地产股带头大哥前三季业绩暴增行业预期乐观

2009年10月29日 00:20
来源：21世纪经济报道

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本报记者徐广蓉深圳报道

随着10月26、27日保利地产、招商地产三季报的发布，“招保万金”三季报已经全部出炉，报告期内业绩全线飘红，对应的净利润增幅分别为147%、67.44%、29%和119%。三季度，四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。

飘红的不仅仅是招保万金，整个地产行业形势“一片大好”。根据中投证券的统计，1-9月全国住宅销售面积为5.3657亿平方米，住宅销售金额2.4265万亿元，同比分别增长46.4%和78.2%。

带头大哥业绩暴增

近几日，“带头大哥”招保万金集中公布了前三季度业绩。

10月26日，保利地产三季报显示，报告期内公司实现营业收入31.6亿元，归属于上市公司股东净利润为3.91亿元，同比分别增长140.89%和67.44%。

同日，万科和金地也同时公布了2009年第三季度报告，万科报告显示第三季实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售面积未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。金地集团公布的净利润为人民币7.69亿元(每股盈利人民币0.31元)，同比增长119%。剔除人民币2.45亿元的存货跌价准备转回，核心净利润同比增长49%。

此前一日，招商地产公布，三季度累计结算收入52.87亿元，比去年同期上升177%，归属于母公司的净利润9.6亿元，比去年同期上升147%。根据现金流量表显示，公司1-9月累计销售额为107亿元，签约额为120亿元，预计四季度至少可以实现30亿-40亿元的销售，预计全年销售额同比增幅约150%。

前三季度，四大巨头均实现了营业收入和净利润的“双增”。四家公司总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。

行业预期乐观

飘红的不仅仅是招保万金，整个地产行业形势“一片大好”，已经公布三季报的35家房地产上市公司净利润同比增长的有19家，这些公司净利润总和同比增长23%。板块内另有12家企业已公告业绩预增，板块三季报业绩预期乐观。

“行业再次纳入增长通道，企业盈利持续回升，已无去库存风险，41家上市公司1-9月销售款是2008年营业收入的1.5倍，业绩锁定性强。”

中投证券一位研究员预计，行业从去库存进入补库存阶段，预计四季度房地产投资增速将提升5个百分点，全年增速22.5%。预计2010年投资增速25%，供求基本平衡销售减速5%。

“金九银十已近似实现，”中投证券上述研究员认为，10月12日至10月18日期间，楼市成交井喷。在其主要监控的23个城市中，17个城市成交面积环比增幅超过50%；23个城市成交面积总计环比增长83.7%，其中5个一线城市环比增长44%，其余二线城市环比增长101%。主要城市成交均价较为稳定。

该研究员认为，“近期主要城市成交数据超市场预期，再次证明市场前期成交小幅下降主因是推盘不足造成的，而非需求不足的问题，如北京首城国际项目等部分楼盘出现求供比几十倍的情况；四季度推盘量较三季度有较大幅度的增加，预计四季度销售数据将好于三季度。”

国海证券乐观预测，四季度如果延续10月份的良好销售势头，则对地产板块业绩的乐观预期可以至少延续到2010年中报。“2009年全年实际完成投资额有望超过2008年全年20%的同比增速水平。”

但不同的城市表现不同。中投证券认为，“未来一段时间，一线城市新盘供应仍将不足，在较高房价背景下，成交量难以大幅回升，房价上涨动力有限。而二线城市正处于快速城市化过程，需求仍然旺盛，土地供应较充分，2009年以来，房价上涨幅度远小于一线城市，有利于成交量持续释放。预计二线城市成交量在价格温和上涨背景下仍将持续增长，弥补一线城市成交量下降的不足。四季度成交向好值得期待。”