北京首个限价房曝出墙脆脆事件业主心碎碎

2009年08月31日 23:30
来源：中华工商时报

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北京首个限价房项目——海淀区瑞旗家园(原旗胜家园)近日曝出的“墙脆脆”事件已成为业界焦点。今日，瑞旗家园的部分业主致电本报，强烈表示要求引入第三方机构对房屋进行复查，同时公开核查数据。

“我们业主经过了解，得知给我们用的水泥不仅是散装的、没有质量保证的，而且搅拌都是在施工现场进行的，这是在施工过程中明令禁止的！水泥的设计标号也由C30降低成了C20，所以导致了我们的‘墙脆脆’！再换句话说，C20的使用是不是意味着设计单位也要承担一定的责任呢？”瑞旗家园的刘姓业主向记者介绍情况时难掩激动之情，他说，散装水泥的使用后果就是——阳台栏板也将是不合格的，这个结果让人更不能心安。

居住在25号楼的杨姓业主说，在验房时他发现副卧的隔断表面存在一条纵向裂缝，“半米高，3毫米宽”，将裂缝处的腻子揭下，发现里层的墙壁也能轻易刮下成块的沙土。此外，副卧内另一处墙角已经开裂。

对于这个问题，小区内两名装修工头均表示，楼盘内墙壁表层腻子质量偏低，容易开裂。工头乔先生说，自己已经在小区内给10户业主装修，均发现了同样的问题。多名业主装修时只能将原有的腻子刮掉，再买好的材料将墙壁补平。另一名工头还表示，无法在原有的腻子上刷涂料，“刷一处掉一块腻子”。

“北京现在已经实行房屋‘一户一验’制度了，但我们这里还是抽检。我们强烈要求第三方机构来为我们逐户复查房屋质量，同时公开核查的数据。自己修房，自己再派人检查，我们觉得有失公正，没有说服力。”多位业主表示，检查应该在公正的基础上进行。

瑞旗家园为北京的首个两限房项目，位于海淀区西三旗新都东路，建设单位为北京市住总房地产开发建设有限责任公司，施工单位为北京住总第六开发建设有限公司，监理单位为北京中外建工程管理有限公司。此前，瑞旗家园业主杜女士和徐先生在装修时发现，两家阳台之间的墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状，怀疑施工质量存在问题。徐先生说，7月29日自己找来工人装修，给阳台贴瓷砖时需要刮掉表层涂料，但刮掉表层却看不到水泥面。工人随即用锤子轻敲墙面，没想到敲出了洞。

阳台上另外两面墙同样没刮出水泥，用手指轻钻，灰土纷纷飘落形成圆孔，“整个手指都陷在里面了。”两家业主在发现墙体酥脆后通知了开发商，7月31日，开发商将墙壁敲掉，形成了一堆碎土，露出的钢筋独立于房屋主体结构之外，没有与室内钢筋勾连在一起。与其阳台相连的业主杜女士说，阳台的三面墙壁都存在相同问题，现在自己不敢靠近阳台一步。杜女士和徐先生提供的《住宅工程质量分户验收表》显示，他们的房屋在5月12日已经通过验收，其中“建筑结构外观及尺寸偏差”与“墙面、地面和顶棚面层质量”两项均被鉴定为符合要求，建设单位、施工单位及监理单位均盖章签字。8月26日，施工方承认质量存在问题，该楼盘施工方生产经理杜伟解释称，小区验收房屋质量是以随机抽样的方式进行，至于如何抽样及被抽到的房屋需做哪项检查，都不由施工方负责。此外，住房验收只采集主体墙等房屋建筑实物，其中一部分查看书面材料即可，“阳台隔墙属于围护结构，围护结构和房内隔墙不包括在验收范围内。”对此，业主表示不能接受，认为花几十万买的房子，阳台的安全性理应包括在内。不过杜伟也向出现问题的两家业主承认，经工作人员现场检查，酥脆墙壁的材料和混凝土配比都存在问题。他说，这说明施工过程中，施工方存在监管失职，他们愿意对两家阳台进行维修，并赔偿每家3500元。两家业主对此均表示不能接受。该事件后被大众戏称为“墙脆脆”。

在爆出“墙脆脆”事件之后，该小区业主反应激烈。在继“楼歪歪”和“楼脆脆”事件以及前不久的“壁炉事件”之后，“墙脆脆”事件再将房屋质量安全问题推到了风头浪尖。对于这一事件，本报将予以继续关注。