马骏：房地产市场仍在消化库存见底或还需九个月

2009年05月10日 12:30
来源：凤凰卫视

0人参与0条评论

正在加载中...

近期房产销售回升 是否触底？

曾?s漪：接下来请马先生再来谈谈中国的房地产表现。最近看到房地产好像不管是沿海城市，几个大城市也好，或者是来自几个相关的报告也好，都说房地产好像已经开始触底。那么好像销售也有回升的迹象，你怎么看房地产目前的情况呢？

房产销售已回暖存货量约降一半

马骏（德意志银行大中华区首席经济学家）：房地产从去年10月份开始，是处于稳步回升的态势。10月份的时候大概是整个周期的低谷。那么按当时的这个销售量来计算的话，那时候的存货非常非常之高，我们分析员的计算是当时的存量大概是24个月的销售额。那么在这种情况下市场非常悲观，因为你库存太多了，卖盘的压力很大，价格还会有一个很大的继续下行的压力，加上开发商也都不愿意再继续投资。

那么最近四、五个月逐步在上升，上升的结果我想存货有一定程度的消化，根据我们分析员的计算，现在的存货大概是在15个月的销售量。但15个月的销售量是不是意味着整个市场已经见底，我觉得还不是。

存货量≠市场见底仍须约九个月

马骏：我们问了很多开发商，我们就问存货降到什么程度，你才会觉得这个市场会见底，你才觉得现在应该加大这个投资的力度。那么平均的回答大概是在9—12个月。也就是说从现在15个月到9—12个月，还会有一段时间的下行的空间。我想如果按照现在的月度的销售的水平不升也不降，那么大概还有9个月整个市场可以见底。

我想整个市场就是整个中国平均起来的一个概念，很多市场它提前已经做了，比如说深圳，几乎是一年半以前就开始调整到现在已经开始见底，价格和投资都有回升的迹象。但是有些是滞后的，尤其是像一些大城市，北京这样的城市，所以他们调整的时间可能还会延续的更长一点。