S深物业股改前夜业绩大幅上升第三季净利增7倍

2009年10月18日 21:37
来源：投资者报

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《投资者报》记者肖君秀

S深物业(000011.SZ)近期成为了市场上的“明星”。作为首家公布三季报的公司，第三季度实现净利0.54亿元，同比增长近7倍。前三季度累计增长近14倍，远超公司预测的8~10倍增幅。

究其原因，是公司作为最后几家未股改公司之一，投资者为了分享股改盛宴，导致在股改停牌前狂疯抢筹。与此同时，为了确保股改成功，做靓业绩成为公司唯一选择。

现在，公司未来三年的业绩都已上了“保险”。根据公司最新修改的股改方案显示，公司未来三年任何一年净利润低于2009年，其大股东深投控将以现金方式补足差额；另外，大股东将在所持股份获流通后，一年内注入5亿资产，以上利好对于这家多年亏损的老地产公司来说，无疑重新焕发出了新的活力。

业绩大幅上升

作为沪、深两市首份三季报，深物业以净利约7倍的超高增长给三季报带个“开门红”。在其10月12日公布业绩后，股价出现了连续三天的涨停。

三季报显示，深物业第三季度实现净利润0.54亿元，同比增长658%。今年前三季度累计实现营业收入7.59亿元，同比增长约280%；累计实现净利润1.6亿元，同比增长近1400%；每股收益为0.30元。

业绩大增的同时，公司分红也显得“慷慨”：拟每10股送1股并派发现金0.112元(含税)。这对于连续24期未分红的深物业来说“难能可贵”，不过市场对此解读为：公司股改前的“示好”。

同时，公司也预计2009年全年的净利将要低于前三季度，预计在0.9亿元~1.1亿元之间，与前三季度净利1.6亿元相比，减少约5000万元。“今年下半年推出的‘深港1号’楼盘，结算将在明年之后，新华城虽然销售情况良好，但要到明年才进行结算。”深物业在接受《投资者报》记者采访时如此解释。

也就是说，公司第四季度实际上没有结算收入来源，而运营成本依然需照常支出，故导致全年净利低于前三季度三成左右。而适当调整当期业绩，有利于公司未来兑现承诺。

股改饕餮盛宴

9月18日，深物业股改调整方案出台，为了使股改方案尽快通过，此次修改出现了四大利好，一是大股东承诺流通后三年内不出售不转让，以使流通股免受冲击；二是大股东承诺保证未来三年盈利不低于2009年，不足部分由其以现金补足；三是大股东获流通后一年内将注入5亿资产；四是将原先一度坚持的每10股送3.5股调整为每10股送3.9股。

调整方案公布后，公司股价便连续六天涨停。但对于公司目前的股价，国信证券地产行业分析师方焱提醒称，“虽然股改将使未来公司盈利可期，不过就今年业绩来看，目前股价上已充分反映。”

而在深物业控股股东深投控副总经理王勇健看来，目前公司股价除了证券市场回暖的因素外，也充分说明了投资者对于公司投资价值的认可，并相信这次股改方案一定会得到投资者的认可。

10月21日，深物业将迎来股改的第三次投票，一地产分析师对记者表示：“从该股股改复牌的涨幅来看，说明市场已对公司方案高度认可，此次通过的可能性很大。”被称为股改“老大难”的深物业，在大股东承诺加砝后最终将会“过关”。