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配套立法进展缓慢
《物权法》作为民事基本法，其规定涵盖了涉及物权的各方面内容。但很多规定过于原则，需要其他法律、法规或者相关立法、司法解释来完善，否则难以落实。
如不动产登记问题，《物权法》第十条规定，“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”。第22条进一步规定，“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。”
此外，《物权法》第42条规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”但是对于什么是“公共利益”，《物权法》并没有作出界定。
还有，《物权法》第53条规定，“国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利”；第54条规定，“国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利”；第55条规定，“国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。”
有鉴于此，诸多法学界人士建议，应该尽快制订《不动产登记法》和《征收征用法》，并抓紧出台《国有资产法》。
但根据《财经》记者的了解，目前立法机关尚没有《不动产登记法》和《征收征用法》的起草动议。而《国有资产法》的制定，自2004年全国人大财经委成立新的立法起草小组以来，至今三年有余，尚未对外正式公布过草案稿。
随着《物权法》10月1日实施的临近，法院方面也感觉到了任务的艰巨和紧迫。
今年7月4日，最高法院副院长万鄂湘在全国高级法院院长座谈会上表示，贯彻和执行好《物权法》，是民事审判工作当前和今后一个时期的重要任务。
万鄂湘认为，《物权法》和其他一些法律尤其是与《担保法》的衔接问题值得关注。由于《物权法》的颁行并不意味着《担保法》的废止，因此《物权法》正式施行后将出现《民法通则》《物权法》《担保法》和《海商法》等规定有担保物权内容的诸法并行的局面。法院方面在处理具体案件时，应该根据“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”、“特别法优于一般法”的原则，解决法律适用冲突问题。
在7月4日的会议上，万鄂湘透露，为了确保《物权法》的正确适用，最高法院已经启动《物权法》司法解释的起草工作。
此后一个多月，8月15日出台了最高法院2007年度司法解释立项计划。这也是最高法院首次统一制定司法解释立项计划，《物权法》司法解释位列榜首。
不过，截至目前，《物权法》司法解释尚未出台，显然无法与《物权法》10月1日的实施同步推出。
来源：财经
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编辑：
廖书敏
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