深天健告别卖股度日 主营四季度扭亏

2009年10月27日 01:10
来源：21世纪经济报道

人参与条评论

本报记者 雷李平深圳报道

未雨绸缪。三季报公布前夕，深天健(000090.SZ)今年第三次卖出莱宝高科(002106.SZ)股票。正如7月份的第二次卖出，深天健似乎开始为第四季度弥补主业亏损做准备。

三季报显示，今年前三季度，深天健实现营业收入18.8亿元，净利润5110.6万元；其中，第三季度营业收入6.67亿元，净利润2062.58万元。这表明，今年2月和7月两次卖出股票莱宝高科等股票，获得的1.18亿元股票转让收益，直接弥补其主业约6000万元的亏损。

10月26日，深天健董秘徐肇松向记者表示，是次减持莱宝高科主要为主辅业分离提供补助资金。他并称，此举意味着深天健主辅分离工作的最终完成：“以房地产为主导的同时，市政施工业务得以保留。”徐肇松进一步透露，截至三季度末，深天健“市政施工业务已止亏，房地产结算收入同比大幅提升，四季度主业有望整体扭亏。”

联合证券分析师鱼晋华指出，明年，深天健将有两大房地产项目进入结算期，“如果房地产市场能维持目前局面，深天健明年业绩将爆发性增长。”

市政施工业务改制失败

10月15日至16日，深天健通过二级市场出售约296.9万股莱宝高科，实现投资收益约4325.99万元。徐肇松表示，减持莱宝高科等股票，一方面是公司认为目前股价处于高位，“套现可获得较高收益，同时也可为公司主辅分离筹集资金”。

2006年底，深天健开始推进剥离市政施工及与房地产主业无关业务的战略，然而，2008年，市政施工业务的剥离仍未取得实质性进展，并已对公司主业的发展形成负面拖累。

2007年，市政施工业务实际亏损超过1亿元；2008年续亏1.04亿元；今年上半年，亏损6258.24万元。2008年，深天健净利润亏损1.15万元。今年2月，出售莱宝高科、交通银行(601328.SZ)和海南高速(000886.SZ)，获得1亿元投资收益，半年报实现净利润3048.03万元。

“公司原计划将施工等业务实施整体改制，但由于牵涉太多干不成。”徐肇松介绍，今年以来，主辅分离取得重大进展。旗下劳务、物业、装饰和涂料等4家企业被关闭或转让；1027名员工下岗分流，全公司只留下300多名施工和房产业务骨干。

徐肇松强调，“公司业务将以房地产为主，地铁等市政施工业务会继续存在，且施工业务在三季度已止亏。”公司对下岗的604名未到退休年龄的员工，给予每人每月2300元的补贴。“这部分补贴共计5813万元(折现后影响公司2009年度损益约5400万元)，一次性计提。”

两地产项目明年结算

“市政施工止亏之际，公司房地产在售的两个楼盘销售收入大幅增长，”徐肇松称。截至9月30日，深天健房地产业结转销售收入6.02亿元，同比增加4.75亿元，增长374%，实现利润总额1655万元，同比增加1931万元。其中，天健现代城住宅全部销售完毕。

上半年，深天健在售楼盘深圳龙岗天健现代城项目和长沙芙蓉盛世一期项目共结转销售收入3.25亿元，但房产业务整体亏损297.85万元。截至6月30日，天健现代城未结转和未售面积共1.31万平方米；芙蓉盛世未售面积5.09万平方米。

徐肇松表示，“深天健三季度房地产业务已扭亏，主营业务整体有望在四季度扭亏，将告别依靠套现股票维持盈利的局面”。然而，深天健年度业绩预测指出，今年全年累计净利润的预计为2000万-5000万元，并没有超过前三季度已实现的净利润。

另据记者了解，深天健阳光天健城和天健时尚空间项目，虽然年内可能开始销售，但其销售收入将不会在今年结转。

阳光天健城售楼处员工告诉记者，该楼盘为3-5房、137-300多平方米大户型，有望在11月底前开盘，交房最快要到明年3、4月份，目前其周边楼盘售价在1.3万-1.4万元/平方米。

天健时尚空间售楼处则表示，虽然封顶已多时，但预售证件还未办好，开盘时间难以确定。该盘以35-88平方米小户型为主，周边楼盘单价1.5万-1.8万元/平方米，有业内预计，开盘价将在2万元以上。

鱼晋华指出，阳光天健城和天健时尚空间的土地成本分别为2085元/平方米和6500元/平方米，加上行业平均水平的楼盘造价，根据最近周边楼价套算，阳光天健城23.25万平方米、天健时尚空间5.06万平方米的建筑面积，将获得的收益“可想而知”。

徐肇松对公司明年业绩暴增的预期，不置可否。

打印转发