保利地产前三季销售额同比增165％

2009年10月27日 07:58
来源：证券时报作者：罗平华

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本报讯保利地产(600048)今日公布的三季报显示，今年1-9月，公司实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35亿元，比去年同期分别增长163.16%和165.2%。

从财务数据来看，保利地产前三季实现营业收入114.51亿元，同比增长71.09%；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%；实现每股收益0.55元，同比增长38.36%。其中，第三季度，公司仅实现营业收入31.60亿元，实现净利润3.91亿元，同比虽然有140.89%和67.44%的增长，但对全年业绩贡献有限。

但从历史数据和销售情况来看，保利地产全年业绩有望继续保持高速增长。2007和2008年度，保利地产第四季度实现的主营业务收入占全年比重分别为51.83%和56.87%；实现的净利润占全年比重分别为62.24%和43.4%。由此可见，第四季度一般是保利地产项目结转的集中期，也是业绩释放期，故其今年第四季度的业绩绝对额和占全年比重依然乐观。此外，从销售签约面积和销售签约金额来看，160%以上的同比增长率注定了其2009年度的业绩高增长可期。而从存货数据来看，保利地产截至9月30日的数据为528.48亿元，较年初尚有31.48%的增长，说明前9个月公司依然在加大项目投入和项目拓展，经营规模继续扩大，为其今明两年业绩的继续保持高速增长奠定了基础。

另外，值得关注的是，保利地产在资产减值损失项目，仅冲回8762.79万元，相比上年同期的69.49万元变化仅几千万。而昨日万科A(000002)公布的三季报显示，其冲回的资产减值损失高达2.38亿元，相比该公司2008年度同期5.65亿元的计提，变化幅度高达8个多亿。同样，金地集团(600383)1-9月冲回的资产减值损失也有2.45亿元，且其冲回集中在7-9月，为2.46亿元。由于这一会计处理的不同，所以相比万科A和金地集团，保利地产的三季报要逊色不少。

在前十名无限售条件流通股股东持股情况上，广发基金和大成基金依然是保利地产的两大拥趸。广发基金通过旗下的四只基金，合计持有8868.6万股保利地产，而这仅是前十大流通股股东持股情况的显示，广发基金持有的股份可能更多。一个明显的数据是，保利地产半年报显示，其第十大流通股股东持有的股数为2000万股，而其三季报第十大流通股股东广发稳健增长证券投资基金持有的股数仅为1699.99万股，进入门槛的降低，使得广发基金持股情况进一步浮出了水面。

值得关注的是，相较半年报持股情况，广发基金旗下的广发策略优选混合型证券投资基金、广发聚丰股票型证券投资基金和广发大盘成长混合型证券投资基金在三季度分别减持了878.79万股、2449.16万股和409.53万股保利地产。联想到广发基金在保利地产此前的定向增发中，由于报价偏低，未能成功参与的情况，可以初步断定，广发基金对保利地产长期依然看好，短期或出于估值方面的考虑，进行了适当减持。这一结论是否正确，还有待保利地产年报披露的广发基金持股情况验证。