于海峰：迪士尼传言再起上海本地股闻风而动

2009年10月28日 05:31
来源：中国证券网－上海证券报

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精彩观点

●近期不少媒体刊登文章认为，上海迪士尼或有望成为奥巴马访华的一份厚礼。我们认为，在事实尚未明朗前，一切猜测都可能成为“镜中花、水中月”，建议不应盲目跟风

●迪士尼项目一旦实施，将给上海经济带来新一轮繁荣，最显著的效应是附近的地价、房价暴涨，因此拥有土地资源的上市公司受益最明显和直接

●从香港迪士尼项目在资本市场上的表现看，酒店娱乐业、基建业和零售业的表现较好，因此，一旦迪士尼项目实施，将为上海旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来巨大商机

⊙德邦证券财富玖功中心于海峰

○编辑李导

近日有媒体报道称，上海迪士尼项目已获通过，受此消息刺激，中路股份、中华企业、陆家嘴、张江高科和斯米克等一批迪士尼概念股逆势飙升，表现强于大盘。在昨日大盘暴跌的背景下，迪士尼概念股再度挺身而出，成为市场仅有的焦点品种，强势可见一斑。

奥巴马将访华成为爆发导火索

近期迪士尼概念再起波澜的导火索在于美国总体奥巴马即将于11月中旬访问中国。对此，市场各方把这个消息看作是将给迪士尼概念带来实质性影响的大事。一些媒体刊登文章认为，上海迪士尼或有望成为奥巴马访华的一份厚礼。我们认为，在事实尚未明朗前，一切猜测都可能成为“镜中花、水中月”，并可能给投资人带来损失，因此，建议投资者不应对迪士尼概念进行盲目跟风。

周边地产有望受益最大最直接

我们认为，迪士尼落户上海消息得到确认，将对上海地方经济产生不可小视的拉动作用，尤其是对刺激内需消费方面。首先，迪士尼一旦落户，会带动周边地价上涨，而未来旅游人数和消费的增加也将对上海零售商业形成持续利好。

可以预期的是，迪士尼项目一旦实施将带来当地经济繁荣，而最显著的效应是在品牌效应和配套建设的预期下，当地地价、房价暴涨，相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最明显和直接。

强力助推上海第三产业

根据香港政府统计，迪士尼乐园为香港带来了超过300亿的经济效益，并带动游客在香港额外消费170亿，间接制造1万个相关职位。一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP产值。而在消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。从迪士尼集团公司的运营方式看，公司四个主要业务领域为影视娱乐、媒体网络、主题公园和游乐场及相关消费产品。从香港迪士尼项目在资本市场上的表现看，酒店娱乐业、基建类和零售业的表现较好。一旦未来上海迪士尼项目实施，将进一步提升城市娱乐文化方面的功能，有助于推动上海现代服务业的发展，为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来巨大商机。而从产业链角度看，迪士尼项目建成后，也将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视和互联网等产业带来机遇。

部分上海迪士尼概念股情况一览

创兴置业持有南汇地产公司的部分股权

申达股份全资企业坐落于川沙镇中心，占地56.58亩，在川沙拥有产权证明的土地面积为250亩

中路股份下属中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻

界龙实业正在办理有关权证的土地面积约100余亩

张江高科浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目

大西洋控股公司在川沙镇的合庆工业园内占地150亩，现在尚有46年的合作期限

中华企业紧挨川沙镇的周浦镇有“印象春城”项目，该项目占地面积34万平方米，建筑面积46万平方米

运盛实业国际机电数码园项目，该项目第一期占地486亩，已全部取得土地使用权

深长城上海张江镇“长城中环墅”项目，占地面积 11.91万平方米