楼价飙升：夹心层们的现状与困惑

2009年08月31日 14:28
来源：广州日报作者：述评

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记者述评：“高不成、低不就”是大多数家庭在买房时遇到的最大尴尬。要探讨广州住房“夹心阶层”形成的原因，则要提到近年来不断飙升的楼价和目前各层次住房体系衔接不合理等问题了。

曾经：广州经适房乏人问津

“夹心阶层”主要是针对中等收入群体而言的，广州楼价在飙升以前，并没有“夹心阶层”的说法，或者说“夹心”的情况并不明显，因为六七年前的广州楼价在全国而言都是偏低的，经适房和商品房的价差非常小。

一位业内人士介绍说，像同德花园、棠德花园、聚德花园等早期的经适房，在2004年以前的销售情况并不理想，那个时候正是广州楼市的低迷期，楼价便宜得让人不敢相信。就拿当时的经适房和商品房来对比，多层的经适房2000多元/m2，高层的3200元/m2，而商品房也只比经适房贵1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意购买经适房。为了打开销路，政府还放宽了经适房的准入条件，在2003年以前，几乎任何人都可以买得到，但即便这样，经适房仍吸引不了广州人。

但是情况从2006年年底开始发生了变化。从这个时候开始广州楼价进入了持续上涨阶段，虽然去年年底曾短暂跌入低谷，但接着又再扶摇直上，目前广州的房价收入比已达到10倍以上，超出了国际公认的“警戒线”。持续上涨的房价让不少市民只能望楼兴叹。

从2007年开始，国家加大了保障房的建设力度，广州形成了以廉租房、经适房、限价房、商品房四个层次的住房供应体系。在这个体系里面，低收入家庭的住房问题主要通过廉租住房、经适房解决，中低收入家庭可通过经适房和限价房来解决，中高收入家庭则主要通过商品房市场解决。

现在：中等收入都买不起房

表面看来这个体系可以有效实现“居者有其屋”的目标，但是实际操作中却是另外一回事。因为楼价的飙升，已经把中等收入家庭甚至部分较高收入的家庭都排除在商品房市场之外，但是购买保障型住房又是有条件的，这部分市民于是“两头不到岸”，成为典型的购房“夹心阶层”。

从广州的情形来看，目前还有多个“夹心阶层”：一是达不到租用廉租房条件又买不起经适房的低收入家庭；二是达不到经适房购买标准又买不起限价房的中低收入家庭；三是买不到限价房又买不起普通商品房的中等收入家庭。 (黄涛)

“夹心阶层”居住现状调查与购房困惑

经济适用房

“4”字头许多人还是买不起

最近，广州市将按计划分批推出海珠区万松园、海珠区聚德花苑D-E组团、荔湾区党恩新街、郭村及天河区泰安花园5个项目约3000套经济适用房。广州市今年已获准购证明的家庭有近9000户，这意味着3户申请家庭中只有一户能够买到这批经适房。

高楼价下经适房变得抢手

6月初，广州市国土房管局表示经适房尾货可散卖，符合资格的人士可持经济适用房准购证明前去直接选房购买。经适房尾货主要集中在同德围丽康居和金沙洲新社区。不到一个月时间，250多套经适房尾货几乎销售一空，丽康居经适房已售完，金沙洲新社区仅剩余一二十套。丽康居电梯房价格才3000多元/m2，楼梯楼价格更低至“2”字头，故此赢得购房者的青睐。

市民张先生刚赶及搭上尾货散卖这班车，在金沙洲买了一套电梯楼15楼的单位。他是在2007年申请购买经适房的，今年4月才批出来。张先生平时打散工，家庭收入不高，不能按揭购房，买金沙洲的房子是把多年的积蓄倾囊而出再加上亲友的帮忙，才一次性支付了30多万元的购房款。

市民方女士符合经适房购房资格，但她却没有申请。方女士一家三口在市区租公房住，40多平方米的房子每月租金200元，在西关老城区算是非常便宜。方女士告诉记者：“报纸上说政府以后会以货币补贴经适房购房者，我觉得这个办法好。有货币补贴，我就会申请购买经适房了。”

扩大准购范围可能性不大

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，即使是符合经适房条件的购买人群，他们也未必买得起经适房。比如万松园和中山八路的经适房，价格才“4”字头，但许多人也许就只能负担得起每平方米两三千元的楼价。

他认为，从目前来看，政府不会扩大住房保障范围，因为经适房需要政府财政投入，适宜由市场满足的住房需求，政府也不宜干预。