朱文晖：市场风险使楼市难以再涨

2009年09月03日 21:10
来源：凤凰卫视

人参与条评论

凤凰卫视9月3日《金石财经》节目播出“朱文晖：市场风险使楼市难以再涨”,以下为文字实录：

安东：2008年底至今，囤地的现象在中国也是非常严重的，已经危及到了土地管理的底线，对此国土资源部就重拳推出了严管之策，要求各地清理“批而未用”的土地，对取得土地之后，满两年未动工的建设项目用地应依照闲置土地的处置政策来依法处置。与此同时，中国国土资源部就要求加快城市建设用地审批和土地征收实施，严肃的查处违反《土地管理法》的项目用地，看起来政府是有意从土地市场来入手，规范房地产市场。

朱先生，再谈谈这个，经过了前期的疯涨，我们也发现最近房地产市场似乎有一点又回稳了，又平淡下来了，您觉得这是什么原因呢？

朱文晖：现在有两种说法，一种说是政府开始干预它，另外一种说法可能市场它觉得有风险了，特别是投资房地产那部分觉得有风险了，就开始停下来了。从我自己的体会来说，我感觉可能还是投资者开始又谨慎了，因为他毕竟吃过上回这个亏。另外，房地产企业本身他们的行为也趋于理性，因为现在并没有重复上一轮上涨周期当中的拿地，然后上市，然后标高地价，因为标高地价是个边际价格，它会造成你所有的库存的土地全面的价格上涨，所以你的市值会上涨，然后你再去拿钱，再配股拿钱，再怎么来炒作。其实这一轮并没有出现这种情况，或者没有明显出现这种情况，所以应该说这个是中国房地产能够得到一个有效调控的比较好的政策。

打印转发