；二是中国经济应该“去房地产化”？；三是政府应救市吗。并对此逐一解答称，互联网上呼唤房价大跌甚至暴跌的声音不绝于耳。部分媒体也惊呼房地产泡沫即将崩溃，中国楼市危在旦夕。不少海外专家提出，这些声音背后是民众对高房价的担忧和愤懑。但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事。
首先，房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味宏观经济大失血。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。英国《金融时报》也警告说，房地产市场如过快冷却，将引发中国经济“硬着陆”。[详细]
与前文不同，该文引用海外观察家观点称，在房价涨跌的争论声中，房地产业已向理性区间回归，而主推力正是中国正在进行的经济转型升级。 其中，美国卡内基国际和平基金会高级研究员黄育川认为，当前中国房地产市场回调并不是严重问题。目前一些三四线城市房地产出现供大于求，这需要几年时间消化过剩供给，房地产市场便能渐渐回到较稳定阶段。
进而，文章指出房价的涨与跌、调控政策的限与放，市场参与者的多方博弈本身就阐释了中国房地产业的复杂性与多面性，也从一个侧面反映出经济增长模式转变之难。
回顾中国房地产市场化历程，供居所、促增长，房地产业功不可没；但不断积累的泡沫和蕴含的金融风险凸显，给经济社会平衡和可持续发展带来冲击。而从更广的视角看，粗放和低效模式不可持续，减速换挡和提质增效势在必行。去泡沫、去债务、去产能，一定程度的增速放缓，是让房地产业乃至经济更具活力和韧性的明智之举。[详细]
或许只有国内经验说服力尚且不足，新华社此篇文章则从美国到日本，从香港到阿联酋迪拜的房地产泡沫破灭的大背景下，观察中国楼市。文章称，这些国家和地区房地产泡沫破灭给经济带来的伤痛至今仍未完全消除。溯本求源，偏离了经济规律的房地产业逃脱不了泡沫破灭的宿命。对中国而言，既不能“妖魔化”房地产业，也要汲取他国教训以防误入歧途。尊重经济规律，对症下药，房地产市场才能健康发展。
2001年前后，美国经济遭遇网络泡沫破裂，美国联邦储备委员会采取持续降息的金融政策以刺激经济。从2001年1月3日到2003年6月25日，美联储13次降息，使联邦基金利率——即银行间隔夜拆借利率——降至1％，为40年来最低点，且一直保持到2004年6月30日。利率大幅下降大大刺激了住房消费。由于金融支持力度较大，低利率、低首付等政策造成购房人支付能力短期内大幅提高，从而使美国住房交易量和房价出现空前上升，泡沫快速积累。[详细]
夏至未至，房地产已然入秋。去年的“地王”们，你们还好吗？文章称，翻看过往的地产旧闻，我们不难发觉“地王”这个词从几乎是伴随着中国房地产的大发展一路走来。
遥想去年下半年，北京、上海、天津、杭州、苏州等地土地交易市场极其活跃，单价、总价“地王”频频出现。就在去年同一时期，南京、杭州、武汉等地却纷纷曝出前一年拍出的“地王”纷纷退地的新闻。
以屡创“地王”事迹的雅戈尔为例，公司自2010年拿到杭州申花地块，之后便逐步陷入资金泥潭，最终还是在去年宣布无力开发而退回地块。回想起来，那仍是在几年以前，房地产的景气程度仍处巅峰之时。[详细]
文章称上世纪90年代就开始预言中国房地产市场崩溃的资深“预言家”谢国忠近日再放“豪言”，他预测中国楼市将“又一次”崩盘，并用“恐怖片”一词来形容即将到来的崩盘过程。
像谢先生一样预言中国楼市崩溃的专家还有不少，他们“以史为鉴”，经常以日本、美国、香港等地遭遇的房地产崩溃为佐证。他们虽然每次说的头头是道，但细究起来，正是历史上的这三个楼市崩溃案例能从反面证明中国楼市不太可能崩盘。
此后，文章称细究日本、美国、香港地区房地产市场崩溃的过程和根源，更能从反面佐证这样的判断。[详细]（编辑/刘静）
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